{"id":59935,"date":"2022-09-13T16:25:16","date_gmt":"2022-09-13T23:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/coproprietaires\/les-bases-de-la-copropriete"},"modified":"2025-11-20T12:21:13","modified_gmt":"2025-11-20T20:21:13","slug":"les-bases-de-la-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/les-bases-de-la-copropriete","title":{"rendered":"La copropri\u00e9t\u00e9 : qu\u2019est-ce et comment fonctionne-t-elle?"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>La copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: qu\u2019est-ce et comment fonctionne-t-elle?<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n                    <p><strong>\u00c9valu\u00e9 par <a title=\"Expert : Daniel Mirkovic\" href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\">Daniel Mirkovic<\/a><\/strong><\/p> \r\n                    <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 17 juin 2024<\/p>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n                    <p class=\"display-4\">La copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 ou condo \u2014 est un type de propri\u00e9t\u00e9 unique. \u00c0 titre de copropri\u00e9taire, vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement, mais vous partagez avec vos voisins certaines parties communes.<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Des millions de Canadiens vivent en copropri\u00e9t\u00e9, un type d\u2019habitation de plus en plus convoit\u00e9e. Mais, qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 au juste? En quoi diff\u00e8re-t-elle d\u2019une maison individuelle? La vie de copropri\u00e9taire n\u2019est pas compliqu\u00e9e, mais elle est tr\u00e8s diff\u00e9rente de la vie de propri\u00e9taire d\u2019une maison individuelle.<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Dans cet article, nous examinerons la notion de copropri\u00e9t\u00e9 et ses particularit\u00e9s.<\/p>\r\n                    <p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/07103028\/what-is-a-condominium.jpg\" title=\"La copropri\u00e9t\u00e9 et comment elle fonctionne\" alt=\"Immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 moderne illumin\u00e9 la nuit\" width=\"248\" height=\"165\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\"><\/p>\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                    <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                      <li><a href='#what-is-a-condo'>Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?<\/a><\/li>\r\n  <ul class=\"link-list display-6\">\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#condo-vs-strata\">Copropri\u00e9t\u00e9, condo et strata<\/a><\/li>\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#condo-types\">Types de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                      <li><a href=\"#how-condos-work\">Fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n                        <ul class=\"display-6\">\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#condo-boards\">Syndicat de copropri\u00e9taires<\/a><\/li>\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#bylaws-and-rules\">R\u00e8glements et r\u00e8gles<\/a><\/li>\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#condo-fees\">Charges communes<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n                      <li><a href=\"#condo-insurance\">Bases de l\u2019assurance copropri\u00e9taire<\/a><\/li>\r\n<ul class=\"display-6\">\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#master-and-owner-policies\">Police-cadres et police de copropri\u00e9taire<\/a><\/li>\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#deductible-assessments\">Cotisations te cotisations de franchise<\/a><\/li>\r\n                            <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#special-assessments\">Cotisation sp\u00e9ciale<\/a><\/li>\r\n                    <\/ul>\r\n                  <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n<section>\r\n<div class=\"container-fluid py-6\">\r\n    <div class=\"row\">\r\n        <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n\t\t\t<h2 id=\"what-is-a-condo\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Une copropri\u00e9t\u00e9 est un r\u00e9gime juridique de propri\u00e9t\u00e9 collective en fonction duquel le droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble est partag\u00e9 entre plusieurs personnes. L\u2019ensemble de copropri\u00e9t\u00e9s constitue un <strong>syndicat de copropri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Lorsque vous achetez une copropri\u00e9t\u00e9, vous achetez un logement et une part du syndicat.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p class=\"mb-0\">En plus d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire unique de votre unit\u00e9, votre part repr\u00e9sente votre int\u00e9r\u00eat dans les <strong>parties communes<\/strong> appartenant au syndicat. Les parties communes comprennent des \u00e9l\u00e9ments comme les ascenseurs, les garages de stationnement, les pelouses, les piscines publiques\u2026 tout les \u00e9l\u00e9ments qui font partie de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et qui sont accessibles \u00e0 tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<div class=\"row py-6 mb-0\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12\">\r\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"card review\" style=\"background-color:#feebcc\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-body\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<p id=\"condo-vs-strata\"><strong>Copropri\u00e9t\u00e9, condo et strata<\/strong><\/p>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Condo<\/em> est un terme courant pour ce type de propri\u00e9t\u00e9. Remarquez qu\u2019en Colombie-Britannique et dans certaines r\u00e9gions de l\u2019Alberta, on emploie le terme <em>strata<\/em>. Au Qu\u00e9bec, on utilise le terme <em>copropri\u00e9t\u00e9<\/em>. Strata et condo signifie la m\u00eame chose; dans le pr\u00e9sent article, nous emploierons le terme \u00ab\u00a0copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t<h3 id=\"condo-types\">Types de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Une <em>copropri\u00e9t\u00e9<\/em> (ou copropri\u00e9t\u00e9 divise au Qu\u00e9bec) n\u2019est pas un type d\u2019immeuble, mais plut\u00f4t une forme de droit de propri\u00e9t\u00e9. Plusieurs types d\u2019immeubles peuvent constituer des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La majorit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s sont des <strong>appartements<\/strong>; les copropri\u00e9taires poss\u00e8dent tout ce qui se trouve entre les murs de l\u2019unit\u00e9, ainsi qu\u2019une part des parties communes. Ces immeubles peuvent \u00eatre de deux ou trois \u00e9tages ou un immeuble d\u2019appartements imposant de 70\u00a0\u00e9tages. En fait, nombreux sont les copropri\u00e9taires qui appellent leur domicile \u00ab\u00a0appartement\u00a0\u00bb. Cependant, copropri\u00e9t\u00e9 et appartement ne sont pas des termes interchangeables. Copropri\u00e9t\u00e9 renvoie au type de propri\u00e9t\u00e9, alors qu&rsquo;appartement renvoie au style de l&rsquo;immeuble ou \u00e0 l&rsquo;unit\u00e9 d&rsquo;habitation.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Cela dit, les <strong>complexes de maisons en rang\u00e9e<\/strong> peuvent \u00e9galement constituer une copropri\u00e9t\u00e9. Les copropri\u00e9taires sont propri\u00e9taires de leur propre maison en rang\u00e9e, et possiblement d\u2019une cour attenante, tout en partageant certaines parties communes avec les autres copropri\u00e9taires. Notamment, l\u2019ext\u00e9rieur de la maison en rang\u00e9e fait partie des parties communes. Dans ce cas, les copropri\u00e9taires n\u2019ont pas le droit de changer le style des bardeaux ou du bardage.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>En revanche, une maison en rang\u00e9e qui ne fait pas partie d\u2019un syndicat de copropri\u00e9taires s\u2019appelle maison en rang\u00e9e \u00e0 titre franc. Un propri\u00e9taire de maison en rang\u00e9e \u00e0 titre franc est propri\u00e9taire de sa propre unit\u00e9 et n\u2019a pas d\u2019int\u00e9r\u00eat dans les parties communes. Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, il n\u2019est pas redevable \u00e0 un syndicat de copropri\u00e9taires ou aux r\u00e8glements de celui-ci.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Il y a \u00e9galement des <strong>copropri\u00e9t\u00e9s de terrain nu<\/strong> ou <strong>copropri\u00e9t\u00e9s horizontales<\/strong>. Dans ce genre de copropri\u00e9t\u00e9 plus rare, chaque copropri\u00e9taire est propri\u00e9taire de sa maison individuelle et cour, mais partage \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat dans les parties communes avec ses voisins. Les parties communes sont souvent sous forme de terrains ou d\u2019agr\u00e9ments communautaires de propri\u00e9t\u00e9 conjointe, comme les fontaines ou les terrains de tennis.<\/p>\r\n\r\n<p>Au Qu\u00e9bec, il y a \u00e9galement la <strong>copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/strong>. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/copropriete-divise-indivise\" title=\"La copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise au Qu\u00e9bec\">indivise<\/a>, le copropri\u00e9taire fait l&rsquo;achat d&rsquo;un pourcentage d&rsquo;un immeuble entier. L&rsquo;immeuble appartient donc \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires. Il n&rsquo;y a pas de syndicat de copropri\u00e9taires comme dans la copropri\u00e9t\u00e9 divise. Une convention d&rsquo;indivision permet l&rsquo;administration des droits de tous les propri\u00e9taires et l&rsquo;\u00e9tablissement des droits d&rsquo;usage exclusif attribu\u00e9s \u00e0 chacun d&rsquo;entre eux. Un seul num\u00e9ro de lot (cadastre) d\u00e9crit l&rsquo;ensemble de la propri\u00e9t\u00e9. Les taxes scolaires et municipales sont communes entre les propri\u00e9taires. \r\n\r\n\t\t\t<h2 id=\"how-condos-work\">Fonctionnement d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Un syndicat de copropri\u00e9taires est cela\u00a0: un syndicat. D\u2019une certaine mani\u00e8re, une copropri\u00e9t\u00e9 est comme une entreprise.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Par exemple, imaginons un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 qui contiennent 10\u00a0unit\u00e9s identiques.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Chacun des 10\u00a0copropri\u00e9taires a une part \u00e9gale dans le syndicat de copropri\u00e9taires. Chaque copropri\u00e9taire est propri\u00e9taire unique de sa propre unit\u00e9 et a un int\u00e9r\u00eat de 10\u00a0% dans les parties communes\u00a0: la cour, les ascenseurs, les couloirs, le rez-de-chauss\u00e9e, etc.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Comme dans toute entreprise, un syndicat de copropri\u00e9taires a besoin de gens pour la mener.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t<h3 id=\"condo-boards\">Conseil d\u2019administration<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Chaque immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 doit avoir un <strong>conseil d\u2019administration<\/a><\/strong>. Au Qu\u00e9bec, les copropri\u00e9t\u00e9s indivises sont administr\u00e9es par un g\u00e9rant choisi, ou non, parmi les indivisaires et nomm\u00e9s par eux.  Le conseil d\u2019administration est compos\u00e9 de plusieurs copropri\u00e9taires qui sont responsables de l\u2019exploitation collective de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. Les membres du conseil d\u2019administration sont typiquement \u00e9lus par les autres copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Le conseil d\u2019administration est responsable de la r\u00e9daction, de la modification et de l\u2019application des r\u00e8glements de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 (on en parlera plus loin). Le conseil d\u2019administration organise des r\u00e9unions r\u00e9guli\u00e8res; la fr\u00e9quence de celles-ci est d\u00e9termin\u00e9e par les r\u00e8glements du syndicat de copropri\u00e9taires et les lois provinciales en vigueur.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Voici un sommaire des autres responsabilit\u00e9s du conseil d\u2019administration\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t<li>Perception des charges communes<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Gestion des finances du syndicat<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>R\u00e9parations et entretien<\/a><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Traitement des plaintes de la part des copropri\u00e9taires<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Assurance des parties communes<\/li>\r\n\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Parfois, le syndicat embauche une compagnie de gestion immobili\u00e8re pour superviser l\u2019exploitation quotidienne de la copropri\u00e9t\u00e9, surtout dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 importants.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t<h3 id=\"bylaws-and-rules\">D\u00e9claration et r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La <strong>d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> constitue l\u2019acte qui lie tous les copropri\u00e9taires et o\u00f9 sont \u00e9tablies les r\u00e8gles de vie commune et d\u2019administration de la copropri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez consulter notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/reglement\" title=\"D\u00e9finition : r\u00e8glement\">d\u00e9finition de r\u00e8glement<\/a> pour une explication plus d\u00e9taill\u00e9e, mais voici la version courte\u00a0:<\/p> \r\n\r\n\t\t\t\t<p>Effectivement, chaque immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 a ses propres r\u00e8glements, mais g\u00e9n\u00e9ralement, ceux-ci sont assez semblables de syndicat en syndicat. Les r\u00e8glements r\u00e9gissent les \u00e9l\u00e9ments suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t<li>La composition du conseil d\u2019administration, la fr\u00e9quence et le d\u00e9roulement des r\u00e9unions<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Ce que les copropri\u00e9taires peuvent faire avec leur unit\u00e9, surtout en ce qui concerne les d\u00e9corations visibles depuis l\u2019ext\u00e9rieur (sur les balcons et les fen\u00eatres)<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Les types d&rsquo;animaux de compagnie qui sont permis dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>S\u2019il est permis de fumer ou non dans la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Si les copropri\u00e9taires ont le droit de louer leur unit\u00e9<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Les niveaux de bruit permis et les heures de calme<\/li>\r\n\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Chaque province a des lois r\u00e9gissant les copropri\u00e9t\u00e9s et leurs r\u00e8glements. La <a href=\"http:\/\/www.lacopropriete.info\/la-copropriete\/28-la-declaration-de-copropriete.html\" title=\"La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> ne peut \u00eatre modifi\u00e9e que par l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires. Diff\u00e9rentes majorit\u00e9s sont pr\u00e9vues dans la loi, selon la modification qui est propos\u00e9e. Parfois, une majorit\u00e9 qualifi\u00e9e des deux tiers ou plus est requise.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les r\u00e8glements peuvent \u00eatre modifi\u00e9s en tout temps, \u00e0 condition de respecter le processus en vigueur. Typiquement, le syndicat r\u00e9dige les modifications propos\u00e9es, mais les copropri\u00e9taires doivent toujours voter sur les modifications avant que celles-ci puissent entrer en vigueur.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Voici comment fonctionnent les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9. Passons aux <strong>r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les r\u00e8gles sont semblables aux r\u00e8glements, mais leur port\u00e9e est plus petite. Les r\u00e8glements ont une port\u00e9e globale et r\u00e9gissent l\u2019exploitation de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et ce que les copropri\u00e9taires peuvent faire avec leurs unit\u00e9s. Les r\u00e8gles en revanche r\u00e9gissent l\u2019utilisation des parties communes, comme le stationnement et les protocoles pour les animaux de compagnie dans les parties communes.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Un vote des copropri\u00e9taires est requis pour modifier les r\u00e8glements. Toutefois, il est possible qu\u2019un syndicat de copropri\u00e9taires puisse \u00e9tablir des r\u00e8gles sans vote. Le droit du syndicat de modifier les r\u00e8gles est r\u00e9gi par les r\u00e8glements.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La p\u00e9nalit\u00e9 pour ne pas respecter un r\u00e8glement ou une r\u00e8gle est souvent une amende. Le montant des amendes est indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9. Le conseil d&rsquo;administration appliquera les amendes, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les r\u00e8glements comportent des amendes plus importantes. G\u00e9n\u00e9ralement, le contrevenant recevra un avertissement (ou une s\u00e9rie d\u2019avertissements) avant que le syndicat impose une amende. Pour les cas graves ou la non-conformit\u00e9 r\u00e9currente, le syndicat peut \u00e9galement refuser au contrevenant l\u2019utilisation des parties communes ou m\u00eame intenter une poursuite contre lui.<\/p>\r\n\r\n<p>Parfois, les p\u00e9nalit\u00e9s pour enfreindre les r\u00e8glements et r\u00e8gles sont plus grave qu&rsquo;une amende. Par exemple, un copropri\u00e9taire qui contrevient aux r\u00e8gles r\u00e9gisasnt les animaux de compagnie pourrait \u00eatre oblig\u00e9 par le conseil d&rsquo;administartion de renoncer \u00e0 son animal de compagnie. Dans les cas les plus extr\u00eames, le syndicat pourrait m\u00eame obliger le contrevenant de vendre son unit\u00e9 en cas de contraventions r\u00e9p\u00e9t\u00e9es (ou m\u00eame en raison du manque de paiement des amendes ou des frais).<\/p>\r\n\r\n\t\t\t<h3 id=\"condo-fees\">Charges communes<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les charges communes sont des frais mensuels que tous les copropri\u00e9taires doivent r\u00e9gler au syndicat. Les charges communes varient, \u00e9tant donn\u00e9 que chaque syndicat les \u00e9tablit.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les charges communes sont principalement destin\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019exploitation de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019entretien des parties communes n\u2019est pas gratuit; les charges communes couvrent les frais que les copropri\u00e9taires seraient autrement oblig\u00e9s de r\u00e9gler eux-m\u00eames, comme le gaz naturel, l\u2019eau, les \u00e9gouts, la collecte des vidanges, etc. Remarquez que les charges communes ne comprennent pas l&rsquo;imp\u00f4t foncier\u00a0: il s&rsquo;agit d&rsquo;un paiement s\u00e9par\u00e9. Bien que les charges communes couvrent bon nombre de services publics, il est possible que le copropri\u00e9taire doive payer lui-m\u00eame certains services (comme Internet).<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, tous les copropri\u00e9taires r\u00e8glent conjointement ces services par l\u2019entremise des charges communes, au lieu de les r\u00e9gler individuellement pour leurs unit\u00e9s. Les charges communes sont \u00e9galement vers\u00e9es dans un fonds de pr\u00e9voyance. Requis par la loi, ce fonds sert de r\u00e9serve d\u2019urgence pour les r\u00e9parations et les mises \u00e0 niveau d\u2019envergure, ainsi que pour la reconstruction des composants importants de l\u2019immeuble.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Pour de de plus amples renseignements sur ces frais, consultez notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/charges-copropriete\" title=\"Charges communes\">charges communes<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les charges communes servent \u00e9galement \u00e0 payer la police-cadre du syndicat de corpropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. Obtenez une soumission d'assurance habitation en <strong>5 minutes<\/strong>. C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-78d28ca5e38b\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\t\t\t\t\r\n\r\n\t\t\t<h2 id=\"condo-insurance\">Polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>L\u2019un des aspects les plus compliqu\u00e9s de la vie de copropri\u00e9taire et l\u2019assurance copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t <p id=\"master-and-owner-policies\">C\u2019est parce que les copropri\u00e9taires doivent s\u2019occuper de deux polices, alors qu\u2019un propri\u00e9taire occupant n\u2019a qu\u2019une seule police. L\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 doit avoir une <strong>police-cadre<\/strong> et chaque copropri\u00e9taire a besoin de sa propre <strong>police d\u2019assurance copropri\u00e9taire.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Par cons\u00e9quent, si nous prenons l\u2019exemple de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 de 10\u00a0unit\u00e9s, il y a une police-cadre et 10\u00a0polices d&rsquo;assurance copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les polices-cadre et les polices de copropri\u00e9taire fonctionnent ensemble pour tout assurer, mais rien n\u2019est assur\u00e9 deux fois.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Le syndicat est responsable de la police-cadre; il n\u2019y a qu\u2019une police-cadre par immeuble de copropri\u00e9t\u00e9. La police-cadre prot\u00e8ge les parties communes \u2014 y compris la structure physique \u2014 des dommages accidentels d\u00e9coulant des incendies, des temp\u00eates de vent ou autres. Elle comprend \u00e9galement la <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/bases-assurance\/assurance-responsabilite-civile\" title=\"Bases de l\u2019assurance responsabilit\u00e9\">couverture pour la responsabilit\u00e9 civile<\/a> au cas o\u00f9 quelqu\u2019un subirait des dommages corporels dans les parties communes de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La police-cadre ne prot\u00e8ge pas les biens qui se trouvent dans l\u2019unit\u00e9 du copropri\u00e9taire\u00a0: c\u2019est pour cette raison qu\u2019il existe l\u2019assurance copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire prot\u00e8gent les biens meubles du copropri\u00e9taire (meubles, v\u00eatements, etc.). Les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire comprennent \u00e9galement une protection responsabilit\u00e9 civile contre les dommages corporels qui pourraient avoir lieu dans son unit\u00e9 et pour lesquelles le copropri\u00e9taire serait autrement responsable.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;information suivante est tr\u00e8s importante\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Si un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9truit et gravement endommag\u00e9, la police-cadre couvre typiquement les frais de reconstruction selon les sp\u00e9cifications originales, y compris les unit\u00e9s individuelles et les installations dedans. Bon nombre de syndicats de copropri\u00e9taires ont une d\u00e9finition d\u00e9taill\u00e9e <strong>d\u2019unit\u00e9 normale<\/strong> qui d\u00e9crit l\u2019aspect d\u2019une unit\u00e9 reconstruite.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les mises \u00e0 niveau effectu\u00e9es dans une unit\u00e9, comme l&rsquo;installation d&rsquo;un plancher de bois franc ou des rev\u00eatements de comptoir de marbre, ne font pas partie des frais de reconstruction; le copropri\u00e9taire est donc responsable des frais de reconstruction des mises \u00e0 niveau.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Une couverture pour les mises \u00e0 niveau (parfois appel\u00e9e <strong>mises \u00e0 niveau et am\u00e9liorations<\/strong>) est une solution offerte dans de nombreuses polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire. La <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/garantie-coproprietaires\" title=\"La Garantie pour copropri\u00e9taires de Square One\">Garantie pour copropri\u00e9taires<\/a> de Square One est un exemple de ce type de couverture.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t<h3 id=\"deductible-assessments\">Cotisations sp\u00e9ciales et cotisations de franchise<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Nous avons abord\u00e9 la fa\u00e7on dont les polices-cadre et les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire fonctionnent ensemble pour assurer l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et les possessions du copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Toutefois, les polices-cadre ne sont pas parfaites. Elles sont plut\u00f4t dispendieuses et comportent souvent des franchises super \u00e9lev\u00e9es. Dans les deux cas de figure, ce sont les propri\u00e9taires qui doivent r\u00e9gler les frais et les insuffisances.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Si un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas suffisamment assur\u00e9 et subit un sinistre important, les frais de reconstruction qui ne sont pas couverts par la police-cadre seraient pass\u00e9s aux copropri\u00e9taires. Ceci s&rsquo;appelle <strong>cotisation<\/strong>\u00a0: le syndicat exigera que chacun des copropri\u00e9taires r\u00e8gle sa part de l\u2019insuffisance. Parfois les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire couvrent les cotisations.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Si la franchise de la police-cadre est super \u00e9lev\u00e9e (et c&rsquo;est souvent le cas), le syndicat de copropri\u00e9taires peut exiger que les copropri\u00e9taires r\u00e8glent leur part de la franchise en cas de sinistre. \u00c9tant donn\u00e9 que certaines des franchises des polices-cadre d\u00e9passent les 100\u00a0000\u00a0$, c\u2019est une quantit\u00e9 d\u2019argent consid\u00e9rable.<\/p>\r\n\t\t\t\t<p>Pour obtenir de plus amples renseignements sur les cotisations, consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/cotisation\" title=\"D\u00e9finition : cotisation\">d\u00e9finition d\u00e9taill\u00e9e<\/a>.<\/p> \r\n\r\n\t\t\t<h3 id=\"special-assessments\">Cotisation sp\u00e9ciale<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Les cotisations sp\u00e9ciales sont semblables aux cotisations normales, avec une seule diff\u00e9rence\u00a0: les cotisations sp\u00e9ciales sont destin\u00e9es aux frais qui ne sont pas couverts par la police-cadre du syndicat.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Si le syndicat de copropri\u00e9taires a besoin de fonds pour r\u00e9gler des frais inattendus, il peut imposer une cotisation sp\u00e9ciale aux copropri\u00e9taires pour que chacun r\u00e8gle sa part de la cotisation. Les cotisations sp\u00e9ciales servent souvent \u00e0 r\u00e9gler les r\u00e9parations majeures qui sont trop dispendieuses par rapport au fonds de pr\u00e9voyance, ou les projets d\u2019envergure facultatifs, comme la peinture ou l\u2019am\u00e9nagement paysager.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>\u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019assurance ne couvre pas les probl\u00e8mes d\u2019entretien ou d\u2019usure, les cotisations sp\u00e9ciales sont souvent requises pour les projets uniques, comme le remplacement d\u2019ascenseurs ou le rev\u00eatement du stationnement.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Typiquement, les cotisations sp\u00e9ciales ne sont pas couvertes par les polices d\u2019assurance copropri\u00e9taire, car les cotisations sp\u00e9ciales sont destin\u00e9es pour la plupart aux probl\u00e8mes qui ne seraient pas couverts par l\u2019assurance en premier lieu.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\" title=\"Centre de ressources : copropri\u00e9taires\">Centre de ressources&nbsp;: copropri\u00e9taires<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des articles pratiques sur le monde de la copropri\u00e9t\u00e9. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<div class=\"row py-3\">\r\n<div class=\"col-12\">\r\n<div class=\"card review\" style=\"box-shadow: 0 2px 4px rgba(0,0,0,0.07);background-color:#f4f4f4;\">\r\n<div class=\"card-body\">\r\n\t<p class=\"text-primary h4\">\u00c0 propos de l\u2019expert&nbsp;: Daniel Mirkovic<\/p>\r\n\t<p>Cofondateur de Square One comptant plus de 25&nbsp;ans dans le secteur de l\u2019assurance, Daniel \u00e9tait vice-pr\u00e9sident des services d\u2019assurance et de voyage de la British Columbia Automobile Association (BCAA). Daniel est titulaire d'un baccalaur\u00e9at \u00e8s commerce et d'une ma\u00eetrise \u00e8s administration des affaires, tous deux obtenus \u00e0 la Sauder School of Business de l'universit\u00e9 de la Colombie-Britannique. Daniel est muni de la d\u00e9signation CAAC et d\u2019un certificat en assurance de dommages niveau&nbsp;3 en Colombie-Britannique, en Alberta, en Saskatchewan, au Manitoba et en Ontario.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"<p>Une copropri\u00e9t\u00e9 est un r\u00e9gime juridique de propri\u00e9t\u00e9 collective en fonction duquel le droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble est partag\u00e9 entre plusieurs personnes. L\u2019ensemble de copropri\u00e9t\u00e9s constitue un syndicat de copropri\u00e9taires. Lorsque vous achetez une copropri\u00e9t\u00e9, vous achetez un logement et une part du syndicat. En plus d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire unique de votre unit\u00e9, votre part repr\u00e9sente votre int\u00e9r\u00eat dans les parties communes appartenant au syndicat. Les parties communes comprennent des \u00e9l\u00e9ments comme les ascenseurs, les garages de stationnement, les pelouses, les piscines publiques\u2026 tout les \u00e9l\u00e9ments qui font partie de l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et qui sont accessibles \u00e0 tous les copropri\u00e9taires.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Comment fonctionnent les copropri\u00e9t\u00e9s?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"<p>Un syndicat de copropri\u00e9taires est cela\u00a0: un syndicat. D\u2019une certaine mani\u00e8re, une copropri\u00e9t\u00e9 est comme une entreprise.<\/p>\r\n<p>Par exemple, imaginons un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 qui contiennent 10\u00a0unit\u00e9s identiques.Chacun des 10\u00a0copropri\u00e9taires a une part \u00e9gale dans le syndicat de copropri\u00e9taires. Chaque copropri\u00e9taire est propri\u00e9taire unique de sa propre unit\u00e9 et a un int\u00e9r\u00eat de 10\u00a0% dans les parties communes\u00a0: la cour, les ascenseurs, les couloirs, le rez-de-chauss\u00e9e, etc.\"\r\n    }\r\n  }]\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/les-bases-de-la-copropriete\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Seamus McKale\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#seamus-mckale\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"reviewedBy\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Daniel Mirkovic\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"La copropri\u00e9t\u00e9 : qu\u2019est-ce et comment fonctionne-t-elle?\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"en-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: qu\u2019est-ce et comment fonctionne-t-elle? \u00c9valu\u00e9 par Daniel Mirkovic La copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 ou condo \u2014 est un type de propri\u00e9t\u00e9 unique. \u00c0 titre de copropri\u00e9taire, vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement, mais vous partagez avec vos voisins certaines parties communes. Des millions de Canadiens vivent en copropri\u00e9t\u00e9, un type d\u2019habitation de plus en plus [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":58383,"parent":58634,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-article-new.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-59935","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/59935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59935"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/59935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":77052,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/59935\/revisions\/77052"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/58634"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}