{"id":56716,"date":"2022-03-28T14:55:04","date_gmt":"2022-03-28T21:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/achat-vente-demenagement-habitation\/questions-achat-maison"},"modified":"2025-09-29T10:32:45","modified_gmt":"2025-09-29T17:32:45","slug":"questions-achat-maison","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/questions-achat-maison","title":{"rendered":"26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison<\/h1>\r\n  <strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n                    <p><strong>\u00c9valu\u00e9 par <a title=\"Expert : Mike Kelly\" href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\">Mike Kelly<\/a><\/strong><\/p>\r\n                    <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 17 juin 2023<\/p> \r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">  \r\n                    <p class=\"display-4\">Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 acheter une maison (ou au moins pr\u00eat \u00e0 y penser).<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre intimidant pour les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/achat-premiere-habitation\" title=\"Achat d\u2019une premi\u00e8re habitation : le guide d\u00e9finitif\">acheteurs d\u00e9butants<\/a>. Pas de panique!<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Une fois que vous d\u00e9marrez votre recherche, vous d\u00e9couvrirez s\u00fbrement des maisons \u00e0 votre go\u00fbt. Trouver des maisons int\u00e9ressantes c\u2019est facile\u00a0: choisir la maison de vos r\u00eaves parmi toutes les maisons en vente, c\u2019est \u00e7a la partie la plus difficile.<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Ne vous inqui\u00e9tez pas, vous \u00eates \u00e0 la bonne place! Nous avons compil\u00e9 une liste des questions les plus importantes et consult\u00e9 des expertes en immobilier canadien. Sans plus tarder, voici les questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter la maison de vos r\u00eaves!<\/p>         \r\n                    <p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/28165244\/questions-a-poser-avant-dacheter-votre-premiere-maison-1.jpg\" alt=\"Petite maison avec la cl\u00e9\" title=\"26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison\" width=\"248\" height=\"200\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\"\/><\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                    <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                        <li><a href='#budget'>Votre budget<\/a><\/li>\r\n                        <li><a href='#habitation'>L\u2019habitation<\/a><\/li>                        \r\n                        <li><a href='#quartier'>Le quartier<\/a><\/li>\r\n                        <li><a href='#immobilier'>Votre courtier immobilier<\/a><\/li>\r\n                        <li><a href='#vendeur'>Le vendeur<\/a><\/li>                                                     \r\n                    <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <h2 id=\"budget\">Questions au sujet de votre budget<\/h2>\r\n\r\n                <h3>1. Quel est mon budget total?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Si celle-ci est la premi\u00e8re question sur la liste, il doit y avoir une raison.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Le montant d\u2019argent dont vous disposez (et envisagez de d\u00e9penser) est le facteur le plus important lorsqu\u2019il s\u2019agit de choisir une habitation.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Avant d\u2019entamer votre recherche, vous devriez obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pr\u00e9approuv\u00e9. Si vous attendez toujours l\u2019approbation hypoth\u00e9caire au moment de pr\u00e9senter une offre, il est possible qu\u2019un autre acheteur vienne rafler la maison de vos mains.<\/p>\r\n\r\n                    <p>N\u2019oubliez pas\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                    <p>Le fait d\u2019obtenir la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire ne signifie pas que vous aurez forc\u00e9ment les moyens de payer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\r\n\r\n                    <p>En plus de votre acompte et les paiements mensuels, vous aurez \u00e0 payer les autres n\u00e9cessit\u00e9s de la vie\u00a0: la nourriture, le divertissement, l\u2019essence, les \u00e9pargnes de retraite et ainsi de suite, sans parler des frais non hypoth\u00e9caires de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s\u2019agit des frais uniques que vous paierez \u00e0 la conclusion de la vente ainsi que les frais permanents tant que vous poss\u00e9dez la maison.<\/p>\r\n\r\n                <h3>2. Combien verserai-je en frais de cl\u00f4ture?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Les frais de cl\u00f4ture sont les frais uniques que vous versez lorsque vous finalisez l\u2019achat de la maison.<\/p>\r\n\r\n                    <p>La plupart des experts sugg\u00e8rent mettre \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de trois \u00e0 quatre pour cent du prix d\u2019achat total pour les frais de cl\u00f4ture. Par exemple, si vous achetez une maison de 300\u00a0000\u00a0$, vous devriez vous attendre \u00e0 verser de 9\u00a0000\u00a0$ \u00e0 12\u00a0000\u00a0$ en frais de cl\u00f4ture.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Les frais de cl\u00f4ture comprennent ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Les frais d&rsquo;\u00e9valuation<\/li>\r\n                            <li>Les frais d\u2019inspection<\/li>\r\n                            <li>Les frais d\u2019avocat ou de notaire<\/li>\r\n                            <li>Les taxes de mutation<\/li>\r\n                            <li>Les frais <a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/grand-public\/assurance\/assurance-habitation\/assurance-de-titres\" title=\"Assurance de titres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">d\u2019assurance de titres<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                    <p>Bien entendu, il y a d\u2019autres frais uniques \u00e0 part les frais de cl\u00f4ture. N\u2019oubliez pas de pr\u00e9voir les frais de d\u00e9m\u00e9nagement, de branchement des services publics, et de r\u00e9novations, si vous comptez en effectuer.<\/p>\r\n\r\n                <h3>3. Quels sont les frais permanents connexes?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Si vous louiez une propri\u00e9t\u00e9 par le pass\u00e9, il est fort probable que vous n\u2019\u00eates pas familier avec bon nombreux des frais permanents li\u00e9s \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Il est important de comprendre que certaines r\u00e9gions ont des taxes municipales consid\u00e9rables et que certaines ventes comprennent des frais suppl\u00e9mentaires, comme les frais communs ou de syndicat de copropri\u00e9taires que vous n\u2019avez pas forc\u00e9ment pr\u00e9vus\u00a0\u00bb, constate Andrea Peart-Williams, investisseur immobilier du <a href=\"https:\/\/keangroup.ca\/\" title=\"KEAN Real Estate Group\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">KEAN Real Estate Group<\/a>. \u00ab\u00a0Ces frais s\u2019ajoutent aux paiements sur le principal et des int\u00e9r\u00eats que vous avez d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus\u00a0\u00bb, rench\u00e9rit-elle.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Si vous envisagez d\u2019acheter une maison, vous devez estimer les frais permanents, entre autres\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Les frais de branchement et les mensualit\u00e9s pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le gaz, l\u2019eau, l\u2019Internet et ainsi de suite. Bon nombre de ces frais sont plus \u00e9lev\u00e9s comparativement \u00e0 ce que vous r\u00e9gliez \u00e0 titre de locataire.<\/li>\r\n                            <li><strong>Taxes fonci\u00e8res.<\/strong> Les taxes fonci\u00e8res varient selon la localit\u00e9 et l\u2019\u00e9valuation de votre habitation. G\u00e9n\u00e9ralement, ce chiffre est dans les milliers de dollars plut\u00f4t que dans les centaines. D\u2019habitude, vous pouvez trouver l\u2019histoire d\u2019imp\u00f4t foncier du logement que vous recherchez dans l\u2019inscription de la propri\u00e9t\u00e9 ou en demandant \u00e0 votre courtier immobilier de s\u2019y renseigner.<\/li>\r\n                            <li><strong>Entretien et r\u00e9parations. <\/strong>Vous devriez pr\u00e9voir verser <a href=\"https:\/\/www.scotiabank.com\/ca\/fr\/particuliers\/conseils-plus\/articles-de-fonds\/posts.combien-devrais-je-prevoir-pour-l-entretien-de-ma-residence.html#:~:text=Il%20y%20a%20d'abord,par%20an%20pour%20son%20entretien.\" title=\"Immobilier: le vrai co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">de un \u00e0 quatre pour cent<\/a> de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 pour l\u2019entretien annuel. Il s\u2019agit d\u2019une gamme assez \u00e9tendue; l\u2019\u00e2ge de votre maison vous aidera \u00e0 cerner ce chiffre.<\/li>\r\n                            <li><strong>Assurance habitation. <\/strong>Si vous avez souscrit une assurance locataire par le pass\u00e9, vous allez vite remarquer que l\u2019assurance habitation est plus dispendieuse.  Vous pouvez <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne<\/a> pour votre nouvelle maison afin de vous donner une id\u00e9e de la prime \u00e0 verser.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                <h3>4. Votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire offre-t-il un service rapide?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Cette question n\u2019a aucun rapport au budget, mais afin de conclure la vente selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier \u00e9tabli, il faudra que votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire r\u00e9ponde rapidement \u00e0 vos demandes de service. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une banque, d\u2019un courtier hypoth\u00e9caire ou d\u2019un autre type de fournisseur, assurez-vous que ceux-ci r\u00e9pondra promptement \u00e0 vos questions et qu\u2019ils ne prennent pas une \u00e9ternit\u00e9 \u00e0 traiter vos documents.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire fiable peut enlever le stress du processus d\u2019achat.<\/p>\r\n\r\n                <h3>5. Combien co\u00fbtent les services publics, d\u2019habitude?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 les services publics dans la discussion sur les frais permanents, mais on va les aborder plus en profondeur ici. Les frais des services publics peuvent varier consid\u00e9rablement selon la maison. Dans cette optique, vous devriez faire des recherches afin d\u2019\u00e9viter des surprises d\u00e9sagr\u00e9ables.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Les services publics comprennent ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>L\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\r\n                            <li>Le gaz<\/li>\r\n                            <li>Les eaux\/\u00e9gouts<\/li>\r\n                            <li>Les vidanges\/Le recyclage<\/li>\r\n                            <li>Les t\u00e9l\u00e9communications (Internet, c\u00e2ble, t\u00e9l\u00e9phone, etc.)<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                    <p>Il est possible que vous n\u2019ayez pas besoin de tous ces services, mais vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 conna\u00eetre les services requis.<\/p>\r\n\r\n                    <p>La meilleure fa\u00e7on d\u2019estimer les frais des services publics c\u2019est d\u2019en parler avec le vendeur. Vous pouvez \u00e9galement demander \u00e0 votre courtier immobilier de se renseigner aupr\u00e8s du vendeur.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Sinon, vous pouvez estimer les divers frais des services publics en communiquant avec les fournisseurs ou \u00e0 l\u2019aide d\u2019une <a href=\"https:\/\/session.hydroquebec.com\/portail\/fr\/web\/clientele\/estimation-consommation\" title=\"Estimer les co\u00fbts \u00e0 une r\u00e9sidence\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">calculatrice en ligne<\/a> pour avoir une id\u00e9e approximative.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"habitation\">Questions au sujet de la maison<\/h2>\r\n\r\n                <h3>6. Y a-t-il des probl\u00e8mes avec la maison? Y avait-il des probl\u00e8mes par le pass\u00e9?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Celle-ci est une question importante.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Le vendeur doit divulguer tout d\u00e9faut de la maison dont il est conscient, mais il ne s\u2019agit pas d\u2019une solution sans faille.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Il est tr\u00e8s important de <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/inspection-en-batiments\" title=\"L\u2019inspection en b\u00e2timents\">faire inspecter la maison<\/a>.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Assurez-vous que l\u2019inspection de la maison s\u2019inscrit dans le cadre de votre offre. De cette mani\u00e8re, vous aurez la possibilit\u00e9 de demander au vendeur de modifier le prix de vente, de r\u00e9gler les probl\u00e8mes ou d\u2019abandonner l\u2019offre, le cas \u00e9ch\u00e9ant\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Peart-Williams. \u00ab\u00a0Il est important \u00e0 titre d\u2019acheteur que vous compreniez les frais qui peuvent se pr\u00e9senter dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019achat. Si vous pouvez identifier ces frais au moment de l\u2019achat, vous pouvez n\u00e9gocier le prix de vente en cons\u00e9quence\u00a0\u00bb, conclut-elle.<\/p>\r\n\r\n                <h3>7. Le toit quel \u00e2ge a-t-il?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Il va sans dire que le <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/ameliorations-domiciliaires\/types-de-toiture\" title=\"Initiation aux types de toiture\">toit<\/a> est l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments les plus importants de la maison. Un vieux toit est susceptible \u00e0 des fuites ou risque de s\u2019effondrer, et un toit mal entretenu peut mettre des b\u00e2tons dans la rue si vous voulez souscrire une assurance habitation.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Le fait de conna\u00eetre l\u2019\u00e2ge du toit peut influencer vos co\u00fbts dans l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir et \u00e0 l\u2019avenir\u00a0\u00bb constate Peart-Williams. \u00ab\u00a0Si le toit a \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment mis \u00e0 niveau, ceci r\u00e9duira effectivement les frais de r\u00e9paration ou de reconstruction dans un futur proche. Par exemple, un nouveau toit peut durer de 10 \u00e0 15\u00a0ans\u00a0\u00bb, d\u00e9clare-t-elle.<\/p>\r\n\r\n                    <p>La reconstruction d\u2019un toit est dispendieuse, tr\u00e8s dispendieuse. Si vous savez qu\u2019il faudra bient\u00f4t reconstruire le toit de la maison, vous pouvez tenir compte de ces frais dans votre offre.<\/p>\r\n\r\n                <h3>8. Les \u00e9lectrom\u00e9nagers et les syst\u00e8mes majeurs de la maison quel \u00e2ge ont-ils?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Vous devez \u00eatre conscient de l\u2019\u00e9tat des syst\u00e8mes de chauffage, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de tuyauterie et de ventilation, entre autres.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Si c\u2019est la premi\u00e8re fois que vous achetez une maison, il est possible que vous ne fassiez pas attention \u00e0 l\u2019\u00e2ge des \u00e9lectrom\u00e9nagers, comme la laveuse\/s\u00e9cheuse, la fournaise ou le chauffe-eau\u00a0\u00bb, selon Peart-Williams.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Il est \u00e9galement facile d\u2019ignorer si le syst\u00e8me \u00e9lectrique ou de tuyauterie est d\u00e9suet, ce qui peut entra\u00eener des probl\u00e8mes \u00e0 l\u2019avenir. Les maisons plus anciennes pourraient \u00eatre \u00e9quip\u00e9es de la tuyauterie polybutyl\u00e8ne ou Kitec, ou d\u2019un coffret \u00e0 fusibles au lieu de disjoncteurs. Pour souscrire une assurance habitation, il faudrait les remplacer, en toute probabilit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Pour cette raison, vous devriez vous assurer que les syst\u00e8mes de la maison sont \u00e0 jour.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0L\u2019installation de nouveaux syst\u00e8mes peut co\u00fbter \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire occupant des milliers de dollars\u00a0\u00bb, affirme Peart-Williams.<\/p>\r\n\r\n                <h3>9. A-t-on fait des ajouts ou r\u00e9novations majeures?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Les mises \u00e0 niveau peuvent \u00eatre fantastiques! Pourtant, vous devez vous assurer que les expansions ou les r\u00e9novations importantes ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9es correctement. Voici une autre raison pour faire faire une inspection.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Certains vendeurs font des mises \u00e0 niveau de qualit\u00e9 m\u00e9diocre afin de maximiser la vente. Par cons\u00e9quent, vous devez \u00eatre conscient de ce fait.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Si la maison a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement r\u00e9nov\u00e9e ou s\u2019il y a des mises \u00e0 niveau, demandez au vendeur la source des travaux. Celui-ci devrait vous fournir le nom d\u2019un entrepreneur ou m\u00eame des permis de construction, selon la port\u00e9e des travaux.<\/p>\r\n\r\n                    <p>En revanche, les r\u00e9novations de qualit\u00e9 peuvent ajouter beaucoup de valeur \u00e0 votre maison.<\/p> \r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e signifie que vous achetez une maison cl\u00e9 en main\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Peart-Williams. \u00ab\u00a0De plus, les r\u00e9novations de qualit\u00e9 rehaussent la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 si vous d\u00e9cidez de la revendre\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\r\n                <h3>10. De quel type de syst\u00e8me de chauffage la maison est-elle \u00e9quip\u00e9e?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Le syst\u00e8me de chauffage le plus r\u00e9pandu au Canada est la fournaise \u00e0 air puls\u00e9. Il existe \u00e9galement des maisons \u00e9quip\u00e9es de syst\u00e8mes de chauffage par rayonnement \u00e0 partir du plancher, de syst\u00e8mes de chauffage par plinthes ou de foyers (ou d\u2019une combinaison de plusieurs types).<\/p>\r\n\r\n                    <p>Vous devez vous renseigner sur le type de syst\u00e8me de chauffage de la maison et de son \u00e2ge. Il est plus difficile, voire plus cher, de souscrire une assurance habitation si votre maison est \u00e9quip\u00e9e d\u2019un syst\u00e8me de chauffage d\u00e9suet. Si le syst\u00e8me de chauffage tombe en panne, les conduites d\u2019eau peuvent se congeler. R\u00e9sultat\u00a0: une r\u00e9clamation d\u2019assurance qui pourrait co\u00fbter cher.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Par ailleurs, le type et l\u2019\u00e2ge de votre syst\u00e8me de chauffage influencent les frais d\u2019exploitation.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Le co\u00fbt d\u2019une source de chaleur varie consid\u00e9rablement. On recommande typiquement un syst\u00e8me de chauffage \u00e0 gaz pour les maisons; les frais de convertir un syst\u00e8me de chauffage \u00e9lectrique \u00e0 un autre type de syst\u00e8me sont \u00e9lev\u00e9s\u00a0\u00bb, indique Peart-Williams.<\/p>\r\n\r\n                <h3>11. Le chauffe-eau de quelle capacit\u00e9 est-il?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>En plus de confirmer que le chauffe-eau et la tuyauterie sont en bon \u00e9tat, vous devez prendre note de la capacit\u00e9 du chauffe-eau.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00c0 moins que vous pr\u00e9f\u00e9riez les douches froides, vous devez vous assurer que la capacit\u00e9 du chauffe-eau est suffisante pour les besoins de votre famille.<\/p>\r\n\r\n<p>Consultez notre article intitul\u00e9 <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\/reservoir-eau-chaude\" title=\"Initiaition au r\u00e9servoir d'eau chaude\">Initiaition au r\u00e9servoir d&rsquo;eau chaude<\/a> pour tous les d\u00e9tails.<\/p>\r\n                    \r\n                <h3>12. Existe-t-il des risques de sant\u00e9 ou s\u00e9curitaires?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Au moment d\u2019acheter une maison, vous voulez \u00eatre s\u00fbr qu\u2019il n\u2019y a pas <a href=\"https:\/\/www.cchst.ca\/oshanswers\/chemicals\/asbestos\/home.html\" title=\"Amiante \u00e0 la maison\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">d\u2019amiante<\/a> ou de peinture au plomb \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur. Bien que ces mati\u00e8res ne soient plus utilis\u00e9es, elles peuvent toujours \u00eatre pr\u00e9sentes dans les maisons plus anciennes.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Bien que le vendeur soit oblig\u00e9 de divulguer la plupart des risques s\u00e9curitaires dans la maison (s\u2019il en est conscient), vous voulez vous assurer que la maison ne vous r\u00e9serve aucune surprise d\u00e9sagr\u00e9able. Voici une autre raison pour laquelle vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire inspecter la maison.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Vous voulez \u00e9galement v\u00e9rifier si la maison a subi des infestations de rongeurs ou d\u2019insectes, ainsi que des dommages caus\u00e9s par la moisissure ou l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                <h3>13. La maison est-elle prot\u00e9g\u00e9e par une garantie?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Si vous achetez une habitation relativement neuve (qui a moins de 10\u00a0ans), il est possible qu\u2019elle soit toujours prot\u00e9g\u00e9e par une garantie l\u00e9gale. Au Qu\u00e9bec, les maisons et copropri\u00e9t\u00e9s neuves sont prot\u00e9g\u00e9es par le <a href=\"https:\/\/www.garantie.gouv.qc.ca\/\" title=\"Plan de garantie des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels neufs\">Plan de garantie des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels neufs<\/a>. L\u2019existence d\u2019une garantie l\u00e9gale ne va pas forc\u00e9ment influer sur votre d\u00e9cision d\u2019acheter, mais cela peut vous donner tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00c9tant donn\u00e9 que la garantie est transf\u00e9rable, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous renseigner si l\u2019habitation est toujours prot\u00e9g\u00e9e par la garantie l\u00e9gale.<\/p>\r\n\r\n                <h3>14. La maison est-elle stigmatis\u00e9e?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>M\u00eame si la maison \u00e0 l\u2019air parfaite, il y a certains \u00e9l\u00e9ments non physiques que vous devriez prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Une <a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/maison\/immobilier\/200511\/02\/01-868137-vendre-un-condo-ou-quelquun-sest-suicide.php\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">propri\u00e9t\u00e9 stigmatis\u00e9e<\/a> est une propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 il y a eu lieu des activit\u00e9s ou un \u00e9v\u00e9nement inqui\u00e9tants par le pass\u00e9, comme un meurtre, un laboratoire de meth en cristaux ou m\u00eame des rapports d\u2019activit\u00e9 surnaturelle (si ce genre de choses vous pr\u00e9occupe).<\/p>\r\n\r\n                    <p>G\u00e9n\u00e9ralement, le vendeur n&rsquo;est pas oblig\u00e9 de divulguer ce type d\u2019information au Canada, exception faite du Qu\u00e9bec, o\u00f9 le vendeur est tenu de divulguer les faits \u00e0 son courtier immobilier et, par l\u2019interm\u00e9diaire de celui-ci, \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p> \r\n\r\n                <h3>15. Quelle est l\u2019historique de r\u00e9clamations en assurance de la maison?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>L\u2019historique de r\u00e9clamations en assurance est importante pour deux raisons\u00a0:<\/p> \r\n\r\n                    <p>Premi\u00e8rement, l\u2019historique des r\u00e9clamations vous donnera une id\u00e9e de certains des risques de la maison. Par exemple, un nombre important de r\u00e9clamations pour d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau constituerait une mise en garde. Peut-\u00eatre la tuyauterie est d\u00e9fectueuse ou le sous-sol est susceptible aux inondations.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Deuxi\u00e8mement, l\u2019historique de r\u00e9clamations en assurance peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer votre budget. G\u00e9n\u00e9ralement, les compagnies d\u2019assurance conservent une historique des r\u00e9clamations pour une maison. Si la maison que vous envisagez d\u2019acheter a une histoire probl\u00e9matique, cela pourrait se traduire par des primes plus \u00e9lev\u00e9es que pr\u00e9vu.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"quartier\">Questions au sujet du quartier<\/h2>\r\n                \r\n                <p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/28165258\/vue-den-haut-dun-quartier.jpg\" alt=\"Vue d\u2019en haut d\u2019un quartier entour\u00e9 d\u2019arbres et de champs\" title=\"Questions au sujet du quartier\" width=\"800\" height=\"600\" class=\"img-fluid\"\/><\/p>\r\n\r\n                <h3>16. Faites vos recherches sur le quartier<\/h3>\r\n\r\n                    <p>S\u2019il y a des aspects de la maison qui ne vous plaisent pas, vous pouvez toujours faire des changements apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement. Pourtant, il n\u2019y a pas grand-chose que vous pouvez faire pour ce qui se passe \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des lignes de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Avant de prendre une d\u00e9cision sur la maison, renseignez-vous sur votre futur quartier\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Les voisins. <\/strong>Cela vaut la peine de vous pr\u00e9senter aux voisins, ne serait-ce pour dire bonjour. S\u2019ils semblent aimables, vous pouvez leur poser des questions sur le quartier.<\/li>\r\n                            <li>Les chemins de fer, les a\u00e9roports, les commissariats et les autoroutes sont toutes des sources de bruit qui ne sont pas toujours \u00e9videntes. Vous pouvez rep\u00e9rer des sources de bruit sur une carte, mais si vous vous rendez sur place, vous aurez une meilleure id\u00e9e des niveaux de bruit \u00e0 proximit\u00e9 de la maison.<\/li>\r\n                            <li><strong>Taux de criminalit\u00e9.<\/strong> Bon nombre de services de police offrent un acc\u00e8s aux statistiques sur la criminalit\u00e9 en ligne. Vous pouvez \u00e9galement vous donner une id\u00e9e du niveau de criminalit\u00e9 d\u2019un quartier en suivant les reportages locaux.<\/li>\r\n                            <li>D\u00e9couvrez les \u00e9coles, les supermarch\u00e9s, les cliniques, les caf\u00e9s et tous les autres services qui vous \u00eates importants dans votre vie quotidienne.<\/li> \r\n                            <li>Conduisez-vous ou servez-vous des transports en commun? Dans les deux cas, prenez le temps de calculer, \u00e0 l\u2019aide de la carte, le temps qu\u2019il vous faudra pour vous rendre aux endroits d\u00e9sir\u00e9s. Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es&#8230;<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                <h3>17. C\u2019est comment la navette?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>N\u2019oubliez pas de calculer le temps qu\u2019il vous faudra pour vous rendre au bureau depuis votre nouvelle maison. Si la maison se trouve dans une grande ville, il est envisageable de faire une navette d\u2019essai pendant les heures de pointe. Cela vous donnera une id\u00e9e du niveau de circulation pendant la navette au bureau.<\/p>\r\n\r\n                <h3>18. Les voisins comment sont-ils?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>M\u00eame si vous ne comptez pas vous lier d\u2019amiti\u00e9 avec les voisins, vous avez toujours int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire leur connaissance afin de savoir \u00e0 qui vous avez affaire.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Vous pouvez vous pr\u00e9senter aux voisins en frappant \u00e0 leur porte. Si vous pouvez communiquer directement avec le vendeur, vous pouvez lui demander son opinion des voisins et du quartier en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\r\n\r\n                <h3>19. La maison se trouve-t-elle dans une zone de catastrophes naturelles?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Il est impossible d\u2019\u00e9viter toutes les catastrophes naturelles, mais vous pouvez d\u00e9terminer si la maison que vous envisagez d\u2019acheter se trouve dans une zone inondable ou de feux de for\u00eat, par  exemple.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Les cartes des zones inondables au Canada ne sont pas toujours les plus fiables, mais en fonction de l\u2019emplacement de votre maison, il est possible que vous puissiez trouver une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/securite-domiciliaire-personnelle\/cartes-zones-inondables-canadiennes\" title=\"Cartes des zones inondables au Canada\">carte de zone inondable<\/a> qui d\u00e9crit le risque d\u2019inondation dans la r\u00e9gion.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Si votre maison se trouve dans une interface urbaine\/terre naturelle (la fronti\u00e8re entre la zone urbaine et la terre naturelle), il y a un risque de feu de for\u00eat. Si c\u2019est le cas, vous devrez pr\u00e9parer la propri\u00e9t\u00e9 contre l\u2019incendie, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"immobilier\">Questions \u00e0 poser \u00e0 votre courtier immobilier<\/h2>\r\n\r\n                <h3>20. Combien d\u2019offres l\u2019inscription g\u00e9n\u00e8re-t-elle?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Le courtier immobilier torontois <a href=\"https:\/\/mjkrealty.ca\/\" title=\"Mike Kelly Real Estate\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Mike Kelly<\/a> d\u00e9clare qu\u2019il est important d\u2019\u00eatre conscient de l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 de la maison vis\u00e9e avant de pr\u00e9senter une offre.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Premi\u00e8rement, il faut noter le nombre d\u2019offres g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019inscription\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il. \u00ab\u00a0Cette information vous aidera \u00e0 formuler une strat\u00e9gie de pr\u00e9sentation d\u2019offre acceptable au vendeur\u00a0\u00bb, rench\u00e9rit-il.<\/p>\r\n\r\n                    <p>La prochaine question va dans le m\u00eame sens\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                <h3>21. \u00c0 quel prix les habitations se vendent-elles dans le quartier?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>En plus de vous renseigner sur le niveau de demande suscit\u00e9e par votre \u00e9ventuelle maison, vous devriez avoir une id\u00e9e des prix de vente pour les maisons semblables dans le quartier.<\/p>\r\n\r\n                    <p>\u00ab\u00a0Pr\u00eatez attention aux aberrations, des maisons vendues \u00e0 des prix trop \u00e9lev\u00e9s ou trop bas\u00a0\u00bb, observe Kelly. \u00ab\u00a0Plus particuli\u00e8rement, surveillez le nombre d\u2019offres pr\u00e9sent\u00e9es et comparez les ventes r\u00e9centes des maisons semblables\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le sp\u00e9cialiste en immobilier.<\/p>\r\n\r\n                    <p>D\u2019apr\u00e8s Peart-Williams\u00a0: \u00ab\u00a0Vous ne voulez jamais surpayer, alors il est important d\u2019avoir une id\u00e9e des prix de vente des maisons similaires. Le prix de vente de l\u2019inscription, voire le dernier prix de vente de la maison, devrait vous aider \u00e0 d\u00e9terminer le prix d\u2019offre\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\r\n                <h3>22. Pendant combien de temps la maison a-t-elle \u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Il est possible qu\u2019une maison en vente depuis longtemps puisse avoir des probl\u00e8mes, surtout si d\u2019autres maisons dans le quartier se vendent rapidement.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Par ailleurs, une maison sur le march\u00e9 depuis longtemps \u00e0 tendance \u00e0 recevoir des offres en dessous du prix de vente. Votre courtier immobilier peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer la meilleure strat\u00e9gie.<\/p>\r\n\r\n                <h3>23. Qu\u2019est-ce qui est inclus dans la vente?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Pour les acheteurs n\u00e9ophytes, ce qui est inclus dans la vente d\u2019une maison n\u2019est pas toujours \u00e9vident.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Il va sans dire que vous obtenez la maison et le terrain sur lequel elle est situ\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Et les luminaires? Les \u00e9lectrom\u00e9nagers? Le Jacuzzi\/spa? Le vendeur pourrait emporter l&rsquo;un ou plusieurs de ces \u00e9l\u00e9ments alors, vous devez \u00eatre conscient des frais suppl\u00e9mentaires que vous pourriez engager pour les remplacer.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"vendeur\">Questions \u00e0 poser au propri\u00e9taire occupant<\/h2>\r\n\r\n                <h3>24. Avez-vous le plan original de la maison?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Si vous ne pouvez pas parler directement avec le vendeur, vous pouvez demander \u00e0 votre courtier immobilier de communiquer avec lui.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Le fait de poss\u00e9der le plan original de la maison est tr\u00e8s important, surtout si vous pr\u00e9voyez effectuer des r\u00e9novations ou ajouts.<\/p>\r\n\r\n                <h3>25. Pourquoi d\u00e9m\u00e9nagez-vous?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Il est possible que votre courtier immobilier sache la r\u00e9ponse. Le fait de conna\u00eetre la motivation de la vente pourrait vous servir d&rsquo;atout pendant les n\u00e9gociations.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Un vendeur motiv\u00e9 pourrait accepter une offre plus basse pour faciliter la vente. De plus, cette information peut d\u00e9voiler des probl\u00e8mes avec la maison ou le quartier.<\/p>\r\n\r\n                <h3>26. Pourquoi aimiez-vous vivre ici?<\/h3>\r\n\r\n                    <p>Si vous avez la possibilit\u00e9 de communiquer avec le vendeur, demandez-lui pourquoi la maison et le quartier lui plaisent. Cette information peut vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision. Il s\u2019agit \u00e9galement d\u2019une mani\u00e8re de d\u00e9couvrir des caract\u00e9ristiques de la maison ou du quartier que vous n\u2019auriez pas connues autrement.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Si apr\u00e8s toutes ces r\u00e9ponses, vous \u00eates toujours ind\u00e9cis, les raisons pour lesquelles le vendeur aimait la maison pourrait faire pencher la balance.<\/p>\r\n                                \r\n                    <p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\" title=\"Centre de ressources : achat, vente et d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019habitation\">Centre de ressources&nbsp;: achat, vente et d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019habitation<\/a> pour d\u00e9couvrir tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier, l'achat d'habitation ou le d\u00e9m\u00e9nagement. 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Il gagne la confiance de ses clients, gr\u00e2ce \u00e0 son style de communication franc et ouvert.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n     \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n    \"@type\": \"WebPage\",\r\n    \"mainEntityOfPage\": {\r\n        \"@type\": \"Article\",\r\n        \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/questions-achat-maison\"\r\n    },\r\n    \"author\": [\r\n        {\r\n            \"@type\": \"Person\",\r\n            \"name\": \"Seamus McKale\",\r\n            \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#seamus-mckale\"\r\n        }\r\n    ],\r\n    \"reviewedBy\": [\r\n        {\r\n            \"@type\": \"Person\",\r\n            \"name\": \"Mike Kelly\",\r\n            \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/experts#real-estate\"\r\n        }\r\n    ],\r\n    \"headline\": \"26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n    \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n    \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison \u00c9valu\u00e9 par Mike Kelly Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 acheter une maison (ou au moins pr\u00eat \u00e0 y penser). Le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre intimidant pour les acheteurs d\u00e9butants. Pas de panique! Une fois que vous d\u00e9marrez votre recherche, vous d\u00e9couvrirez s\u00fbrement des maisons \u00e0 votre go\u00fbt. 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