{"id":54744,"date":"2021-12-17T10:07:08","date_gmt":"2021-12-17T18:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/locataires\/quebec-locataires"},"modified":"2025-08-26T12:15:12","modified_gmt":"2025-08-26T19:15:12","slug":"quebec-locataires","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/obligations-locataires-quebec","title":{"rendered":"Les obligations des locataires au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n<div class=\"bg-position\">\r\n<div class=\"container-fluid\">\r\n<div class=\"row align-items-center\">\r\n<div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n<h1>Les obligations des locataires au Qu\u00e9bec<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#anthony-michael\" title=\"Auteur : Anthony Michael\">Anthony Michael<\/a><\/strong>\r\n<p><\/p>\r\n<p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 juin 2024<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"row\">\r\n<div class=\"col-lg-8\">\r\n<p class=\"display-4\">F\u00e9licitations! Vous avez trouv\u00e9 l\u2019appartement de vos r\u00eaves. Vous y \u00eates emm\u00e9nag\u00e9 et d\u00e9couvrez petit \u00e0 petit votre nouveau quartier. \u00c0 titre de locataire au <a href='\/fr\/locataire\/quebec' title='Assurance locataire au Qu\u00e9bec'>Qu\u00e9bec<\/a>, vous avez un nombre de responsabilit\u00e9s. Cet article examinera certaines obligations de base des locataires au Qu\u00e9bec afin que vous puissiez \u00e9viter des surprises d\u00e9sagr\u00e9ables dans votre nouveau logement.<\/p>\r\n<p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/16142635\/tenant-responsibilities-quebec.jpg\" alt=\"Un jeu de cl\u00e9s d\u2019appartement tenu par une main\" width=\"248\" height=\"186\"  class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\" \/><\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n<p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n     <li><a href=\"#loyer\">Paiement du loyer<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#utilisation-prudente\">Utilisation prudente<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#reparations\">R\u00e9parations mineures<\/a><\/li> \r\n     <li><a href=\"#modifications\">Modifications \u00e0 l\u2019unit\u00e9<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#utilisation-professionnelle\">Utilisation professionnelle<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#respect\">Respect des autres locataires<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#visites\">Visites du propri\u00e9taire bailleur<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"#FAQ\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>                                                                        \r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n\r\n<\/div>  \r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n<div class=\"container-fluid py-6\">\r\n<div class=\"row\">\r\n<div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"loyer\">Paiement du loyer<\/h2>\r\n\r\n<p>La responsabilit\u00e9 la plus importante d\u2019un locataire est de payer le loyer \u00e0 temps.<\/p>\r\n<p>D\u2019habitude, le loyer est d\u00fb le premier du mois, \u00e0 moins d\u2019indications contraires dans le contrat du bail. Tout loyer r\u00e9gl\u00e9 apr\u00e8s cette \u00e9ch\u00e9ance est jug\u00e9 \u00eatre en retard. Si le loyer est pay\u00e9 en retard, le propri\u00e9taire bailleur a le droit de pr\u00e9senter une demande aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/www.tal.gouv.qc.ca\/fr\" title=\"Tribunal administratif du logement\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Tribunal administratif du logement (TAL)<\/a> dans le but de recouvrer les sommes dues. Apr\u00e8s trois semaines de retard (ou dans le cas des paiements tardifs fr\u00e9quents), le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le bail en raison du d\u00e9faut de paiement et obtenir une ordonnance d\u2019\u00e9viction aupr\u00e8s du TAL.<\/p>\r\n<p>Cela dit, le propri\u00e9taire bailleur ne peut pas exiger d\u2019un locataire ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n     <li>Des paiements d\u00e9passant un mois de loyer, comme le paiement du premier et dernier mois<\/li>\r\n     <li>des sommes suppl\u00e9mentaires au-del\u00e0 du loyer, comme les d\u00e9p\u00f4ts de garantie pour les meubles ou les cl\u00e9s<\/li>\r\n     <li>des ch\u00e8ques postdat\u00e9s<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"utilisation-prudente\">Utilisation prudente et diligente de l\u2019unit\u00e9 locative<\/h2>\r\n\r\n<p>\u00c0 titre de locataire, vous \u00eates responsable de l\u2019utilisation prudente et diligente de l\u2019unit\u00e9 locative et de tout ce qui se trouve dedans. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous devez r\u00e9parer tout dommage \u00e0 l\u2019unit\u00e9, \u00e0 moins que vous puissiez d\u00e9montrer que les dommages n\u2019\u00e9taient pas de votre faute (comme la tuyauterie d\u00e9fectueuse, par exemple).<\/p>\r\n<p>Qui plus est, vous devez informer le propri\u00e9taire bailleur de tout d\u00e9faut dans l\u2019unit\u00e9. Par exemple, si la serrure de l\u2019entr\u00e9e est d\u00e9fectueuse, vous devez en informer le propri\u00e9taire bailleur imm\u00e9diatement ou vous pourriez \u00eatre tenu responsable des frais de r\u00e9paration en raison de votre n\u00e9gligence.<\/p>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"reparations\">R\u00e9parations mineures<\/h2>\r\n\r\n<p>La loi exige que vous laissiez l\u2019unit\u00e9 locative dans l\u2019\u00e9tat dans lequel vous l\u2019avez trouv\u00e9e lorsque vous y \u00eates emm\u00e9nag\u00e9.<\/p>\r\n<p>\u00c0 moins que vous puissiez d\u00e9montrer que la d\u00e9t\u00e9rioration ou les dommages n\u2019\u00e9taient pas de votre faute, comme les <a href=\"\/fr\/habitation\/eau\" title=\"Assurance contre les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau\">d\u00e9g\u00e2ts provoqu\u00e9s par l\u2019eau<\/a> en provenance d\u2019une autre unit\u00e9. Les locataires sont \u00e9galement responsables des r\u00e9parations mineures et de l\u2019entretien de l\u2019unit\u00e9, comme le bouchage des petits trous dans les murs ou le nettoyage du tapis.<\/p>\r\n<p>Par pr\u00e9caution, vous pouvez toujours documenter l\u2019\u00e9tat de l\u2019unit\u00e9 en prenant des photos lorsque vous y emm\u00e9nagez.<\/p>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"modifications\">Changements apport\u00e9s \u00e0 l\u2019unit\u00e9 locative<\/h2>\r\n\r\n<p>\u00c0 moins d\u2019indication contraire dans le contrat du bail, vous avez besoin de l\u2019autorisation du propri\u00e9taire bailleur pour apporter des changements majeurs dans l\u2019unit\u00e9.<\/p>\r\n<p>Vous ne pouvez pas par exemple d\u00e9cider sur-le-champ d\u2019\u00e9craser un mur pour cr\u00e9er un espace ouvert. Tout changement que vous apportez \u00e0 l\u2019unit\u00e9 doit \u00eatre enlev\u00e9 \u00e0 la fin du bail. Si vous ne pouvez pas le faire sans endommager l\u2019unit\u00e9, le propri\u00e9taire a l\u2019option de vous indemniser selon la valeur du changement.<\/p>\r\n<p>Mais attention\u00a0: s\u2019il est impossible d\u2019enlever les modifications, le propri\u00e9taire bailleur n\u2019est pas oblig\u00e9 de vous indemniser.<\/p>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"utilisation-professionnelle\">Utilisation de l\u2019unit\u00e9 \u00e0 des fins professionnelles<\/h2>\r\n\r\n<p>S\u2019il s\u2019agit d\u2019un bail r\u00e9sidentiel, vous ne pouvez pas transformer votre unit\u00e9 locative en un lieu d\u2019affaires, comme un atelier ou un studio d\u2019artiste. En revanche, il est possible d\u2019utiliser votre unit\u00e9 pour des activit\u00e9s professionnelles si le propri\u00e9taire bailleur et les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/reglement\" title=\"D\u00e9finition : r\u00e8glement\">r\u00e8glements<\/a> municipaux les autorisent.<\/p>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"respect\">Respect des autres locataires<\/h2>\r\n\r\n<p>D\u2019apr\u00e8s le Code civil du Qu\u00e9bec, les locataires doivent se conduire de mani\u00e8re \u00e0 ne pas d\u00e9ranger la jouissance normale des lieux des autres locataires de l\u2019immeuble ou habitation.<\/p>\r\n<p>Qui plus est, vous \u00eates responsable de la conduite des personnes que vous invitez dans votre unit\u00e9 locative, comme vos amis et convives. Par exemple, vous avez le droit d\u2019organiser une f\u00eate chez vous, mais si vous et vos invit\u00e9s \u00eates bruyants et <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/proprietaire-occupant\/nuisance-de-bruit\" title=\"Comment traiter les plaintes relatives au bruit\">d\u00e9rangez les autres locataires<\/a>, votre propri\u00e9taire pourraient avoir recours au TAL pour demander la r\u00e9siliation de votre bail.<\/p>\r\n\r\n\r\n<h2 id=\"visites\">Visites du propri\u00e9taire bailleur<\/h2>\r\n\r\n<p>Il se peut que le propri\u00e9taire bailleur ait besoin d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019unit\u00e9 pour faire des r\u00e9parations ou faire visiter l\u2019unit\u00e9 \u00e0 de futurs locataires.<\/p>\r\n<p>Si vous informez le propri\u00e9taire bailleur que vous ne renouvellerez pas le bail, le propri\u00e9taire bailleur a le droit de faire visiter le logement. Les visites sont autoris\u00e9es de 9\u00a0h \u00e0 21\u00a0h. Le locataire peut demander que le propri\u00e9taire bailleur ou son repr\u00e9sentant assiste \u00e0 la visite, sinon le locataire peut refuser l\u2019acc\u00e8s.<\/p>\r\n<p>Les r\u00e9parations, elles, doivent avoir lieu entre 7\u00a0h et 19\u00a0h, exception faite des r\u00e9parations d\u2019urgence (comme la rupture d\u2019un tuyau).<\/p>\r\n\r\n<p>Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter les ressources suivantes\u00a0:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n     <li><a href=\"https:\/\/www.tal.gouv.qc.ca\/fr\/etre-locataire\/droits-et-obligations-du-locataire\" title=\"Tribunal administratif du logement\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Tribunal administratif du logement<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"https:\/\/educaloi.qc.ca\/capsules\/les-obligations-du-locataire\/\" title=\"Les obligations du locataire\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Les obligations du locataire<\/a><\/li>\r\n     <li><a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\" title=\"Code civil du Qu\u00e9bec\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Code civil du Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2 id=\"FAQ\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n<h3>Le locataire est-il oblig\u00e9 de repeindre les murs?<\/h3>\r\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur n\u2019est responsable de repeindre l\u2019unit\u00e9 locative que si la peinture est \u00e9caill\u00e9e ou en mauvais \u00e9tat avant l\u2019arriv\u00e9e du locataire. Normalement, le locataire est oblig\u00e9 de retoucher la peinture. Si le locataire d\u00e9sire changer la couleur (pourvu que le contrat de bail l\u2019autorise), c\u2019est la responsabilit\u00e9 de celui-ci. Cependant, n\u2019oubliez pas que le propri\u00e9taire bailleur peut vous exiger de repeindre les murs en blanc ou en une couleur p\u00e2le avant que vous quittiez les lieux.<\/p>\r\n\t\r\n<h3>\u00c0 titre de locataire, quels sont les dommages qui peuvent m\u2019\u00eatre imput\u00e9s?<\/h3>\r\n<p>\u00c0 titre de locataire, vous \u00eates oblig\u00e9 d\u2019informer le propri\u00e9taire bailleur des d\u00e9fauts ou de la d\u00e9t\u00e9rioration dans un d\u00e9lai raisonnable. Par exemple, si vous remarquez que le frigo fuit, mais vous n\u2019en avisez pas le propri\u00e9taire bailleur ou ne prenez pas de mesures pr\u00e9ventives, votre propri\u00e9taire bailleur pourrait revendiquer une partie ou la totalit\u00e9 des frais de r\u00e9paration. En outre, vous \u00eates responsable de laisser l\u2019unit\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat que vous l\u2019avez trouv\u00e9e au moment d\u2019y emm\u00e9nager. Par exemple, si vous endommagez le tapis et ne le r\u00e9parez pas, le propri\u00e9taire bailleur peut vous demander de payer les r\u00e9parations.<\/p>\r\n\r\n<h3>Au Qu\u00e9bec, les locataires sont-ils oblig\u00e9s de souscrire une assurance habitation?<\/h3>\r\n<p>Au Qu\u00e9bec, l\u2019assurance locataire n\u2019est pas obligatoire, mais elle est hautement recommand\u00e9e. Une police d\u2019assurance locataire prot\u00e9gerait vos biens meubles et vous offrirait une protection en ce qui concerne la responsabilit\u00e9 civile. Par exemple, si vous mettiez involontairement le feu dans votre appartement et endommagiez l\u2019immeuble ou une unit\u00e9 avoisinante, la protection pour responsabilit\u00e9 civile couvrirait les dommages et votre assureur s\u2019occuperait de toute poursuite intent\u00e9e contre vous.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/locataire\" title=\"Centre de ressources : locataire\">Centre de ressources&nbsp;: locataire<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des tuyaux et conseils sur la vie de locataire. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/obligations-locataires-quebec\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Anthony Michael\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#anthony-michael\"\r\n\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"Les obligations des locataires au Qu\u00e9bec\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Le locataire est-il oblig\u00e9 de repeindre les murs?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Le propri\u00e9taire bailleur n\u2019est responsable de repeindre l\u2019unit\u00e9 locative que si la peinture est \u00e9caill\u00e9e ou en mauvais \u00e9tat avant l\u2019arriv\u00e9e du locataire. Normalement, le locataire est oblig\u00e9 de retoucher la peinture. Si le locataire d\u00e9sire changer la couleur (pourvu que le contrat de bail l\u2019autorise), c\u2019est la responsabilit\u00e9 de celui-ci. Cependant, n\u2019oubliez pas que le propri\u00e9taire bailleur peut vous exiger de repeindre les murs en blanc ou en une couleur p\u00e2le avant que vous quittiez les lieux.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"\u00c0 titre de locataire, quels sont les dommages qui peuvent m\u2019\u00eatre imput\u00e9s?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"\u00c0 titre de locataire, vous \u00eates oblig\u00e9 d\u2019informer le propri\u00e9taire bailleur des d\u00e9fauts ou de la d\u00e9t\u00e9rioration dans un d\u00e9lai raisonnable. Par exemple, si vous remarquez que le frigo fuit, mais vous n\u2019en avisez pas le propri\u00e9taire bailleur ou ne prenez pas de mesures pr\u00e9ventives, votre propri\u00e9taire bailleur pourrait revendiquer une partie ou la totalit\u00e9 des frais de r\u00e9paration. En outre, vous \u00eates responsable de laisser l\u2019unit\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat que vous l\u2019avez trouv\u00e9e au moment d\u2019y emm\u00e9nager. Par exemple, si vous endommagez le tapis et ne le r\u00e9parez pas, le propri\u00e9taire bailleur peut revendiquer l\u2019indemnisation des r\u00e9parations.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Au Qu\u00e9bec, les locataires sont-ils oblig\u00e9s de souscrire une assurance habitation?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Au Qu\u00e9bec, l\u2019assurance locataire n\u2019est pas obligatoire, mais elle est hautement recommand\u00e9e. 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