{"id":53256,"date":"2021-10-28T16:02:11","date_gmt":"2021-10-28T23:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/lexique-assurance\/definition-cotisation"},"modified":"2025-09-23T11:05:01","modified_gmt":"2025-09-23T18:05:01","slug":"definition-cotisation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/cotisation","title":{"rendered":"D\u00e9finition : cotisation (copropri\u00e9taires)"},"content":{"rendered":"<section id=\"intro\" class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n<div class=\"bg-position\">\r\n<div class=\"container-fluid\">\r\n<div class=\"row align-items-center\">\r\n<div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n<h1>Cotisation<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n<p class=\"pb-3\"><strong>Article \u00e9valu\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\" title=\"Expert : Daniel Mirkovic\">Daniel Mirkovic<\/a><\/strong><\/p> \r\n<p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 ao\u00fbt 2025<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"row\">\r\n<div class=\"col-lg-8\">\r\n<p class='mb-0'>Nom<\/p>\r\n<p>co-tis-a-tion | k\u00f2tizasj\u00f4<\/p>\r\n<p class=\"display-4\"><strong><span class=\"text-orange\">Definition&nbsp;:<\/span> somme impos\u00e9e aux copropri\u00e9taires par le syndicat des copropri\u00e9taires pour couvrir les franchises ou insuffisances dans l\u2019assurance du syndicat.<\/strong><\/p>\r\n<p class=\"display-4\"><i>Apr\u00e8s les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par une rupture de tuyau, le syndicat a impos\u00e9 une <strong>cotisation<\/strong> de 2&nbsp;500&nbsp;$ \u00e0 chacun des copropri\u00e9taires.<\/i><\/p>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n<p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n\r\n<ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n \t<li><a href=\"#Loss-assessment\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une cotisation?<\/a><\/li>\r\n \t<li><a href=\"#Coverage\">Couverture<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                <div class=\"row pb-6\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"card review\" style='background-color:#FFE0C9'>\r\n                            <div class=\"card-body\">\r\n                                <p class=\"h3\">L\u2019essentiel<\/p>\r\n                                <ul class='mb-0'>\r\n \t                             <li>Les cotisations sont impos\u00e9es lorsqu\u2019un syndicat de copropri\u00e9taires exige aux copropri\u00e9taires de r\u00e9gler la franchise de la police-cadre du syndicat ou des insuffisances dans la couverture de celle-ci.<\/li>\r\n \t                             <li>Les cotisations sp\u00e9ciales sont impos\u00e9es lorsque le syndicat exige que les copropri\u00e9taires r\u00e8glent des frais importants qui ne sont pas admissibles \u00e0 l\u2019assurance.<\/li>\r\n \t                             <li>Certaines cotisations sont admissibles \u00e0 l\u2019assurance, mais les cotisations sp\u00e9ciales ne sont pas typiquement couvertes.<\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n\r\n<h2 id=\"Loss-assessment\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une cotisation?<\/h2>\r\n<p>Une cotisation est une somme impos\u00e9e aux copropri\u00e9taires pour r\u00e9gler une partie des dommages ou autres aux parties communes de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. G\u00e9n\u00e9ralement, la cotisation est r\u00e9partie proportionnellement parmi les copropri\u00e9taires, mais pas toujours.<\/p>\r\n\r\n<p>La copropri\u00e9t\u00e9 est diff\u00e9rente des autres types de propri\u00e9t\u00e9s. Un copropri\u00e9taire <a title=\"D\u00e9finition : int\u00e9r\u00eat assurable\" href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/interet-assurable\">est propri\u00e9taire de sa propre unit\u00e9<\/a>, mais est \u00e9galement responsable d\u2019une portion des parties communes de l\u2019immeuble. Les aires communes comprennent les couloirs, les rez-de-chauss\u00e9e, les ascenseurs, les piscines\u2026 tout ce qui fait partie de l\u2019immeuble, mais qui ne fait pas partie des unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n<p>Dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 (aussi appel\u00e9 <a title=\"Copropri\u00e9t\u00e9 divise et copropri\u00e9t\u00e9 indivise\" href=\"https:\/\/fr.condolegal.com\/achat\/fiches-pratiques\/705-copropriete-divise-et-copropriete-indivise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">syndicat de copropri\u00e9taires<\/a>), tous les propri\u00e9taires d\u2019unit\u00e9 ou de copropri\u00e9t\u00e9 sont des copropri\u00e9taires. Si un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 a 10&nbsp;unit\u00e9s \u00e9gales, chaque copropri\u00e9taire d\u00e9tient 10&nbsp;% des parts du syndicat de copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n<p>Le syndicat de copropri\u00e9taires a sa propre police-cadre (ou au moins il devrait en avoir) qui couvre les parties communes de l\u2019immeuble. Le copropri\u00e9taire souscrit une police d\u2019assurance qui ne couvre que son unit\u00e9 et ses biens meubles. Ensemble, la police-cadre du syndicat et la police d\u2019assurance copropri\u00e9taire assurent toutes les parties de l\u2019immeuble sans que la couverture se chevauche.<\/p>\r\n\r\n<p>En cas de dommages aux parties communes, le syndicat de copropri\u00e9taires peut pr\u00e9senter une r\u00e9clamation pour couvrir le sinistre en vertu de la police-cadre.<\/p>\r\n\r\n<p>Parfois, la police-cadre du syndicat n\u2019a pas assez de couvertures pour r\u00e9gler un sinistre. En outre, la police-cadre comprend souvent une franchise \u00e9lev\u00e9e, parfois sup\u00e9rieure \u00e0 100&nbsp;000&nbsp;$.<\/p> \r\n\r\n<p class=\"mb-0\">Afin de combler les insuffisances ou de r\u00e9gler les franchises \u00e9lev\u00e9es, les syndicats de copropri\u00e9taires imposent des cotisations aux copropri\u00e9taires. Les copropri\u00e9taires doivent chacun r\u00e9gler une portion de l\u2019insuffisance ou de la franchise.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"row py-6\">\r\n<div class=\"col-12\">\r\n<div class=\"card review\" style=\"background-color: #b5e0eb;\">\r\n<div class=\"card-body\">\r\n<p class=\"display-4\"><strong>Exemple<\/strong><\/p>\r\n<i><p>Martin est copropri\u00e9taire dans un immeuble de 20&nbsp;unit\u00e9s. R\u00e9cemment, un tuyau au-dessus d\u2019un couloir a \u00e9clat\u00e9 provoquant des dommages importants dans le couloir commun et le rez-de-chauss\u00e9e. Heureusement, aucune des unit\u00e9s n\u2019a \u00e9t\u00e9 endommag\u00e9e. Toutefois, les parties communes avaient besoin de r\u00e9parations.<\/p><\/i>\r\n<br>\r\n<i><p>Les r\u00e9parations co\u00fbteront 75&nbsp;000&nbsp;$. La police d\u2019assurance du syndicat de copropri\u00e9taires couvrira les dommages. Le syndicat, cependant, a une franchise \u00e9lev\u00e9e afin d\u2019\u00e9conomiser sur ses primes d\u2019assurance. La franchise est de 50&nbsp;000&nbsp;$. Le syndicat impose cette franchise \u00e0 chacun des 20&nbsp;copropri\u00e9taires. \u00c9tant donn\u00e9 que chaque copropri\u00e9taire a des parts \u00e9gales dans le syndicat, ils doivent verser chacun une cotisation de 2&nbsp;500&nbsp;$.<\/p><\/i>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<p>Tous les syndicats ont leurs propres r\u00e8glements, ce qui peut donner lieu \u00e0 d\u2019autres cotisations aux copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n<p>Par exemple, si <a title=\"Article : Pr\u00e9vention des d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau\" href=\"\/fr\/centres-ressources\/securite-domiciliaire-personnelle\/prevention-degats-eau\">vous avez une rupture de tuyau dans votre copropri\u00e9t\u00e9<\/a> qui provoque des dommages aux parties communes, il est possible que les r\u00e8glements du syndicat permettent \u00e0 celui-ci de vous imposer la franchise enti\u00e8re de la police d\u2019assurance.<\/p> \r\n\r\n<p>Par ailleurs, le syndicat de copropri\u00e9taires peut imposer une cotisation dans d\u2019autres situations qui n\u2019ont aucun rapport \u00e0 un sinistre assur\u00e9. Par exemple, lorsqu\u2019un immeuble subit des fuites d\u2019eau g\u00e9n\u00e9rales en raison d\u2019une construction d\u00e9fectueuse. Ce genre de situation ne serait pas couverte par la police-cadre du syndicat, mais celui-ci pourrait < imposer une \u00ab&nbsp;cotisation sp\u00e9ciale&nbsp;\u00bb aux copropri\u00e9taires afin de recueillir les fonds pour r\u00e9gler le probl\u00e8me. Malheureusement, ce type de cotisation n\u2019est pas couverte par les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire particuli\u00e8res.<\/p>\r\n\r\n<p>La plupart des assureurs offrent une protection contre les cotisations dans leurs polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire particuli\u00e8res. Pourtant, l\u2019assurance ne couvre pas tous les types de cotisations, comme la cotisation sp\u00e9ciale mentionn\u00e9e ci-dessus.<\/p>\r\n\r\n<p>Les cotisations pour lesquelles le copropri\u00e9taire r\u00e8gle une portion de la franchise du syndicat ou des insuffisances dans la couverture de la police-cadre sont normalement admissibles \u00e0 la couverture pour cotisations.<\/p>\r\n\r\n<p>Si vous \u00eates copropri\u00e9taire et vous n\u2019\u00eates pas certain si votre police comprend une protection contre les cotisations, communiquez avec votre assureur ou consultez le libell\u00e9 de votre police.<\/p> \r\n\r\n<h2 id=\"Coverage\">Quelle limitation d\u2019assurance recommandez-vous?<\/h2>\r\n\r\n<p>Il n\u2019y a pas de limitation unique pour couvrir les cotisations. \u00c9tant donn\u00e9 que les syndicats de copropri\u00e9taires peuvent \u00e9tablir leurs propres r\u00e8glements, les besoins de couverture peuvent varier d\u2019immeuble en immeuble.<\/p>\r\n\r\n<p>Pour d\u00e9terminer la limitation de couverture dont vous avez besoin pour les cotisations, vous aurez \u00e0 consulter la police-cadre de votre syndicat. La franchise et la limitation de couverture de la police-cadre du syndicat sont des facteurs qui d\u00e9terminent le montant de couverture dont vous avez besoin.<\/p>\r\n\r\n<p>Si la police-cadre de votre syndicat a une franchise de 150&nbsp;000&nbsp;$, il faut r\u00e9fl\u00e9chir, car il est possible qu\u2019un jour vous ayez \u00e0 r\u00e9gler une portion de cette franchise. En fonction des r\u00e8glements de votre syndicat, il peut y avoir des situations malheureuses o\u00f9 vous serez responsable de r\u00e9gler la franchise au complet.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Vous recherchez une d\u00e9finition en assurance?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\" title=\"Centre de ressources : lexique de l'assurance\">Centre de ressources&nbsp;: lexique de l\u2019assurance<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des d\u00e9finitions faciles \u00e0 comprendre des termes les plus courants de l'assurance. 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Daniel est titulaire d'un baccalaur\u00e9at \u00e8s commerce et d'une ma\u00eetrise \u00e8s administration des affaires, tous deux obtenus \u00e0 la Sauder School of Business de l'universit\u00e9 de la Colombie-Britannique. Daniel est muni de la d\u00e9signation CAAC et d\u2019un certificat en assurance de dommages niveau&nbsp;3 en Colombie-Britannique, en Alberta, en Saskatchewan, au Manitoba et en Ontario.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": [\"WebPage\", \"DefinedTerm\"],\r\n      \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/cotisation\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/cotisation\",\r\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n      \"isAccessibleForFree\": true,\r\n      \"name\": \"Cotisation\",\r\n      \"description\": \"Une somme impos\u00e9e aux copropri\u00e9taires par le syndicat des copropri\u00e9taires pour couvrir les franchises ou insuffisances dans l\u2019assurance du syndicat.\",\r\n      \"inDefinedTermSet\": {\r\n        \"@type\": \"DefinedTermSet\",\r\n        \"name\": \"Lexique de l\u2019assurance de Square One\",\r\n        \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\"\r\n      },\r\n      \"publisher\": {\r\n        \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\"\r\n      },\r\n      \"author\": {\r\n        \"@id\": \"#seamus-mckale\"\r\n      },\r\n      \"reviewedBy\": {\r\n        \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"InsuranceAgency\",\r\n      \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\",\r\n      \"name\": \"Assurances Square One\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\",\r\n      \"logo\": \"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/09094743\/square-one-logomark-default-md-1.png\",\r\n      \"address\": {\r\n        \"@type\": \"PostalAddress\",\r\n        \"streetAddress\": \"1410-650 W 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