{"id":59634,"date":"2022-09-06T14:16:46","date_gmt":"2022-09-06T21:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/achat-vente-demenagement-habitation\/achat-premiere-habitation-le-guide-definitif"},"modified":"2025-09-24T08:53:01","modified_gmt":"2025-09-24T15:53:01","slug":"achat-premiere-habitation-le-guide-definitif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/achat-premiere-habitation","title":{"rendered":"Achat d\u2019une premi\u00e8re habitation : le guide d\u00e9finitif"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                    <h1>Achat d\u2019une premi\u00e8re habitation\u00a0: le guide d\u00e9finitif<\/h1>\r\n                    <strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>                     \r\n                    <p><strong>Article \u00e9valu\u00e9 par <a title=\"Expert : Mike Kelly\" href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts#real-estate\">Mike Kelly<\/a><\/strong><\/p> \r\n                    <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 24 f\u00e9vrier 2025<\/p>\r\n\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Vous avez patiemment \u00e9conomis\u00e9 et vous \u00eates finalement pr\u00eat \u00e0 acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Mais o\u00f9 commencer? Faire le saut dans le monde de l\u2019immobilier \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation n\u2019est pas toujours une partie de plaisir. Il s\u2019agit plut\u00f4t d\u2019une longue course \u00e0 obstacles.<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Mais ne vous d\u00e9couragez pas, vous \u00eates \u00e0 la bonne place!<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Dans ce guide, nous vous accompagnons \u00e0 chaque \u00e9tape du processus\u00a0: quand acheter, comment d\u00e9chiffrer les incitatifs aux acheteurs, comment obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, comment trouver une maison d\u2019acc\u00e9dant, et finalement, comment pr\u00e9senter une offre et conclure l\u2019achat.<\/p>     \r\n\r\n                    <p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/08100955\/first-time-home-buyer-guide.jpg\" title=\"Achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 : le guide d\u00e9finitif\" alt=\"Vue \u00e0 vol d'oiseau d'un quartier de banlieue avec des maisons et pelouses\" width=\"248\" height=\"248\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\" \/><\/p>\r\n\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                        <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                            <li><a href=\"#getting-started\">Pr\u00e9sentation et liste compl\u00e8te des th\u00e8mes<\/li>\r\n                            <li><a href='#what-is'>Qu\u2019est-ce qu\u2019un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation?<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#incentives\">Incitatifs financiers<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#are-you-ready\">\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 acheter?<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#preparing'>Pr\u00e9paration<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#searching'>Recherche de propri\u00e9t\u00e9s<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#making-an-offer\">Pr\u00e9sentation d\u2019une offre<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#offer-accepted\">Acceptation d\u2019une offre<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#closing-day\">Date de conclusion d\u2019achat<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"getting-started\">Pr\u00e9sentation et liste de th\u00e8mes<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Le monde de l\u2019immobilier peut \u00eatre difficile pour un n\u00e9ophyte. Pour cette raison, nous avons r\u00e9dig\u00e9 ce guide compr\u00e9hensif pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation. \u00c0 mesure que vous lisez le guide, vous d\u00e9couvrirez les \u00e9tapes de base du processus.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Bien entendu, une grande partie du processus pour un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation est la m\u00eame que le processus pour les autres acheteurs. Pas de souci, nous aborderons toutes les bases de la recherche d\u2019habitation. En plus des tenants et aboutissants de l\u2019accession au logement, nous avons recueilli de l\u2019information sur les incitatifs offerts au Canada pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous trouverez ci-dessous une liste des th\u00e8mes que nous examinerons dans ce guide. Si vous souhaitez sauter \u00e0 un th\u00e8me sp\u00e9cifique, il suffit de cliquer dessus. Sinon, lisez la suite pour d\u00e9couvrir les conseils et les tuyaux qui vous aideront \u00e0 acheter votre premi\u00e8re habitation.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>                      \r\n\r\n<section id=\"body\" class=\"xwide-mobile\">\r\n    <div class=\"container-fluid\">\r\n\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-md-11 col-lg-5 pb-6\">\r\n\r\n                <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                    <li><a href='#what-is'>Qu\u2019est-ce qu\u2019un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation?<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#owned-not-bought\">Propri\u00e9taire d\u2019habitation qui n\u2019a jamais achet\u00e9 une habitation<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href=\"#incentives\">Programmes d\u2019incitatifs \u00e0 l\u2019intention des acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#federal-incentives\">Incitatifs f\u00e9d\u00e9raux<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#provincial-incentives\">Incitatifs provinciaux<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href=\"#are-you-ready\">\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 acheter?<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#buying-makes-sense\">Lorsque l\u2019achat a du sens<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#renting-makes-sense\">Lorsque la location a du sens<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href='#preparing'>Pr\u00e9paration \u00e0 l\u2019achat<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#budgeting\">Votre budget<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#mortgage-pre-approval\">Pr\u00e9admissibilit\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#consider-needs\">Consid\u00e9ration de vos besoins<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#find-team\">Votre \u00e9quipe d\u2019achat<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href='#searching'>Recherche d\u2019habitation<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#where-to-look\">O\u00f9 chercher<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#what-to-look-for\">Quoi chercher<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#before-offer\">Avant de pr\u00e9senter une offre<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                <\/ul>\r\n\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"col-12 col-md-11 col-lg-5 pb-6\">\r\n\r\n                <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                    <li><a href=\"#making-an-offer\">Pr\u00e9sentation d\u2019une offre<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#how-much-to-offer\">D\u00e9cision de combien offrir<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#offer-must-include\">Ce qu\u2019il faut inclure dans l\u2019offre<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href=\"#offer-accepted\">Acceptation d\u2019une offre<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#deposit\">Acompte<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#finalize-mortgage\">Finalisation de l\u2019hypoth\u00e8que<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#insuring-home\">Assurance pour votre nouvelle habitation<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#subject-removal\">Suppression des conditions<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href=\"#closing-day\">Date de conclusion d\u2019achat<\/a><\/li>\r\n                        <ul type=\"disc\" style=\"font-size:18px\">\r\n                            <li><a href=\"#final-signing\">Signature finale<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"#what-next\">Prochaines \u00e9tapes<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                    <li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n                <\/ul>\r\n\r\n            <\/div>      \r\n        <\/div>\r\n\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid pb-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"what-is\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation?<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Il s\u2019agit de quelqu\u2019un qui ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 pour la premi\u00e8re fois (\u00e9videmment).<\/p>\r\n\r\n                        <p>Au Canada, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 sont admissibles \u00e0 de nombreux incitatifs (que nous examinerons dans la prochaine section). Chacun de ces incitatifs d\u00e9finit clairement la notion d\u2019\u00ab acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation\u00a0\u00bb en plus d\u2019\u00e9noncer quelques crit\u00e8res suppl\u00e9mentaires.<\/p>\r\n\r\n                        <p>G\u00e9n\u00e9ralement, on d\u00e9finit un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation selon les crit\u00e8res suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Quelqu\u2019un qui n\u2019a jamais achet\u00e9 une habitation auparavant<\/li>\r\n                            <li>Un citoyen canadien, un r\u00e9sident permanent ou un r\u00e9sident temporaire qui est autoris\u00e9 \u00e0 travailler au Canada<\/li>\r\n                            <li>Une personne qui compte utiliser son habitation \u00e0 titre de r\u00e9sidence primaire<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Les personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires occupants, mais qui se trouvent dans des circonstances semblables \u00e0 celles d\u2019un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation peuvent \u00eatre admissibles \u00e0 certains des incitatifs. Par exemple, une personne r\u00e9cemment divorc\u00e9e qui n\u2019\u00e9tait propri\u00e9taire occupant qu\u2019avec son conjoint pourrait \u00eatre admissible \u00e0 certains incitatifs aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"owned-not-bought\">Une personne ayant \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une habitation sans en acheter est-elle admissible \u00e0 des incitatifs?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Il est possible d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire occupant d\u2019une habitation sans en avoir achet\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Par exemple, si vous h\u00e9ritez d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, vous pourriez \u00eatre admissible \u00e0 des incitatifs \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation. Dans ce cas, pour \u00eatre admissible au R\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP), il faut qu\u2019au moins 4\u00a0ans se soient \u00e9coul\u00e9s depuis que vous avez v\u00e9cu dans une habitation dont vous ou votre conjoint \u00e9tiez propri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Examinons certains des incitatifs financiers offerts aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation au Canada.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>                      \r\n\r\n<section class=\"bg-shape-split shape-uuge-blue\">\r\n    <div class=\"bg-top\"><\/div>\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">                       \r\n\r\n            <h2 id=\"incentives\">Programmes incitatifs offerts aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Au Canada, un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation est admissible \u00e0 de nombreux incitatifs financiers. Il existe des programmes f\u00e9d\u00e9raux, provinciaux et municipaux selon votre r\u00e9gion.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"federal-incentives\">Programmes f\u00e9d\u00e9raux<\/h3>\r\n\r\n                    <h4>R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Le <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/est-regime-accession-a-propriete.html\" title=\"Gouvernement du Canada : R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a> (RAP) est un programme lanc\u00e9 par le gouvernement du Canada en 1992. Le RAP permet aux \u00e9ventuels propri\u00e9taires occupants de retirer des fonds de leur r\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite (RE\u00c9R) pour acheter ou pour construire une habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Normalement, le fait de retirer des fonds d\u2019un RE\u00c9R entra\u00eene le paiement de taxes suppl\u00e9mentaires. Gr\u00e2ce au RAP, un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation peut retirer des fonds de son RE\u00c9R sans subir de p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                        <p>En vertu de ce r\u00e9gime, chaque personne a le droit de retirer un maximum de 60\u00a0000\u00a0$ de son RE\u00c9R pour investir dans sa propri\u00e9t\u00e9. Les couples peuvent retirer 60\u00a0000\u00a0$ chacun, pour un total de 120\u00a0000\u00a0$. Les personnes ayant des comptes RE\u00c9R multiples peuvent retirer des fonds de plus d\u2019un compte. En revanche, les RE\u00c9R collectifs ou immobilis\u00e9s ne sont pas admissibles \u00e0 ce r\u00e9gime.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les retraits d\u2019un RE\u00c9R en vertu du RAP ne sont pas imposables, mais il faut rembourser les fonds retir\u00e9s dans les 15\u00a0ans.<\/p>\r\n\r\n                        <p class=\"mb-0\">Quelles sont les conditions d\u2019admissibilit\u00e9 au RAP? L\u2019Agence du revenu du Canada \u00e9nonce les 4\u00a0conditions suivantes\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <div class=\"row py-6\">\r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                <div class=\"card review\" style='background-color:#feebcc'>\r\n                                    <div class=\"card-body\">\r\n                                        <ol class=\"mb-0\">\r\n                                            <li><i>il faut \u00eatre acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation pour y \u00eatre admissible. Si votre participation concerne une personne handicap\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e, cette condition n\u2019est pas requise<\/i><\/li>\r\n                                            <li><i>il faut avoir une entente \u00e9crite pour acheter ou construire une habitation admissible, soit pour vous-m\u00eame, soit pour une personne handicap\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e<\/i><\/li>\r\n                                            <li><i>vous devez \u00eatre un r\u00e9sident du Canada tout au long de la p\u00e9riode qui commence lorsque vous faites votre premier retrait admissible de votre RE\u00c9R dans le cadre du RAP et prend fin lorsque vous achetez ou construisez une habitation admissible<\/i><\/li>\r\n                                            <li><i>il faut avoir l\u2019intention d\u2019occuper l\u2019habitation admissible comme lieu principal de r\u00e9sidence dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019achat ou la construction d\u2019une habitation admissible. Si vous achetez ou construisez une habitation pour une personne handicap\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e ou aidez une personne handicap\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e \u00e0 acheter ou \u00e0 construire une habitation admissible, la personne handicap\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e doit avoir l\u2019intention d\u2019occuper l\u2019habitation admissible \u00e0 titre de lieu de r\u00e9sidence principale dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019achat ou de la construction<\/i><\/li>\r\n                                        <\/ol>\r\n                                        <p style=\"text-align: right;\"><small><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/est-regime-accession-a-propriete\/comment-participer-regime-accession-a-propriete.html\" title=\"ARC : comment participer au r\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Source<\/a><\/small><\/p> \r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>                                      \r\n\r\n                        <p class=\"mt-0\">Bien entendu, il faut qu\u2019il y ait des fonds dans votre RE\u00c9R pour que le RAP soit envisageable. Jetons un \u0153il \u00e0 un autre r\u00e9gime f\u00e9d\u00e9ral qui n\u2019exige pas de fonds d\u2019\u00e9pargne :<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Possiblement l\u2019incitatif f\u00e9d\u00e9ral pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation le plus simple, le <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/tout-votre-declaration-revenus\/declaration-revenus\/remplir-declaration-revenus\/deductions-credits-depenses\/ligne-31270-montant-achat-habitation.html\" title=\"ARC : Montant pour l'achat d'une habitation\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation<\/a> n\u2019est que cela\u00a0: un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. Ce cr\u00e9dit est \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab Montant pour l\u2019achat d\u2019une habitation \u00bb ou simplement \u00ab Ligne 31270 \u00bb.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation peuvent revendiquer un maximum de 5\u00a0000\u00a0$ pour l\u2019achat d\u2019une habitation acquise pendant une ann\u00e9e fiscale quelconque.<\/p>\r\n\r\n                        <p class=\"mb-0\">Pour \u00eatre admissible \u00e0 ce cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, il faut respecter deux conditions de l\u2019Agence du revenu du Canada\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <div class=\"row py-6\">\r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                <div class=\"card review\" style='background-color:#feebcc'>\r\n                                    <div class=\"card-body\">\r\n                                        <ol class=\"mb-0\">\r\n                                            <li><p><i>vous (ou votre \u00e9poux ou conjoint de fait) avez fait l&rsquo;acquisition d&rsquo;une habitation admissible<\/i><\/p><\/li>\r\n                                            <li><p><i>vous n&rsquo;avez pas habit\u00e9, au cours de l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;acquisition ou des 4\u00a0ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, dans une autre habitation dont vous (ou votre \u00e9poux ou conjoint de fait) \u00e9tiez propri\u00e9taires (acheteur d&rsquo;une premi\u00e8re habitation)<\/i><\/p><\/li>\r\n                                        <\/ol>\r\n                                        <p style=\"text-align: right;\"><small><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/tout-votre-declaration-revenus\/declaration-revenus\/remplir-declaration-revenus\/deductions-credits-depenses\/ligne-31270-montant-achat-habitation.html\" title=\"ARC : ligne 31270, Montant pour l\u2019achat d\u2019une habitation\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Source<\/a><\/small><\/p>\r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n\r\n                        <p class=\"mt-0\">Une \u00ab habitation admissible \u00bb est une habitation situ\u00e9e au Canada et enregistr\u00e9e au nom du demandeur (ou de son \u00e9poux). Divers types d\u2019habitation sont admissibles, y compris les maisons individuelles, les maisons mobiles ou les copropri\u00e9t\u00e9s, entre autres.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Compte d&rsquo;\u00e9pargne libre d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 CELIAPP<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Un <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/compte-epargne-libre-impot-achat-premiere-propriete.html\" title=\"Compte d'\u00e9pargne libre d'imp\u00f4t pour l'achat d'une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Compte d&rsquo;\u00e9pargne libre d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9<\/a> (CELIAPP) constitue un compte bancaire sp\u00e9cifi\u00e9 qui vous permet de faire des \u00e9pargnes libres d\u2019imp\u00f4t pour acheter votre premi\u00e8re habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous pouvez verser dans votre CELIAPP un maximum de 8\u00a0000\u00a0$ par an, \u00e0 concurrence d\u2019un maximum total de 40\u00a0000\u00a0$. Si vous effectuez un retrait pour acheter votre premi\u00e8re habitation, vous ne paierez pas d&rsquo;imp\u00f4ts sur les revenus (int\u00e9r\u00eats ou revenus d&rsquo;investissement) du compte. De plus, les d\u00e9p\u00f4ts dans votre CELIAPP sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9ductibles du revenu imposable.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La plupart des banques et caisses populaires offrent le CELIAPP.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"provincial-incentives\">R\u00e9gimes provinciaux et municipaux<\/h3>\r\n\r\n                    <h4>Remboursements des droits de cession immobili\u00e8re<\/h4>\r\n\r\n                        <p>L\u2019incitatif principal pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale et municipale est sous forme des remboursements des droits de cession immobili\u00e8re.<\/p>\r\n                        <p>Les droits de cession immobili\u00e8re (\u00e9galement connus sous le nom de taxe de bienvenue au Qu\u00e9bec) sont des frais que l\u2019acheteur doit r\u00e9gler au gouvernement local ou provincial, ou aux deux. Nous examinerons en profondeur ces frais et les autres frais de cl\u00f4ture un peu plus loin.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans les provinces suivantes, un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation peut faire une demande de remboursement des droits de cession immobili\u00e8re\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax\/exemptions\/first-time-home-buyers\" title=\"BC First-Time Home Buyer's Exemption\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Colombie-Britannique<\/a>\u00a0: En Colombie-Britannique, beaucoup d\u2019acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation sont admissibles \u00e0 une exemption compl\u00e8te aux droits de cession immobili\u00e8re. Pour \u00eatre admissible \u00e0 cette exemption, l\u2019acheteur doit avoir v\u00e9cu en Colombie-Britannique pendant au moins un an ou a effectu\u00e9 au moins 2\u00a0d\u00e9clarations d\u2019imp\u00f4t en Colombie-Britannique au cours des 6\u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour \u00eatre admissible, la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e ne peut pas d\u00e9passer 0,5\u00a0hectares et ne peut pas avoir une valeur marchande de plus de 835\u00a0000\u00a0$.<\/li>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/fr\/document\/droits-de-cession-immobiliere\/remboursements-des-droits-de-cession-immobiliere-aux\" title=\"Remboursement des droits de cession immobili\u00e8re aux acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Ontario<\/a>\u00a0: Le Remboursement des droits de cession immobili\u00e8re aux acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019Ontario ne s\u2019applique qu\u2019aux acheteurs qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires occupants, partout dans le monde, en tout temps. En vertu de cet incitatif, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation ne paient pas de droits de cession immobili\u00e8re sur les premiers 368\u00a0000\u00a0$  de la valeur de leur maison. Si l\u2019habitation vaut plus que cela, le remboursement maximum est de 4\u00a0000\u00a0$.<\/li>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.princeedwardisland.ca\/fr\/information\/finance\/real-property-transfer-tax-first-time-home-buyers-exemption\" title=\"Exemption pour acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">\u00cele-du-Prince-\u00c9douard<\/a>\u00a0: \u00c0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, les acheteurs admissibles pourraient recevoir une exemption compl\u00e8te des droits de cession mmobili\u00e8re. Cet incitatif est offert aux citoyens canadiens ou aux r\u00e9sidents permanents qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires d\u2019une r\u00e9sidence principale. Tout comme en Colombie-Britannique, l\u2019acheteur doit avoir v\u00e9cu \u00e0 l\u2019\u00ce.-P.-\u00c9. pendant au moins 6\u00a0mois ou effectu\u00e9 une d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t dans au moins 2 des 6\u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Dans certaines villes, comme Toronto notamment, il faut \u00e9galement payer des droits de cession immobili\u00e8re municipaux. On pourrait \u00e9galement obtenir un remboursement de ces droits. \u00c0 Toronto, il existe un <a href=\"https:\/\/www.toronto.ca\/services-payments\/property-taxes-utilities\/municipal-land-transfer-tax-mltt\/municipal-land-transfer-tax-mltt-rebate-opportunities\/\" title=\"Toronto Land Transfer Tax Rebate\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">remboursement pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation<\/a>.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Autres remboursements de taxe<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Si vous achetez une habitation r\u00e9cemment construite ou qui a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement r\u00e9nov\u00e9e, il est possible que vous soyez admissible \u00e0 un remboursement de la TPS\/TVH. Ce remboursement n\u2019est pas limit\u00e9 aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation, mais il s\u2019agit d\u2019un incitatif int\u00e9ressant. Le montant que vous pouvez revendiquer varie de province en province; si votre habitation est neuve, <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/formulaires-publications\/publications\/rc4028\/remboursement-tps-tvh-habitations-neuves.html\" title=\"ARC : Remboursement de la TPS\/TVH pour habitations neuves\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 v\u00e9rifier si vous y \u00eates admissible<\/a>.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Le Qu\u00e9bec offre un remboursement des taxes; les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation sont admissibles \u00e0 un remboursement maximal de 750\u00a0$ pour l\u2019achat d\u2019une habitation admissible. Il s\u2019agit du Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour achat d\u2019une habitation.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Programmes municipaux au Qu\u00e9bec<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation au Qu\u00e9bec peuvent acc\u00e9der \u00e0 toute une gamme de programmes municipaux pour obtenir de l\u2019aide financi\u00e8re.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La majorit\u00e9 des municipalit\u00e9s importantes au Qu\u00e9bec offrent une s\u00e9lection de programmes. Il existe des remboursements de taxes ainsi que des pr\u00eats sans int\u00e9r\u00eat. Le type de remboursement est en fonction de la ville de votre habitation future.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Pour obtenir de plus amples renseignements sur les programmes d\u2019aide \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans les plus grandes villes de Qu\u00e9bec, consultez les sites Web suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/montreal.ca\/programmes\/programme-dappui-lacquisition-residentielle\" title=\"Programme d'appui \u00e0 l'acquisition r\u00e9sidentielle\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Montr\u00e9al<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.ville.quebec.qc.ca\/apropos\/programmes-subventions\/habitation\/acces_familles\/index.aspx\" title=\"Programme Acc\u00e8s Famille\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"http:\/\/collections.banq.qc.ca\/ark:\/52327\/bs2435359\" title=\"Laval\u00a0: Enfin...ma maison\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Laval<\/a><\/li> \r\n\r\n                        <p>La plupart des municipalit\u00e9s au Qu\u00e9bec, m\u00eame les plus petites, offrent des incitatifs. Consultez le site Web de votre gouvernement local pour voir les solutions propos\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Maintenant que nous avons vu certains des avantages offerts aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation, il est temps de d\u00e9terminer si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 faire le saut.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">                       \r\n\r\n            <h2 id=\"are-you-ready\">\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 acheter une habitation?<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Le d\u00e9but de votre parcours d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est l\u2019\u00e9tape la plus importante\u00a0: il faut d\u00e9terminer si <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/questions-achat-maison\" title=\"26 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison\">c\u2019est le moment propice d\u2019acheter<\/a>.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les Canadiens ont traditionnellement d\u00e9sir\u00e9 d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires d\u2019une habitation. Effectivement, environ <a href=\"https:\/\/www150.statcan.gc.ca\/n1\/pub\/75-006-x\/2019001\/article\/00012-fra.htm\" title=\"Accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, dette hypoth\u00e9caire et types d\u2019hypoth\u00e8que des familles canadiennes\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">deux tiers des man\u00e8ges canadiens<\/a> sont propri\u00e9taires de leur habitation. Toutefois, il y a d\u2019autres solutions d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en fonction de votre situation et de vos objectifs.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"buying-makes-sense\">Lorsque l\u2019achat d\u2019habitation a du sens<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La d\u00e9cision d\u2019acheter une habitation d\u00e9pend de vos circonstances actuelles et de vos objectifs futurs.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Admettons que vous ayez des revenus stables et ne comptiez pas vous d\u00e9m\u00e9nager dans un avenir pr\u00e9visible. Dans ce cas, vous \u00eates sur la bonne voie si vous pensez \u00e0 acheter une habitation. En revanche, si vous changez souvent d\u2019emploi ou r\u00eavez de travailler \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est peut-\u00eatre pas la meilleure solution.<\/p>\r\n\r\n                        <p>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a du sens si une partie ou la plupart des \u00e9l\u00e9ments suivants s\u2019appliquent \u00e0 vous\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Vous avez amplement d\u2019\u00e9conomies.<\/strong> Vous devriez avoir assez de fonds accessibles pour couvrir la mise de fonds et les frais de conclusion de vente. La mise de fonds minimum requise est 5\u00a0pour cent du prix d\u2019achat, mais il est envisageable de payer de 12\u00a0% \u00e0 20\u00a0% dans la mesure du possible. Plus vous payer, mieux c\u2019est. Si vous payez moins de 20\u00a0pour cent, vous serez oblig\u00e9 d\u2019obtenir <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consommateurs\/acheter-une-maison\/assurance-pret-hypothecaire-pour-les-consommateurs\/-en-quoi-consiste-lassurance-pret-hypothecaire\" title=\"Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>. Les frais de conclusion de vente co\u00fbtent de 2\u00a0% \u00e0 4\u00a0%. Vous devriez \u00e9galement mettre de c\u00f4t\u00e9 de 3 \u00e0 6\u00a0mois de frais de subsistance apr\u00e8s l\u2019achat.<\/li>\r\n                            <li><strong>Vous avez un dossier de cr\u00e9dit solide et un bon rapport dette-revenu. <\/strong>Un pointage de cr\u00e9dit robuste (au moins de 600 \u00e0 700) vous aidera \u00e0 obtenir un meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Si vous avez un mauvais cr\u00e9dit, il est possible que vous \u00e9prouviez de la difficult\u00e9 \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (aupr\u00e8s des pr\u00eateurs principaux). Le rapport dette-revenu est le pourcentage de vos revenus bruts mensuels que vous utilisez pour r\u00e9gler vos dettes. Les pr\u00eateurs pr\u00e9f\u00e8rent un pourcentage de <a href=\"https:\/\/www.bnc.ca\/particuliers\/conseils\/impots-revenus\/calculer-ratio-dette-revenu.html\" title=\"Comment calculer votre rapport dette-revenu?\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">36\u00a0pour cent ou moins<\/a>. Vous pouvez facilement calculer votre rapport dette-revenu \u00e0 l\u2019aide d\u2019une <a href=\"https:\/\/jeanfortin.com\/outils-et-ressources\/ratio-endettement\/\" title=\"Quel est votre niveau d\u2019endettement?\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">calculatrice en ligne<\/a>.<\/li>\r\n                            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/07081641\/rapports-dette-vs-revenu.png\" title=\"Rapports dette vs revenu\" alt=\"Graphisme affichant des rapports dette vs revenu avec salaire mensuel de 4 200 $, d\u00e9montrant le rapport entre les paiements des dettes mensuels et le rapport dette-revenu\" class=\"mb-5 img-fluid\" width=\"800\" height=\"400\" loading=\"lazy\"\/>           \r\n                            <li><strong>Vous avez une bonne id\u00e9e de ce que vous recherchez. <\/strong>Lorsque vous commencez le processus d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, vous devriez avoir plus ou moins une id\u00e9e de ce dont vous avez besoin. Pour commencer, vous aurez probablement une id\u00e9e d\u2019o\u00f9 vous voudriez vivre. Il faut \u00e9galement d\u00e9terminer la superficie id\u00e9ale de l\u2019habitation. Comptez-vous commencer une famille dans les prochaines ann\u00e9es? C\u2019est quelque chose qui influencerait votre d\u00e9cision. D\u00e9sirez-vous une habitation spacieuse, ou pr\u00e9f\u00e9rez-vous vivre dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9? Si vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbr de ce que vous recherchez dans une habitation (ou au moins les grandes lignes), vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 attendre avant d\u2019acheter.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Dans la prochaine section, nous examinerons plus en profondeur vos finances et les aspects \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour une habitation. Mais avant de commencer, nous passerons \u00e0 la location.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"renting-makes-sense\">Lorsque la location a du sens<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Tout simplement, la location pourrait repr\u00e9senter un meilleur choix si vous ne respectez pas les crit\u00e8res ci-dessus.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les avantages de la location\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les versements hypoth\u00e9caires d\u2019un propri\u00e9taire occupant lui permettent d\u2019augmenter la valeur nette de son habitation. Or, les paiements mensuels d\u2019un locataire ne repr\u00e9sentent aucune valeur financi\u00e8re. Pourtant, les locataires ont beaucoup de flexibilit\u00e9; si vous n\u2019aimez pas votre habitation ou vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 explorer une possibilit\u00e9 de travail ailleurs, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 donner votre avis de 30\u00a0jours. De plus, les locataires ont des co\u00fbts de logement pr\u00e9visibles. Par exemple, les propri\u00e9taires occupants doivent puiser dans leurs \u00e9pargnes pour payer les frais d\u2019entretien inattendus. Les locataires n\u2019ont pas \u00e0 se soucier de l\u2019entretien\u00a0: c\u2019est la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Il y a \u00e9galement des arguments purement financiers en faveur de la location\u00a0: vous pouvez d\u00e9terminer s\u2019il est pr\u00e9f\u00e9rable de louer ou d\u2019acheter en vous servant de la <a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/grand-public\/outils-et-calculateurs\/calculateurs\/propriete-est-il-preferable-dacheter-ou-de-louer\" title=\"calculatrice de l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financier (AMF)\": rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">calculatrice de l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/a>. Essentiellement, si les frais de location annuels sont moins de 5\u00a0pour cent du prix d\u2019achat de l\u2019habitation vis\u00e9e, il existe des raisons valables pour la location. Vous pourriez gagner des profits plus importants en investissant la mise de fonds, tout simplement.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"bg-shape-split shape-grey-curve-up\">\r\n    <div class=\"bg-top\"><\/div>\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"preparing\">Pr\u00e9paration \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Si vous avez pris la d\u00e9cision d\u2019acheter une premi\u00e8re habitation, quelles sont les prochaines \u00e9tapes? Avant de consulter les inscriptions immobili\u00e8res, il faut prendre en consid\u00e9ration les facteurs suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"budgeting\">Consid\u00e9rations budg\u00e9taires<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La premi\u00e8re consid\u00e9ration de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est de d\u00e9terminer combien il vous faut pour acheter l\u2019habitation de vos r\u00eaves. \u00c0 part la <strong>mise de fonds<\/strong>, il y a les <strong>frais de conclusion de vente<\/strong> et les <strong>frais courants<\/strong> \u00e0 retenir.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Allons plus en profondeur\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                    <h4>D\u00e9termination de la mise de fonds<\/h4>\r\n\r\n                        <p>N\u2019oubliez pas que la mise de fonds doit \u00eatre au moins 5\u00a0pour cent du prix d\u2019achat, mais <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-consommation-matiere-financiere\/services\/hypotheques\/combien-mise-de-fonds.html\" title=\"Canada.ca : Combien faut-il pour une mise de fonds?\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">cela varie<\/a> en fonction du prix d\u2019achat\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <table class=\"table-hover py-6\" width=\"70%\">\r\n                            <colgroup>\r\n                            <col style=\"background-color: #d6edf5\" span=\"2\">\r\n                            <\/colgroup>\r\n                            <tbody>\r\n                                <tr>\r\n                                    <th width=\"35%\" style=\"padding-left: 10px;\"><strong>Prix d\u2019achat<\/strong><\/th>\r\n                                    <th width=\"35%\"><strong>Mise de fonds minimum<\/strong><\/th>\r\n                                <\/tr>\r\n                                <tr>\r\n                                    <td width=\"35%\" style=\"padding-left: 10px;\">Jusqu\u2019\u00e0 500\u00a0000\u00a0$<\/td>\r\n                                    <td width=\"35%\">5\u00a0% du prix d\u2019achat<\/td>\r\n                                <\/tr>\r\n                                <tr>\r\n                                    <td width=\"35%\" style=\"padding-left: 10px;\">500\u00a0000\u00a0$ \u00e0 1\u00a0500\u00a0000\u00a0$<\/td>\r\n                                    <td width=\"35%\">5\u00a0% des premiers 500\u00a0000\u00a0$, 10\u00a0% du reste<\/td>\r\n                                <\/tr>\r\n                                <tr>\r\n                                    <td width=\"35%\" style=\"padding-left: 10px;\">1\u00a0500\u00a0000\u00a0$ et plus<\/td>\r\n                                    <td width=\"35%\">20\u00a0% du prix d\u2019achat<\/td>\r\n                                <\/tr>\r\n                            <\/tbody>\r\n                        <\/table>\r\n\r\n                        <p><\/p>\r\n\r\n                        <p>Cela dit, il y a plusieurs raisons pour faire une mise de fonds sup\u00e9rieur au pourcentage minimum.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Par exemple, si la mise de fonds est moins de 20\u00a0% du prix d\u2019achat, il faudra souscrire une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire, \u00e0 vos frais. Les primes pour <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/professionnels\/innovation-et-leadership-dans-le-secteur\/expertise-de-lindustrie\/la-ressource\/assurance-pret-hypothecaire-et-primes\" title=\"Assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire et primes\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> d\u00e9pendent du montant de la mise de fonds; elles peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 4\u00a0% pour une mise de fonds de 5\u00a0% seulement.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Qui plus est, une mise de fonds importante vous permet de faire des \u00e9conomies \u00e0 long terme; plus vous payer au d\u00e9but, moins vous devez emprunter. Cela signifie des paiements moins \u00e9lev\u00e9s et moins d\u2019int\u00e9r\u00eat \u2014 pas mal, non?  Une mise de fonds plus importante vous permet d\u2019\u00e9conomiser des milliers de dollars au cours de la vie de l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Frais de conclusion de vente<\/h4>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 part la mise de fonds, vous aurez \u00e0 r\u00e9gler une foule de <strong>frais de conclusion de vente<\/strong>. Les \u00ab\u00a0frais de cl\u00f4ture\u00a0\u00bb sont les taxes et frais que l\u2019acheteur doit payer avant de prendre possession de sa nouvelle habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Nous avons abord\u00e9 les droits de cession immobili\u00e8re plus t\u00f4t; ceux-ci varient selon la r\u00e9gion de l\u2019habitation. La plupart des provinces utilisent un bar\u00e8me progressif, ce qui signifie que le taux d\u2019imposition augmente alors que le prix de vente de l\u2019habitation s\u2019accro\u00eet.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Par exemple, en Colombie-Britannique, les droits de cession immobili\u00e8re commencent \u00e0 1\u00a0pour cent sur les premiers 200\u00a0000\u00a0$; les droits augmentent progressivement \u00e0 concurrence de 5\u00a0pour cent sur tout montant sup\u00e9rieur \u00e0 3\u00a0000\u00a0000\u00a0$.<\/p>\r\n\r\n                        <p>En Alberta, il n\u2019y a pas de droits de cession immobili\u00e8re \u00e0 payer. Au Qu\u00e9bec, il n\u2019y a pas de droits de cession immobili\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale, mais les taxes municipales sont r\u00e9gies par la province. R\u00e9sultat\u00a0: tout le monde doit les payer. En th\u00e9orie, la Saskatchewan n\u2019impose pas de droits de cession, mais il existe des <a href=\"https:\/\/www.isc.ca\/SignedInHome\/Fees\/Pages\/LandTitlesFees.aspx\" title=\"Land titles fees\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">frais de cession<\/a> de 0,4\u00a0 pour cent sur les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es \u00e0 plus de 6\u00a0300\u00a0$.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les droits de cession ne constituent qu\u2019une partie des frais de cl\u00f4ture; voici les autres\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Frais juridiques et d\u00e9bours.<\/strong> L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 exige les services des avocats et des notaires. Leurs frais peuvent d\u00e9passer 1\u00a0000\u00a0$.<\/li>\r\n                            <li><strong>Frais d&rsquo;\u00e9valuation. <\/strong>Les frais d\u2019\u00e9valuation de l\u2019habitation, g\u00e9n\u00e9ralement de 250 $ \u00e0 500 $.<\/li> \r\n                            <li><strong>Inspection en b\u00e2timents.<\/strong> Vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire inspecter l\u2019habitation (on en parlera plus loin). Cela vous co\u00fbtera de 350\u00a0$ \u00e0 500\u00a0$.<\/li>\r\n                            <li><strong>Imp\u00f4t foncier.<\/strong> En fonction de la date d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, vous devrez r\u00e9gler des imp\u00f4ts fonciers au prorata pour le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/li>\r\n                            <li><strong>Services publics.<\/strong> D\u2019habitude, il y a des frais de branchement lorsque vous \u00e9tablissez l\u2019Hydro, le gaz et les t\u00e9l\u00e9communications.<\/li>\r\n                            <li><strong>Arpentage.<\/strong> Il est possible que votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire exige un certificat de localisation pour votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9; cela peut co\u00fbter 800\u00a0$ ou plus.<\/li>\r\n                            <li><strong>Assurance de titres.<\/strong> <a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/grand-public\/assurance\/assurance-habitation\/assurance-de-titres\" title=\"Assurance de titres\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">L\u2019assurance de titres<\/a> vous prot\u00e8ge en cas de litige au sujet de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019habitation. Cette assurance co\u00fbte typiquement 300\u00a0$ environ.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Dans l\u2019ensemble, vous devriez pr\u00e9voir de 2\u00a0% \u00e0 4\u00a0% de votre budget d\u2019achat pour les frais de cl\u00f4ture.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Frais courants<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Vous avez assez d\u2019argent dans la banque pour payer votre mise de fonds et les frais de conclusion de vente. L\u2019affaire est dans le sac, non?<\/p>\r\n\r\n                        <p>Presque.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez achet\u00e9 l\u2019habitation, vous avez besoin de pr\u00e9voir les <strong>frais courants.<\/strong> Il s\u2019agit des d\u00e9penses de tous les jours pour l\u2019entretien et l\u2019administration de la propri\u00e9t\u00e9. Il est important de d\u00e9terminer \u00e0 l\u2019avance si vous pourrez vous permettre d\u2019acheter la maison de vos r\u00eaves, sinon toutes vos d\u00e9penses passeront \u00e0 payer la maison seulement.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Voici les frais courants typiques de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>L\u2019imp\u00f4t foncier.<\/strong> Ces frais annuels sont bas\u00e9s sur un pourcentage de la valeur marchande de l\u2019habitation, g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5\u00a0% et 2,5\u00a0%. Chaque municipalit\u00e9 \u00e9tablit ses propres taux d\u2019imp\u00f4t foncier.<\/li>\r\n                            <li><strong>L\u2019entretien.<\/strong> Vous devriez pr\u00e9voir verser <a href=\"https:\/\/www.scotiabank.com\/ca\/fr\/particuliers\/conseils-plus\/articles-de-fonds\/posts.combien-devrais-je-prevoir-pour-l-entretien-de-ma-residence.html#:~:text=Il%20y%20a%20d'abord,par%20an%20pour%20son%20entretien.\" title=\"Immobilier: le vrai co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">de un \u00e0 quatre pour cent<\/a> de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 pour l\u2019entretien annuel. L\u2019\u00e2ge de l\u2019habitation influence le niveau d\u2019entretien requis; typiquement, les habitations neuves requi\u00e8rent moins d\u2019entretien que les habitations plus anciennes. M\u00eame si vous ne vous servez pas de votre budget annuel, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver des fonds pour des r\u00e9parations ou des r\u00e9novations d&rsquo;envergure.<\/li>\r\n                            <li><strong>Services publics.<\/strong> Les frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, de t\u00e9l\u00e9communications et autres varient beaucoup en fonction de l\u2019emplacement et du type d\u2019habitation (sans oublier la saison). Pr\u00e9voyez au moins quelques centaines de dollars par mois pour les services publics.<\/li>\r\n                            <li><strong>Les frais communs de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Si votre nouvelle habitation est une copropri\u00e9t\u00e9, vous paierez des frais communs mensuels. G\u00e9n\u00e9ralement, ces frais varient de 300\u00a0$ \u00e0 500\u00a0$ par mois. Vous pourrez d\u00e9couvrir les frais communs de votre copropri\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e avant de pr\u00e9senter une offre.<\/li>\r\n                            <li><strong>Assurance habitation.<\/strong> Votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire exigera que vous souscriviez une <a href=\"\/fr\/habitation\" title=\"Assurance habitation\">police d\u2019assurance habitation<\/a> pour la dur\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que. Vous devez assurer votre habitation, m\u00eame sans hypoth\u00e8que. Les primes d\u2019assurance habitation varient beaucoup selon l\u2019emplacement et type d\u2019habitation. Typiquement, vous paieriez de 80\u00a0$ \u00e0 100\u00a0$ par mois pour une maison et de 30\u00a0$ \u00e0 50\u00a0$ par mois pour une copropri\u00e9t\u00e9. Nous examinerons l\u2019assurance habitation un peu plus loin.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Les frais courants les plus importants sont, bien entendu, les paiements hypoth\u00e9caires.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"mortgage-pre-approval\">Pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire<\/h3>\r\n\r\n                        <p>L\u2019un des aspects les plus importants \u00e0 r\u00e9gler d\u00e8s le d\u00e9but c\u2019est la pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire. <p>Avant de commencer votre recherche d\u2019habitation, vous devriez trouver un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire et obtenir la pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire est importante pour deux raisons\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ol>\r\n                            <li>Vous devrez obtenir votre hypoth\u00e8que rapidement si votre offre est accept\u00e9e.<\/li>\r\n                            <li>Vous devez savoir le montant que le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire est pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 approuver.<\/li>\r\n                        <\/ol>\r\n\r\n                        <p class=\"mb-0\">Voici quelques conseils hypoth\u00e9caires \u00e0 prendre en consid\u00e9ration \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <div class=\"row py-6\">\r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                <div class=\"card review\" style='background-color:#B5E0EB'>\r\n                                    <div class=\"card-body\">\r\n                                        \r\n                                        <p class=\"display-4\"><strong>Conseils hypoth\u00e9caires<\/strong><\/p>\r\n\r\n                                        <ol>\r\n                                            <li><strong>Choisissez le pr\u00eateur appropri\u00e9.<\/strong> Trouver un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire est facile; en choisir un est un peu plus difficile. L\u2019aspect le plus important dans la recherche d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire c\u2019est de magasiner. Renseignez-vous aupr\u00e8s des banques, des caisses populaires et des courtiers hypoth\u00e9caires. Il existe \u00e9galement de nombreux <a href=\"https:\/\/itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca\/MC-CH\/MC-CH-fra.aspx\" title=\"Calculatrice hypoth\u00e9caire\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">outils de comparaison d\u2019hypoth\u00e8que<\/a> en ligne.<\/p>\r\n                                            <li><strong>Faites la demande de pr\u00e9admissibilit\u00e9.<\/strong> Une fois que vous aurez choisi un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, vous pouvez faire la demande de pr\u00e9admissibilit\u00e9. Pour commencer, un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire <a href=\"\/resource-centres\/insurance-glossary\/credit-check\" title=\"D\u00e9finition : v\u00e9rification de cr\u00e9dit\">v\u00e9rifiera votre rapport de cr\u00e9dit<\/a> pour voir votre pointage de cr\u00e9dit. Il demandera \u00e9galement de la documentation au sujet de votre revenu, vos dettes, vos d\u00e9penses et des donn\u00e9es semblables.<\/li>\r\n                                            <li><strong>Trouvez un bon taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/strong> Vous recherchez le pr\u00eat hypoth\u00e9caire le moins \u00e9lev\u00e9, tout simplement. Cela signifie que vous paierez moins au total. Gardez en t\u00eate le terme du pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0: vous aurez l\u2019occasion de ren\u00e9gocier le terme tous les cinq ans \u00e0 peu pr\u00e8s.<\/li>\r\n                                            <li><strong>Taux fixe ou taux variable?<\/strong> L\u2019autre question importante est au sujet du type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, \u00e0 taux fixe ou variable? Il s\u2019agit des deux principaux types d\u2019hypoth\u00e8que. Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe comprend un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stable, alors qu\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable affiche un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui change constamment. Bien que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe soient stables et pr\u00e9visibles, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable comprennent souvent des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas (au moins avant 2023). Pour de plus amples renseignements sur ce sujet, consultez notre article sur <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/hypotheques-taux-fixe-et-variable\">les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe et \u00e0 taux variable<\/a>.<\/li>\r\n                                        <\/ol>\r\n\r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>              \r\n\r\n                <h3 id=\"consideration\">Que d\u00e9sirez-vous dans une habitation?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Avant de commencer votre recherche d\u2019habitation, r\u00e9fl\u00e9chissez bien aux aspects que vous d\u00e9sirez dans votre future habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si vous ne savez pas ce que vous recherchez, vous aurez du mal \u00e0 trouver la maison de vos r\u00eaves. Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de dessiner des bleus pour votre maison (\u00e0 moins que vous la fassiez construire). Dans cette optique, vous devriez avoir une bonne id\u00e9e du type d\u2019habitation que vous d\u00e9sirez. Quelles caract\u00e9ristiques faut-il absolument avoir? Quelles caract\u00e9ristiques sont bonnes \u00e0 avoir, simplement?<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Quel type d\u2019habitation?<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Les habitations existent en plusieurs formes et tailles. D\u00e9sirez-vous une maison individuelle ou une copropri\u00e9t\u00e9? Une maison en rang\u00e9e ou un appartement dans un immeuble de grande hauteur? Une grande cour est-elle importante pour vous?<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les deux principaux types de logement sont les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> et les <strong>maisons individuelles<\/strong>. <strong>Les maisons en rang\u00e9e<\/strong> se situent au milieu; elles ont des murs en commun avec les voisins et une cour, normalement.<\/p>\r\n\r\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/12095702\/condo-house-townhouse.png\" title=\"Copropri\u00e9t\u00e9, maison individuelle et maison en rang\u00e9e\" alt=\"Image compos\u00e9e d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, d\u2019une maison individuelle et d\u2019une maison en rang\u00e9e=\"mb-5 img-fluid\" width=\"800\" loading=\"lazy\" \/>\r\n\r\n                        <p>Parfois, une maison en rang\u00e9e aura un titre de copropri\u00e9t\u00e9. Cela signifie que la propri\u00e9t\u00e9 de la maison en rang\u00e9e comprend une part du complexe entier, partag\u00e9e avec toutes les autres unit\u00e9s. En outre, vous devez respecter les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/reglement\" title=\"D\u00e9finition : r\u00e8glement\">r\u00e8glements<\/a> du syndicat de copropri\u00e9taires. Il est possible que les r\u00e8glements puissent limiter ce que vous pouvez modifier sur l\u2019ext\u00e9rieur de l\u2019habitation. Par exemple, beaucoup de complexes de maisons en rang\u00e9e pr\u00e9f\u00e8rent que toutes les unit\u00e9s conservent une apparence uniforme.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Il faut retenir ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <p>Selon votre r\u00e9gion, vous entendrez des termes comme \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0condo\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0strata\u00a0s;\u00bb; essentiellement, il s\u2019agit de la m\u00eame chose. Pour les fins de cet article, nous emploierons le terme \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb. Par ailleurs, on parle de syndicat de copropri\u00e9taires au Qu\u00e9bec et de strata council en Colombie-Britannique.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Pour de plus amples renseignements sur la copropri\u00e9t\u00e9, consultez l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.condolegal.com\/achat\/fiches-pratiques\/519-guide-d-achat-du-condo\" title=\"Guide d'achat du condo\">Guide d&rsquo;achat du condo<\/a>.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Remarquez que certaines maisons en rang\u00e9e ont un titre franc au lieu d\u2019un titre de copropri\u00e9t\u00e9. Un titre franc est \u00e9gal \u00e0 une maison individuelle. Une maison en rang\u00e9e \u00e0 titre franc n\u2019a pas de syndicat, donc pas de r\u00e8glements.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les maisons et les copropri\u00e9t\u00e9s ont toutes les deux leurs propres avantages et inconv\u00e9nients\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <p class='display-4'>Achat d\u2019une habitation<\/p>\r\n\r\n                        <table width=\"100%\">\r\n                            <colgroup>\r\n                                <col style=\"background-color: #b2ffab;\" span=\"1\">\r\n                                <col style=\"background-color: #ffabb2;\">\r\n                            <\/colgroup>\r\n                            <tbody>\r\n                                <tr>\r\n                                    <td width=50% valign=\"top\">\r\n\r\n                                        <p style=\"padding-top: 10px; padding-left: 10px; padding-bottom: 10px;\" class=\"mb-0\"><strong>Avantages<\/strong><\/p>\r\n                                        <ul class=\"mb-2\">\r\n                                            <li>Plus d\u2019espace et d\u2019intimit\u00e9<\/li>\r\n                                            <li>Aucunes restrictions sur le r\u00e9am\u00e9nagement ou l\u2019utilisation de votre espace<\/li>\r\n                                            <li>Plus de possibilit\u00e9s de croissance de la valeur de la maison<\/li>\r\n                                        <\/ul>\r\n\r\n                                    <\/td>\r\n\r\n                                    <td width=\"50%\" valign=\"top\">\r\n\r\n                                        <p style=\"padding-top: 10px; padding-left: 10px; padding-bottom: 10px;\" class=\"mb-0\"><strong>Inconv\u00e9nients<\/strong><\/p>\r\n                                        <ul class=\"mb-2\">\r\n                                            <li>Prix de vente plus \u00e9lev\u00e9<\/li>\r\n                                            <li>Primes d\u2019assurance et frais d\u2019entretien plus \u00e9lev\u00e9s<\/li>\r\n                                            <li>Moins de maisons sur le march\u00e9 dans les centres urbains majeurs<\/li>\r\n                                        <\/ul>\r\n\r\n                                    <\/td>\r\n                                <\/tr>\r\n                            <\/tbody>\r\n                        <\/table>\r\n\r\n                        <p><\/p>                     \r\n\r\n                        <p class=\"display-4\">Achat de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\r\n\r\n                        <p><\/p>\r\n\r\n                        <table width=\"100%\">\r\n                            <colgroup>\r\n                                <col style=\"background-color: #b2ffab;\" span=\"1\">\r\n                                <col style=\"background-color: #ffabb2;\">\r\n                            <\/colgroup>\r\n                            <tbody>\r\n                                <tr>\r\n                                    <td width=50% valign=\"top\">\r\n\r\n                                        <p style=\"padding-top: 10px; padding-left: 10px; padding-bottom: 10px;\" class=\"mb-0\"><strong>Avantages<\/strong><\/p>\r\n                                        <ul class=\"mb-2\">\r\n                                            <li>Prix de vente plus abordable<\/li>\r\n                                            <li>Primes d\u2019assurance et frais d\u2019entretien moins \u00e9lev\u00e9s<\/li>\r\n                                            <li>Agr\u00e9ments comme une piscine ou un gym sur place<\/li>\r\n                                        <\/ul>\r\n\r\n                                    <\/td>\r\n\r\n                                    <td width=\"50%\" valign=\"top\">\r\n\r\n                                        <p style=\"padding-top: 10px; padding-left: 10px; padding-bottom: 10px;\" class=\"mb-0\"><strong>Inconv\u00e9nients<\/strong><\/p>\r\n                                        <ul class=\"mb-2\">\r\n                                            <li>Frais communs<\/li>\r\n                                            <li>Moins de possibilit\u00e9s de croissance<\/li>\r\n                                            <li>Moins d\u2019espace, partage des murs avec les voisins<\/li>\r\n                                        <\/ul>\r\n\r\n                                    <\/td>\r\n                                <\/tr>\r\n                            <\/tbody>\r\n                        <\/table>\r\n\r\n                        <p><\/p>\r\n\r\n                        <p>Si vous achetez une maison en rang\u00e9e, les avantages et les inconv\u00e9nients d\u00e9pendent du type de maison en rang\u00e9e (copropri\u00e9t\u00e9 ou maison en rang\u00e9e \u00e0 titre franc). Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, les avantages et les inconv\u00e9nients sont semblables \u00e0 ceux d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9; s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison en rang\u00e9e \u00e0 titre franc, les avantages et les inconv\u00e9nients sont similaires \u00e0 ceux d\u2019une maison individuelle, sauf que vous partagez des murs avec les voisins.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Quelles caract\u00e9ristiques recherchez-vous?<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Vous pourrez cerner votre liste d\u2019habitations potentielles en d\u00e9terminant les caract\u00e9ristiques que vous d\u00e9sirez absolument avoir.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dressez une liste de tout ce que vous voulez avoir dans votre premi\u00e8re habitation, des caract\u00e9ristiques \u00e0 l\u2019emplacement, en passant par la superficie. Ensuite, s\u00e9parez les articles sur cette liste en des choses que vous pouvez modifier et ne pas modifier apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez achet\u00e9 votre habitation et en avez pris possession, vous pouvez la r\u00e9nover comme bon vous semble.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les aspects que vous ne voulez pas accepter sont des choses que vous ne pouvez pas r\u00e9nover, comme l\u2019emplacement et la superficie du terrain. Vous pouvez toujours d\u00e9molir un mur ou construire un nouveau patio dans l\u2019arri\u00e8re-cour. Vous ne pouvez pas, par contre, d\u00e9placer les transports en commun ou les \u00e9coles \u00e0 proximit\u00e9 de votre maison.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Organisez votre \u00e9quipe d\u2019achat d\u2019habitation<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Vous n\u2019\u00eates pas tout seul. Il y a de nombreux professionnels que vous devrez consulter tout au long du processus, m\u00eame avant de commencer votre recherche d\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Courtier immobilier<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Bien que vous puissiez vous lancer dans le processus sans <a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/grand-public\/vendre\/guide-vendeur\/vendeur-avant-comment-bien-vous-preparer\/vendeur-le-role-du-courtier-immobilier\/\" title=\"Le r\u00f4le du courtier immobilier\">l\u2019aide d\u2019un courtier immobilier<\/a>, vous risquez de manquer les avantages de son assistance.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Les courtiers immobiliers aident avec le processus de recherche; ils connaissent le march\u00e9 local mieux que tout site Web de recherche. En outre, ils ont un acc\u00e8s \u00e0 des inscriptions priv\u00e9es qui ne sont pas publi\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves, un courtier immobilier vous aidera \u00e0 pr\u00e9senter l\u2019offre d\u2019achat. Celui-ci saura le montant \u00e0 offrir et m\u00e8nera les n\u00e9gociations.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous verrez plus loin que le processus d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 requiert une tonne de paperasse et la coordination entre plusieurs parties. Un courtier immobilier uniformise le processus et s\u2019assure que l\u2019op\u00e9ration se r\u00e9alise sans heurt.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Un courtier immobilier peut \u00e9galement vous aider \u00e0 trouver les autres professionnels dont vous avez besoin pendant le processus, comme les inspecteurs en b\u00e2timents ou les \u00e9valuateurs.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Pour trouver un courtier immobilier, vos amis, votre famille ou vos coll\u00e8gues pourraient vous donner des recommandations. Vous pouvez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtiers-immobiliers\/emplacement\" title=\"Realtor.ca: Trouver un courtier immobilier au Canada\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">rechercher un courtier immobilier<\/a> en ligne. Il est important de trouver quelqu\u2019un qui conna\u00eet votre march\u00e9 local et avec qui vous avez un bon rapport. Il est envisageable de consulter quelques courtiers immobiliers avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Inspecteur en b\u00e2timents<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Avant de conclure l\u2019achat, il est important d\u2019obtenir une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/inspection-en-batiments\" title=\"L\u2019inspection en b\u00e2timents : mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir\">inspection en b\u00e2timents<\/a> de la part d\u2019un inspecteur qualifi\u00e9 digne de votre confiance.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Pour trouver un inspecteur en b\u00e2timents comp\u00e9tent, consultez vos connaissances pour obtenir des recommandations. Vous pouvez \u00e9galement effectuer des recherches en ligne comme vous le feriez pour tout autre service. Sachez que la r\u00e9glementation de l\u2019inspection en b\u00e2timents diff\u00e8re de province en province.<\/p>\r\n\r\n                        <p>L\u2019Association des inspecteurs en b\u00e2timents du Qu\u00e9bec (AIBQ) est une organisation qui r\u00e9git la profession au Qu\u00e9bec. Vous pouvez consulter son <a href=\"https:\/\/aibq.qc.ca\/trouver-un-inspecteur\/\" title=\"Trouver un inspecteur\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">outil de recherche en ligne<\/a> pour trouver un inspecteur dans votre r\u00e9gion.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous n\u2019avez pas besoin d\u2019avoir recours \u00e0 un inspecteur pour chaque maison que vous visitez (l\u2019inspection n\u2019est pas gratuite). \u00c0 la place, vous pouvez pr\u00e9senter une offre subordonn\u00e9e \u00e0 une inspection en b\u00e2timents r\u00e9ussie \u2014 on en parlera plus loin.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Pr\u00eateur hypoth\u00e9caire<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 les hypoth\u00e8ques. Avant de commencer votre recherche de maison, assurez-vous de choisir un pr\u00eateur ou un courtier et d\u2019obtenir la pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Il est possible que vous ayez besoin d\u2019un <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/proprietaire-occupant\/quebec-arpentage\" title=\"L\u2019arpentage au Qu\u00e9bec\">certificat de localisation<\/a> de la propri\u00e9t\u00e9 dans le cadre de la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le vendeur pourrait poss\u00e9der ce document, sinon vous devez embaucher un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>\u00c9valuateur<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, il est possible que votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire exige une \u00e9valuation formelle de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019\u00e9valuation d\u00e9termine la valeur marchande de l\u2019habitation. Le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire veut voir une \u00e9valuation qui refl\u00e8te plus ou moins le prix de vente. Typiquement, un pr\u00eateur n\u2019offre une hypoth\u00e8que que selon la valeur estim\u00e9e de l\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Avocat<\/h4>\r\n\r\n                        <p>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 comprend beaucoup de documentation. Un avocat immobilier fait en sorte que tous vos documents juridiques soient en r\u00e8gle et r\u00e9pond \u00e0 vos questions au sujet de ceux-ci.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Un avocat peut vous aider \u00e0 effectuer une v\u00e9rification diligente, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 vous assurer que l\u2019imp\u00f4t foncier est \u00e0 jour et qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019autres r\u00e9clamations sur la propri\u00e9t\u00e9. De plus, un avocat peut servir de liaison entre vous et votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. Finalement, il vous aidera \u00e0 conclure la vente, en conservant des fonds en fiducie et en transf\u00e9rant le paiement au vendeur.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Entrepreneur\/Constructeur<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Vous n\u2019avez pas toujours besoin d\u2019un entrepreneur ou d\u2019un constructeur. Cependant, si vous comptez effectuer des r\u00e9novations tout de suite, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 consulter un entrepreneur. Celui-ci peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si l\u2019habitation comble vos besoins (et le co\u00fbt des r\u00e9novations).<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Fournisseur d\u2019assurance<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Vous devrez souscrire une police d\u2019assurance habitation avant que votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire d\u00e9bloque les fonds. Dans cette optique, vous devriez faire des recherches sur les fournisseurs d\u2019assurance habitation afin que vous soyez pr\u00e9par\u00e9 au moment d\u2019acheter votre logement.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Il existe beaucoup de solutions en assurance, mais la mani\u00e8re la plus facile d\u2019avoir une id\u00e9e c\u2019est d\u2019obtenir une <a href=\"\/fr\/habitation\">soumission en assurance habitation<\/a> en ligne. En souscrivant une police en ligne, vous avez la possibilit\u00e9 d&rsquo;obtenir imm\u00e9diatement la police, de quoi r\u00e9duire le stress pendant la conclusion de la vente.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">                       \r\n\r\n            <h2 id=\"searching\">Recherche d\u2019habitation<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Parfait! Vous avez d\u00e9termin\u00e9 o\u00f9 vous d\u00e9sirez vivre, ce que vous voulez dans une habitation et les professionnels qui vous aideront \u00e0 obtenir votre premier logement. Maintenant, c\u2019est le moment de commencer votre recherche d\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/12095700\/neighbourhood-houses.jpg\" title=\"Maisons dans un quartier\" alt=\"Vue \u00e0 vol d\u2019oiseau de plusieurs maisons de banlieue avec cours et pelouses\" class=\"mb-5 img-fluid\" width=\"800\" loading=\"lazy\"\/>\r\n\r\n                <h3 id=\"how-to-sublet\">O\u00f9 rechercher une habitation?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Ce n\u2019est pas les ressources de recherche de maisons en vente qui manquent.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Un courtier immobilier peut vous aider \u00e0 trouver des inscriptions int\u00e9ressantes et organiser des visites. Si vous voulez effectuer votre propre recherche, il existe plusieurs sites Web au Canada qui regroupe les inscriptions immobili\u00e8res. Ces sites vous permettent de cibler votre quartier d\u00e9sir\u00e9 en plus d\u2019offrir des filtres de recherche qui vous aident \u00e0 cerner les r\u00e9sultats.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si vous trouvez une habitation qui vous int\u00e9resse sur l\u2019un de ces sites, faites parvenir l\u2019inscription \u00e0 votre courtier immobilier pour que celui-ci puisse programmer une visite.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Voici des sites populaires au Canada o\u00f9 vous pouvez trouver des inscriptions immobili\u00e8res\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/\" title=\"Realtor.ca\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Realtor.ca<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/a-vendre\" title=\"Logisquebec.com\/a-vendre\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Logis Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr?uc=0\" title=\"Location au Qu\u00e9bec\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Centris.ca<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Des compagnies immobili\u00e8res, comme <a href=\"https:\/\/www.remax-quebec.com\/fr\/index.rmx\" title=\"RE\/MAX\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">RE\/MAX<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/\" title=\"Royal LePage\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Royal LePage<\/a> ont elles aussi des fonctionnalit\u00e9s de recherche sur leurs sites.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"what-to-look-for\">Que rechercher dans une unit\u00e9 d\u2019entreposage<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez trouv\u00e9 des habitations \u00e0 votre go\u00fbt et que vous aurez programm\u00e9 des visites, quels sont les aspects \u00e0 retenir?<\/p>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 ce stade, vous devriez d\u00e9j\u00e0 avoir une id\u00e9e des caract\u00e9ristiques les plus importantes que vous recherchez dans votre future habitation.<\/p> \r\n\r\n                        <p class=\"mb-0\">En m\u00eame temps, soyez \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des d\u00e9fauts critiques.<\/p> Voici quelques conseils \u00e0 retenir pendant votre recherche d\u2019habitation\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\r\n                        <div class=\"row py-6\">\r\n                            <div class=\"col-12\">\r\n                                <div class=\"card review\" style='background-color:#B5E0EB'>\r\n                                    <div class=\"card-body\">\r\n\r\n                                        <p class=\"display-4\"><strong>Conseils d\u2019analyse d\u2019habitation<\/strong><\/p>\r\n\r\n                                        <ol>\r\n                                            <li><strong>Recherchez le quartier.<\/strong> Non seulement les agr\u00e9ments, mais la proximit\u00e9 de l&rsquo;habitation \u00e0 votre bureau ou \u00e0 des \u00e9coles. Essayez de vous rendre dans le quartier pendant diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e afin d\u2019avoir une id\u00e9e du volume de la circulation, entre autres. Jetez un \u0153il aux projets de d\u00e9veloppement pr\u00e9vus pour le quartier. Imaginez que le terrain en face se transforme en chantier de construction tout de suite apr\u00e8s votre emm\u00e9nagement\u00a0: il s\u2019agit d\u2019un renseignement important \u00e0 savoir avant l\u2019achat.<\/li>\r\n                                            <li><strong>V\u00e9rifiez s\u2019il y a des d\u00e9fauts physiques.<\/strong> Des planchers d\u00e9form\u00e9s, des murs ou plafonds t\u00e2ch\u00e9s, des fissures dans les murs de b\u00e9ton, et des d\u00e9fauts semblables souvent constituent des signes de probl\u00e8mes plus graves. La meilleure fa\u00e7on d\u2019\u00e9viter des frais d\u2019entretien inattendus c\u2019est d\u2019acheter une habitation qui n\u2019a pas besoin d\u2019entretien. Bien s\u00fbr, le rapport d\u2019inspection en b\u00e2timents \u00e9ventuel vous aiderait \u00e0 d\u00e9couvrir ces probl\u00e8mes. Toutefois, si vous voyez ces probl\u00e8mes durant votre premi\u00e8re visite, vous pourriez supprimer l\u2019habitation de la liste.<\/li>\r\n                                            <li><strong>Passez l&rsquo;habitation au peigne fin!<\/strong> Testez les fen\u00eatres et les portes. Regardez dans les placards, les salles de bain et le grenier. Dans le sous-sol, examinez la plomberie et les installations \u00e9lectriques. Dans la cour, v\u00e9rifiez s\u2019il y a des arbres morts ou mourants et des taches molles sur la pelouse, entre autres. Vous ne pourrez pas diagnostiquer tous les probl\u00e8mes, mais vous devriez remarquer les probl\u00e8mes \u00e9vidents.<\/li>\r\n                                        <\/ol>\r\n\r\n                                    <\/div>\r\n                                <\/div>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n\r\n                        <p>Si vous trouvez une maison qui comble vos besoins et n\u2019affiche pas de probl\u00e8mes, quelle est la prochaine \u00e9tape? Il est presque temps de pr\u00e9senter une offre \u2014 presque.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. Obtenez une soumission d'assurance habitation en <strong>5 minutes<\/strong>. C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-950bab5f23d3\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <h3 id=\"before-offer\">Avant de pr\u00e9senter une offre<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez trouv\u00e9 l\u2019habitation de vos r\u00eaves, c\u2019est le moment de faire votre diligence raisonnable.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Maintenant que vous connaissez l\u2019habitation et le prix de vente probable, examinez \u00e0 nouveau votre budget th\u00e9orique pour \u00eatre certain que vous pouvez vous permettre d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9. Essayez d\u2019obtenir autant d\u2019information que possible de la part du vendeur : frais de services publics, imp\u00f4t foncier, etc.<\/p>\r\n\r\n                        <p>V\u00e9rifiez l\u2019histoire de l\u2019habitation, comme les prix de vente ant\u00e9rieurs. Examinez les habitations comparables en vente dans le quartier, ainsi que les ventes r\u00e9centes. Si le prix de vente de l\u2019habitation d\u00e9sir\u00e9e diff\u00e8re grandement des habitations comparables, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire des recherches suppl\u00e9mentaires.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans la mesure du possible, visitez la maison une seconde fois. Il est possible que vous remarquiez des choses (bonnes ou mauvaises) pendant la deuxi\u00e8me visite que vous aviez rat\u00e9es la premi\u00e8re fois.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si vous avez des questions au sujet du processus d\u2019achat, c\u2019est maintenant le moment de les poser. Votre courtier immobilier et votre avocat peuvent r\u00e9pondre \u00e0 vos questions. Il vaut mieux \u00eatre certain avant de signer des documents ex\u00e9cutoires.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>                      \r\n\r\n<section class=\"bg-shape-split shape-uuge-blue\">\r\n    <div class=\"bg-top\"><\/div>\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"making-an-offer\">L\u2019offre<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Pr\u00e9senter une offre sur la maison de vos r\u00eaves peut \u00eatre intimidant. Voici l\u2019avantage d\u2019avoir un courtier immobilier \u00e0 votre service. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019il y a plusieurs \u00e9tapes dans le processus, il faut tout envisager.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"how-much-to-offer\">D\u00e9cidez combien offrir<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La partie la plus importante de l\u2019offre est le montant. N\u2019oubliez pas que vous avez une marge de n\u00e9gociation; vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019offrir le prix de vente exact.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Le montant que vous offrez pour l\u2019habitation d\u00e9pend de plusieurs facteurs\u00a0: le prix de vente, le march\u00e9 local et la p\u00e9riode pendant laquelle l\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 en vente, entre autres. De plus, vous voulez obtenir un bon march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans un march\u00e9 d\u2019acheteur (beaucoup d\u2019habitations sur le march\u00e9, mais peu d\u2019acheteurs), il est possible que vous puissiez obtenir une habitation avec une offre bien inf\u00e9rieure au prix de vente, bien que le vendeur puisse toujours refuser votre offre.<\/p>\r\n\r\n                        <p>En revanche, dans un march\u00e9 de vendeur (peu d\u2019habitations sur le march\u00e9, beaucoup d\u2019acheteurs), il est possible que vous deviez offrir plus que le prix de vente en raison de la concurrence. Lorsque plusieurs acheteurs sont int\u00e9ress\u00e9s par une habitation, il peut y avoir <a href=\"https:\/\/mail.google.com\/mail\/u\/0\/#inbox\" title=\"Les offres multiples\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">d\u2019offres multiples<\/a>. En cas de guerre d\u2019ench\u00e8res, vous avez peut-\u00eatre int\u00e9r\u00eat \u00e0 laisser tomber, car pour gagner, vous devrez payer bien plus que vous aurez pr\u00e9vu dans votre budget. <\/p>\r\n\r\n                        <p>Votre courtier immobilier, qui conna\u00eet le march\u00e9 local et le fonctionnement des offres multiples, peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer le montant juste \u00e0 offrir. Qui plus est, un courtier immobilier vous aidera \u00e0 r\u00e9unir les autres \u00e9l\u00e9ments de l\u2019offre \u2014 il y a bien plus que le montant en dollars.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"offer-must-include\">Ce qu\u2019il faut inclure dans votre offre<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Bien que chaque offre soit diff\u00e9rente, il y a toujours des aspects en commun. N\u2019oubliez pas que presque tous les \u00e9l\u00e9ments d\u2019une offre sont n\u00e9gociables; il est possible que le vendeur n\u2019accepte pas votre offre originale.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Conditions<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Il y a deux types d\u2019offre\u00a0: <Strong>l\u2019offre ferme (ou irr\u00e9vocable)<\/strong> et <strong>l\u2019offre conditionnelle<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Une offre ferme<\/strong> est cela\u00a0: ferme, inflexible. \u00ab\u00a0Je suis pr\u00eat \u00e0 payer ce montant exact pour votre maison, c\u2019est \u00e0 prendre ou \u00e0 laisser\u00a0\u00bb. Si le vendeur accepte une offre ferme, l\u2019acheteur ne peut pas se d\u00e9sister.<\/li>\r\n                            <li><strong>Une offre conditionnelle<\/strong> comprend des dispositions ainsi que le montant en dollars de l\u2019offre. \u00ab\u00a0Je suis pr\u00eat \u00e0 offrir ce montant pour votre maison, pourvu que les conditions suivantes soient respect\u00e9es\u00a0\u00bb.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>En r\u00e9alit\u00e9, la plupart des offres pr\u00e9sent\u00e9es comportent au moins quelques conditions. Les conditions vous prot\u00e8gent contre certaines circonstances. Vous, avec l\u2019aide de votre courtier immobilier, pouvez n\u00e9gocier certaines conditions avec le vendeur.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Voici une liste de certaines des conditions courantes dans les offres de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Inspection.<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019une condition importante \u2014 l\u2019offre est subordonn\u00e9e \u00e0 une inspection de la maison en r\u00e8gle. Si l\u2019inspecteur en b\u00e2timents d\u00e9couvre des probl\u00e8mes, vous pouvez retirer l\u2019offre, ou demander que le vendeur r\u00e8gle les probl\u00e8mes lui-m\u00eame.<\/li>\r\n                            <li><strong>\u00c9valuation.<\/strong> Si vous faites \u00e9valuer la maison et la valeur de la maison \u00e9valu\u00e9e est nettement inf\u00e9rieure au prix de vente convenu, cette condition vous permet de r\u00e9silier l\u2019offre.<\/li>\r\n                            <li><strong>Financement.<\/strong> L\u2019offre est subordonn\u00e9e \u00e0 la capacit\u00e9 de l\u2019acheteur d\u2019obtenir le financement (pr\u00eat hypoth\u00e9caire). Vous ne devriez pas avoir de la difficult\u00e9 si vous obtenez la pr\u00e9approbation; le financement constitue une protection si votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire n\u2019est pas approuv\u00e9 \u00e0 temps.<\/li>\r\n                            <li><strong>R\u00e9parations.<\/strong> Si vous savez que l\u2019habitation a besoin de r\u00e9parations, vous pouvez pr\u00e9senter une offre exigeant que le vendeur effectue les r\u00e9parations.<\/li>\r\n                            <li><strong>Locataires.<\/strong> Si l\u2019habitation a des locataires, l\u2019offre peut \u00eatre subordonn\u00e9e sur le d\u00e9part de ceux-ci.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>N\u2019oubliez pas que les conditions doivent \u00eatre inscrites dans l\u2019offre pour qu\u2019elles soient valables \u2014 elles ne sont pas automatiquement appliqu\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Autres renseignements<\/h4>\r\n\r\n                        <p>En plus de proposer un prix et vos conditions (le cas \u00e9ch\u00e9ant), une offre d\u2019achat <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionnels\/innovation-et-leadership-dans-le-secteur\/expertise-de-lindustrie\/la-ressource\/avezvous-les-moyens-dacceder-a-la-propriete\" title=\"Avez-vous les moyens d'acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">devrait comprendre ce qui suit<\/a>\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Les noms juridiques de l\u2019acheteur et le vendeur ainsi que l\u2019adresse de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\r\n                            <li>Les articles compris dans la vente (rev\u00eatements de fen\u00eatre, \u00e9lectrom\u00e9nagers, luminaires, etc.)<\/li>\r\n                            <li>La date \u00e0 laquelle l\u2019acheteur prendra possession<\/li>\r\n                            <li>La date \u00e0 laquelle l\u2019offre expirera<\/li>\r\n                            <li>Une demande de certificat de localisation<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Une fois encore, votre courtier immobilier ou avocat vous aidera \u00e0 r\u00e9unir la documentation. Dans l\u2019ensemble, votre offre s\u2019appelle \u00ab\u00a0offre d\u2019achat\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0convention d\u2019achat-vente\u00a0\u00bb. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un document juridique formel, vous devez le pr\u00e9parer correctement \u2014 d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un courtier immobilier et d\u2019un avocat.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"offer-accepted\">Acceptation de l\u2019offre<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Vous avez tout organis\u00e9, vous avez envoy\u00e9 la documentation au vendeur et celui-ci a accept\u00e9 votre offre (peut-\u00eatre apr\u00e8s une n\u00e9gociation). Quelles sont les prochaines \u00e9tapes?<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"deposit\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Si votre offre est accept\u00e9e, vous devrez r\u00e9gler un d\u00e9p\u00f4t de garantie comme preuve de bonne foi. Le d\u00e9p\u00f4t fera \u00e9ventuellement partie de la mise de fonds \u00e0 la conclusion de la vente. C\u2019est le vendeur qui d\u00e9cide le montant du d\u00e9p\u00f4t, habituellement 5\u00a0% du prix d\u2019achat .<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si l\u2019une des conditions convenues n\u2019est pas respect\u00e9e et vous d\u00e9cidez de r\u00e9silier l\u2019offre, votre d\u00e9p\u00f4t sera rembours\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Typiquement, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de verser un d\u00e9p\u00f4t de garantie avant la date de suppression des conditions \u2014 on en parlera plus loin.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"finalize-mortgage\">Finalisation de votre hypoth\u00e8que<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Si votre offre est accept\u00e9e, vous devrez obtenir des fonds de la part de votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. Afin de d\u00e9bloquer les fonds, le pr\u00eateur demandera la plupart (ou la totalit\u00e9) de ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>L\u2019inscription de vente<\/li>\r\n                            <li>Toute estimation de r\u00e9novations ou am\u00e9liorations pr\u00e9vues<\/li>\r\n                            <li>Une <a href=\"https:\/\/www.pmea.ca\/fr\/116-description-legale-legal-description.html\" title=\"Description l\u00e9gale d\u2019une propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">description l\u00e9gale<\/a> de la propri\u00e9t\u00e9 et des sp\u00e9cifications du b\u00e2timent<\/li>\r\n                            <li>Le rapport d\u2019inspection en b\u00e2timents<\/li>\r\n                            <li>Un certificat de localisation \u00e0 jour<\/li>\r\n                            <li>L\u2019\u00e9valuation de taxes fonci\u00e8res la plus r\u00e9cente<\/li>\r\n                            <li>Des estimations des frais de chauffage et de services publics<\/li>\r\n                            <li>Une \u00e9valuation<\/li>\r\n                            <li>Une offre d\u2019achat d\u00fbment sign\u00e9e<\/li>\r\n                            <li>La documentation sur <a href=\"https:\/\/www.journaldequebec.com\/2019\/09\/14\/en-quoi-consiste-lexamen-des-titres\" title=\"Examen des titres\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l\u2019examen des titres<\/a><\/li>\r\n                            <li>Une attestation d\u2019assurance habitation<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Un courtier immobilier et un avocat peuvent vous aider \u00e0 naviguer dans tous ces documents. Cela dit, vous pouvez conserver des copies num\u00e9riques de la documentation dans le nuage.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si le pr\u00eateur approuve votre demande d\u2019hypoth\u00e8que, il ne va pas vous donner un sac d\u2019argent avec le symbole du dollar dessus; un avocat conservera les fonds en fiducie avant de les transf\u00e9rer au vendeur accompagn\u00e9 de votre mise de fonds.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"insuring-home\">Assurez votre nouvelle habitation<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Avant que votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire d\u00e9bloque les fonds, vous devez d\u00e9montrer que vous avez assur\u00e9 l\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La recherche et la souscription d\u2019une assurance habitation sont tout un processus, mais il ne devrait pas \u00eatre accablant pour autant. Par exemple, vous pouvez <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenez une soumission\" rel=\"noopener noreferrer\">obtenir une soumission en ligne<\/a> chez Square One en 5\u00a0minutes seulement.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous devrez fournir des d\u00e9tails sur l\u2019habitation pendant le processus de soumission. S\u2019il vous manque des donn\u00e9es sur l\u2019habitation, vous pouvez les obtenir de la part du vendeur (ou de votre courtier immobilier).<\/p>\r\n\r\n                        <p>Une fois que vous aurez souscrit une police d\u2019assurance habitation, vous recevrez une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/note-de-couverture\" title=\"D\u00e9finition : note de couverture\">note de couverture<\/a> (autrement appel\u00e9 attestation d\u2019assurance). Il s\u2019agit d\u2019un document qui confirme que la compagnie d\u2019assurance assure l\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"subject-removal\">Respect des conditions<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Le respect des conditions constitue une \u00e9tape importante du processus d\u2019achat.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Votre offre est subordonn\u00e9e \u00e0 ces conditions. La p\u00e9riode pr\u00e9vue pour le respect des conditions est le moment o\u00f9 l\u2019acheteur et le vendeur collaborent dans le but de respecter les conditions de l\u2019offre. Cette p\u00e9riode tr\u00e8s charg\u00e9e dure typiquement une semaine.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous obtiendrez le financement de votre hypoth\u00e8que, ferez inspecter et \u00e9valuer la maison, etc. Le vendeur est responsable des r\u00e9parations de derni\u00e8re minute.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous devrez \u00e9galement souscrire une police d\u2019assurance habitation, finaliser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et verser la mise de fonds.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section class=\"bg-shape-split shape-grey-curve-up\">\r\n    <div class=\"bg-top\"><\/div>\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">                       \r\n\r\n            <h2 id=\"closing-day\">Le jour de conclusion de la vente<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Le jour de conclusion de la vente ou de cl\u00f4ture est la date \u00e0 laquelle vous prendrez finalement possession de la maison. C\u2019est le jour de la signature des derniers documents et du transfert des fonds.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"final-signing\">La signature finale<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Le jour de cl\u00f4ture, vous devez vous rendre chez votre avocat ou notaire pour signer plusieurs documents que celui-ci aura pr\u00e9par\u00e9s. Ces documents portent sur l\u2019hypoth\u00e8que et la cession immobili\u00e8re.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Vous paierez \u00e9galement le montant restant de la mise de fonds (moins le d\u00e9p\u00f4t de garantie) et les frais de conclusion de vente. Votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire fournira le reste du solde du prix d\u2019achat. Votre avocat conservera tous ces fonds en fiducie avant de les verser aux r\u00e9cipiendaires.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Une fois que les documents auront \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s et les fonds vers\u00e9s, c\u2019est tout! Vous avez conclu la vente et la maison est \u00e0 vous.<\/p>\r\n\r\n                <h3 id=\"what-next\">Les prochaines \u00e9tapes<\/h3>\r\n\r\n                    <h4>Obtention des cl\u00e9s<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Apr\u00e8s la conclusion de la vente vient le jour de possession \u2014 le jour o\u00f9 vous recevez les cl\u00e9s de l\u2019habitation. Normalement, vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 l\u2019habitation dans les 1 \u00e0 3\u00a0jours (de 2 \u00e0 4\u00a0jours au Qu\u00e9bec) suivant la conclusion de la vente.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La convention d\u2019achat-vente originale devrait sp\u00e9cifier la date et l\u2019heure \u00e0 laquelle vous \u00eates cens\u00e9 recevoir les cl\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 ce stade, vous devez penser \u00e0 organiser le d\u00e9m\u00e9nagement. Vous pouvez embaucher des d\u00e9m\u00e9nageurs pour transporter vos affaires \u00e0 votre nouvelle maison ou vous pouvez attendre pendant que vous peinturez ou r\u00e9novez la maison.<\/p>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 ce stade, c\u2019est votre maison, donc vous pouvez faire ce que vous voulez.<\/p>\r\n\r\n                    <h4>Familiarisation avec la nouvelle habitation<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Apr\u00e8s avoir obtenu les cl\u00e9s, vous devriez prendre le temps de conna\u00eetre votre nouvelle demeure, surtout les fonctionnalit\u00e9s de s\u00e9curit\u00e9\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><strong>Panneau \u00e9lectrique.<\/strong> Le panneau de disjoncteurs de surcharge contr\u00f4le la distribution d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aux divers endroits de la maison. D\u2019habitude, il se trouve au sous-sol ou dans un placard. Le panneau devrait \u00eatre \u00e9tiquet\u00e9; sinon, prenez le temps d\u2019apposer des \u00e9tiquettes sur les disjoncteurs. De cette mani\u00e8re, si jamais vous d\u00e9clenchez un disjoncteur, il serait plus facile de rep\u00e9rer le probl\u00e8me.<\/li>\r\n                            <li><strong>Robinet d\u2019arr\u00eat d\u2019eau.<\/strong> Il s\u2019agit du robinet-chef qui contr\u00f4le la distribution de l\u2019eau dans la maison. Dans une maison, il se trouve g\u00e9n\u00e9ralement au sous-sol. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, il est possible que chaque dispositif d\u2019eau a son propre robinet. Dans tous les cas, il faut savoir rapidement couper l\u2019eau s\u2019il y a des fuites ou d\u00e9bordements d\u2019eau; <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/securite-domiciliaire-personnelle\/prevention-degats-eau\" title=\"Pr\u00e9vention des d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau\">les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau<\/a> peuvent causer des dommages graves.<\/li>\r\n                            <li><strong>Conduites d\u2019a\u00e9ration et filtres.<\/strong> Vous ne savez probablement pas la derni\u00e8re fois que le propri\u00e9taire ant\u00e9rieur a nettoy\u00e9 les conduits d\u2019a\u00e9ration et les filtres. Si vous le faites au tout d\u00e9but, vous commencerez avec un air pur dans la maison.<\/li>\r\n                            <li><strong>Pr\u00e9vention d\u2019incendie.<\/strong> La pr\u00e9vention d\u2019incendie est critique. V\u00e9rifiez tous les d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e et de monoxyde de carbone dans la maison. Il faut que ceux-ci soient en r\u00e8gle \u00e0 l\u2019emm\u00e9nagement. Vous devriez \u00e9galement avoir un extincteur sur chaque \u00e9tage de la maison, surtout \u00e0 proximit\u00e9 de la cuisine. Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, vous devez dresser un plan d\u2019\u00e9vacuation pour chaque pi\u00e8ce de la maison.<\/li>\r\n                            <li><strong>Pompe \u00e0 puisard.<\/strong> Si votre maison est \u00e9quip\u00e9e d\u2019une pompe \u00e0 puisard, assurez-vous qu\u2019elle est en r\u00e8gle avant l\u2019arriv\u00e9e de la saison des pluies.<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                    <h4>Nouvelles responsabilit\u00e9s de propri\u00e9taire occupant<\/h4>\r\n\r\n                        <p>Il y a beaucoup de choses \u00e0 surveiller \u00e0 titre de nouveau propri\u00e9taire occupant.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Tout d\u2019abord, vous devez faire attention \u00e0 vos nouvelles obligations financi\u00e8res. En plus de r\u00e9gler l\u2019hypoth\u00e8que, l\u2019imp\u00f4t foncier, les services publics et les autres frais courants, il est important d\u2019\u00e9tablir un fonds d\u2019urgence. Un fonds d\u2019urgence vous aidera \u00e0 couvrir des frais de subsistance pendant quelques mois. Vous pouvez \u00e9galement l\u2019utiliser pour des r\u00e9parations d\u2019urgence.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Il est \u00e9galement important de pr\u00eater attention \u00e0 l\u2019entretien de la maison.<\/p>\r\n\r\n                        <p>L\u2019entretien est une cat\u00e9gorie assez grande; il s\u2019agit du nettoyage des goutti\u00e8res aux r\u00e9parations des tuyaux. Parfois, vous pouvez faire l\u2019entretien vous-m\u00eame, mais vous devrez pr\u00e9voir d&#8217;embaucher des professionnels. L\u2019entretien r\u00e9gulier est important, car il est beaucoup moins dispendieux d\u2019entretenir quelque chose que de la remplacer.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Heureusement, nous sommes l\u00e0 pour vous\u00a0: vous trouverez sur notre site Web des articles \u00e0 l\u2019intention des nouveaux propri\u00e9taires occupants.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Voici quelques ressources pratiques pour vous aider \u00e0 commencer\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\" title=\"Conna\u00eetre votre habitation\">Conna\u00eetre votre habitation<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\/plancher-bois-franc\" title=\"Planchers de bois franc\">Initiation aux planchers de bois franc<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\/gouttieres-et-tuyaux-de-descente\" title=\"Goutti\u00e8res et tuyaux de descente\">Initiation aux goutti\u00e8res et aux tuyaux de descente<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/resource-centres\/home-improvement\/your-hvac-noise-guide-what-do-all-those-noises-mean\" title=\"Drain fran\u00e7ais\">Initiation au drain fran\u00e7ais<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\/fosse-septique-quebec\" title=\"Fosses septiques au Qu\u00e9bec\">Tout ce qu\u2019il faut savoir au sujet des fosses septiques au Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/connaitre-votre-habitation\/thermopompe\" title=\"Initiation aux thermopompes\">Initiation aux thermopompes<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/proprietaire-occupant\/nuisance-de-bruit\" title=\"Comment traiter les plaintes relatives au bruit\">Comment traiter les plaintes relatives au bruit<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>Vous pouvez \u00e9galement consulter nos <a href=\"\/fr\/centres-ressources\" title=\"Articles pratiques sur l\u2019assurance et bien plus\">centres de ressources<\/a> pour lire d&rsquo;autres articles \u00e0 l&rsquo;intention des propri\u00e9taires occupants.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n            <h2 id=\"faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n                <h3>Quel est le montant d\u2019hypoth\u00e8que que je peux me permettre?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Vos paiements d\u2019hypoth\u00e8que devraient compter un maximum de <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consommateurs\/acheter-une-maison\/guides-dachat\/lachat-dune-maison-etape-par-etape\/verifiez-si-vous-avez-les-moyens-dacceder-a-la-propriete\" title=\"V\u00e9rifiez si vous avez les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">32\u00a0% de votre revenu mensuel brut<\/a>. Le revenu brut est le revenu avant l\u2019application des taxes et des autres retenues \u00e0 la source. Si votre revenu brut du m\u00e9nage est de 5\u00a0000\u00a0$ par mois, vous pouvez vous permettre un paiement hypoth\u00e9caire maximum de 32\u00a0% de ce montant, 1\u00a0600\u00a0$ en l&rsquo;occurrence. Si vous avez d\u2019autres dettes, ce chiffre peut \u00eatre moindre. Vous pouvez vous servir du <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consommateurs\/acheter-une-maison\/calculateurs-pour-lachat-dune-habitation\/calculateur-de-la-capacite-demprunt\" title=\"Calculateur de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">calculateur de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/a> pour d\u00e9terminer le montant d\u2019hypoth\u00e8que que vous pouvez vous permettre.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Quel est le montant d\u2019hypoth\u00e8que maximum auquel je suis admissible?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Au Canada, les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires r\u00e9gis par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral exigent que les demandeurs de pr\u00eat hypoth\u00e9caire subissent un test de simulation de crise. Cela signifie que vous devez prouver que vous pouvez vous permettre de rembourser les paiements \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat admissible. Heureusement, les taux hypoth\u00e9caires sont g\u00e9n\u00e9ralement plus abordables que le taux de simulation de crise (mais pas toujours).<\/p>\r\n\r\n                        <p>Depuis juin\u00a02021, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour la simulation de crise est le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de 5,25\u00a0% ou du taux accord\u00e9 par votre pr\u00eateur actuel plus 2\u00a0%.<\/p>\r\n\r\n                        <p>En plus du test de simulation de crise, les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires admettent les emprunteurs selon le revenu, les frais de subsistance actuels et les niveaux de dette. <p>Vous pouvez \u00e9galement vous servir d\u2019un <a href=\"https:\/\/itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca\/MQ-HQ\/MQ-EAPH-fra.aspx\" title=\"Mortgage qualification tool\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">outil d&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;admissibilit\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> afin de faire le calcul vous-m\u00eame.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Qui est admissible \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation au Canada?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>G\u00e9n\u00e9ralement, un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation au Canada est un citoyen ou un r\u00e9sident permanent qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une r\u00e9sidence principale. Lorsqu\u2019il s\u2019agit des incitatifs \u00e0 l\u2019intention des acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation, il peut y avoir d\u2019autres restrictions. Par exemple, il peut y avoir des limites sur le revenu ou le prix d\u2019achat de l\u2019habitation. Souvent, les programmes provinciaux requi\u00e8rent que l\u2019acheteur ait v\u00e9cu dans la province pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, normalement un an.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Puis-je miser sur mon RE\u00c9R pour acheter une maison?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Oui. Par l\u2019entremise du r\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) du gouvernement du Canada, vous pouvez retirer un maximum de 60\u00a0000\u00a0$ par personne (donc, 120\u00a0000\u00a0$ pour un couple) de votre RE\u00c9R pour utiliser \u00e0 titre de mise de fonds.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Quelle est l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pour rembourser ce pr\u00eat \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Vous aurez un maximum de 15\u00a0ans pour rembourser l\u2019argent que vous empruntez de votre RE\u00c9R par l\u2019entremise du RAP.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Puis-je me servir de mon compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t (CELI) pour acheter une maison?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Les fonds d\u2019un CELI sont admissibles \u00e0 l\u2019achat d\u2019une habitation. Le CELI repr\u00e9sente une bonne solution si vous faites des \u00e9conomies pour une mise de fonds. \u00c0 la diff\u00e9rence des fonds retir\u00e9s d\u2019un RE\u00c9R dans le cadre du RAP, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de rembourser l\u2019argent que vous retirez de votre CELI.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Quel est le montant de mise de fonds requis pour acheter une premi\u00e8re habitation?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La mise de fonds doit \u00eatre au moins 5\u00a0% du prix d\u2019achat de l\u2019habitation. Cependant, c\u2019est une bonne id\u00e9e de verser plus, car une mise de fonds plus importante se traduit par une hypoth\u00e8que r\u00e9duite. En outre, si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20\u00a0%, vous devrez souscrire une assurance hypoth\u00e9caire. Vous pouvez faire des \u00e9conomies int\u00e9ressantes si vous versez une mise de fonds plus grande.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Quelle est la mise de fonds minimum pour une hypoth\u00e8que?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La mise de fonds minimum pour une hypoth\u00e8que au Canada est 5\u00a0%. Il faut souscrire une assurance hypoth\u00e9caire pour une mise de fonds de moins de 20\u00a0%.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de verser une mise de fonds plus \u00e9lev\u00e9 pour une maison?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Oui. De cette mani\u00e8re, vos paiements hypoth\u00e9caires seront plus abordables. La mise de fonds doit se situer dans les limites de votre budget. Vous devez \u00e9galement mettre \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des fonds d\u2019urgence. Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de souscrire une assurance hypoth\u00e9caire si la mise de fonds est au moins 20\u00a0% du prix d\u2019achat.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Que devrait \u00eatre la premi\u00e8re \u00e9tape du processus d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Avant de faire quoi que ce soit, vous devez d\u00e9terminer le montant que vous pouvez vous permettre de payer. Vous devez calculer vos \u00e9ventuels paiements hypoth\u00e9caires et frais courants contre votre revenu. Vous devez \u00e9galement obtenir la pr\u00e9admissibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire. Remarquez que la pr\u00e9admisibilit\u00e9 n\u2019a rien \u00e0 voir avec votre capacit\u00e9 de payer l\u2019hypoth\u00e8que; il est possible que certains pr\u00eateurs vous accordent un montant sup\u00e9rieur \u00e0 ce que vous pouvez vous permettre de convenablement payer.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le montant d\u2019hypoth\u00e8que que je peux me permettre?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Vos paiements d\u2019hypoth\u00e8que devraient compter un maximum de 32\u00a0% de votre revenu mensuel brut...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le montant d\u2019hypoth\u00e8que maximum auquel je suis admissible?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Au Canada, les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires r\u00e9gis par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral exigent...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qui est admissible \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation au Canada?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"G\u00e9n\u00e9ralement, un acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation au Canada est un citoyen ou un r\u00e9sident permanent...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Puis-je utiliser mon RE\u00c9R pour acheter une maison?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Par l\u2019entremise du r\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) du gouvernement du Canada, vous pouvez retirer...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quelle est l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pour rembourser ce pr\u00eat \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Vous aurez un maximum de 15 ans pour rembourser l\u2019argent que vous empruntez...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Puis-je utiliser mon CELI pour acheter une maison?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Les fonds d\u2019un CELI sont admissibles \u00e0 l\u2019achat d\u2019une habitation...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le montant de mise de fonds requis pour acheter une premi\u00e8re habitation?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"La mise de fonds doit \u00eatre au moins 5 % du prix d\u2019achat de l\u2019habitation...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quelle est la mise de fonds minimum pour une hypoth\u00e8que?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"La mise de fonds minimum pour une hypoth\u00e8que au Canada est 5\u00a0%...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de verser une mise de fonds plus \u00e9lev\u00e9e pour une maison?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. De cette mani\u00e8re, vos paiements hypoth\u00e9caires seront plus abordables...\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Que devrait \u00eatre la premi\u00e8re \u00e9tape du processus d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Avant de faire quoi que ce soit, vous devez d\u00e9terminer le montant que vous pouvez vous permettre...\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/achat-premiere-habitation\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Seamus McKale\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"reviewedBy\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Mike Kelly\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/experts#real-estate\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"Le guide ultime pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re habitation\",\r\n  \"datePublished\": \"2024-11-19\",\r\n  \"dateModified\": \"2024-11-19\",\r\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Achat d\u2019une premi\u00e8re habitation\u00a0: le guide d\u00e9finitif Article \u00e9valu\u00e9 par Mike Kelly Vous avez patiemment \u00e9conomis\u00e9 et vous \u00eates finalement pr\u00eat \u00e0 acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Mais o\u00f9 commencer? Faire le saut dans le monde de l\u2019immobilier \u00e0 titre d\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re habitation n\u2019est pas toujours une partie de plaisir. 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