{"id":61771,"date":"2023-02-02T10:18:56","date_gmt":"2023-02-02T18:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache"},"modified":"2025-09-15T10:27:30","modified_gmt":"2025-09-15T17:27:30","slug":"vice-cache","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache","title":{"rendered":"Les vices cach\u00e9s au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>Les vices cach\u00e9s au Qu\u00e9bec<\/h1>\r\n                    <strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#anthony-michael\" title=\"Auteur : Anthony Michael\">Anthony Michael<\/a><\/strong>\r\n                    <div style=\"margin-top:48px;\"><p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 15 ao\u00fbt 2025<\/p><\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Un vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut avec l\u2019habitation qui n\u2019\u00e9tait pas visuellement \u00e9vident au moment de l\u2019achat. <\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Au Qu\u00e9bec, un acheteur a trois ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte d\u2019un vice cach\u00e9, et non de la date de l\u2019achat de l\u2019habitation, pour lancer une poursuite. Selon le Code civil du Qu\u00e9bec, le vendeur doit \u00eatre inform\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9crit dans un d\u00e9lai raisonnable, normalement de six \u00e0 12\u00a0mois apr\u00e8s la d\u00e9couverte du vice cach\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Lisez la suite pour d\u00e9couvrir ce que c\u2019est un vice cach\u00e9, les types de vice cach\u00e9 les plus courants, ce qu\u2019il faut faire si vous en trouvez et les recours possibles.<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"pt-2\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/31094722\/latent-defect-quebec.jpg\" title=\"Au sujet des vices cach\u00e9s au Qu\u00e9bec\" alt=\"Vignette des r\u00e9novations d\u2019une maison avec des murs endommag\u00e9s\" width=\"248px\" class=\"img-fluid \u00bbrel=\"noopener noreferrer\"\/><\/p>\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                        <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                            <li><a href='#latent-defect'>Qu\u2019est qu\u2019un vice cach\u00e9?<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#common-types'>Types de vice cach\u00e9<\/a><\/li>  \r\n                            <li><a href='#patent-defect'>Qu\u2019est qu\u2019un vice apparent?<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#finding-defects'>Que faire en cas de vice cach\u00e9<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#recourse'>Recours<\/a><\/li>\r\n                                <ul class=\"display-6\">\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache#professional-seller#:~:text=If%20you%20buy%20a%20property%20from,against%20the%20professional%20seller\">Acheter d\u2019un professionnel<\/a><\/li>\r\n                                <\/ul>                            \r\n                            <li><a href='#home-insurance'>Assurance habitation<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#FAQ'>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n                            \t<ul class=\"display-6\">\r\n                            \t\t<li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#charging-seller\">Les obligations du vendeur<\/a><\/li>\r\n                            \t\t<li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#legal-action\">Possibilit\u00e9 d\u2019intenter une action judiciaire<\/a><\/li>\r\n                            \t\t<li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#judicial-sale\">Vice cach\u00e9 et vente judiciaire<\/a><\/li>\r\n                            \t<\/ul>\r\n                        <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <div class=\"row pb-6\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"card review\" style='background-color:#FFE0C9'>\r\n                            <div class=\"card-body\">\r\n                                <p class=\"h3\">L\u2019essentiel<\/p>\r\n                                <ul class='mb-0'>\r\n                                    <li>Un vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut dans un b\u00e2timent qui n\u2019est pas visuellement apparent lors d\u2019un examen simple.<\/li>\r\n                                    <li>Si un acheteur d\u00e9couvre un d\u00e9faut dans son habitation nouvellement achet\u00e9e, il devrait informer le vendeur dans un d\u00e9lai raisonnable (environ de six \u00e0 12\u00a0mois).<\/li>\r\n                                    <li>Un acheteur a trois ans \u00e0 partir de la date de la d\u00e9couverte d\u2019un vice cach\u00e9 pour lancer une poursuite.<\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>                  \r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"latent-defect\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un vice cach\u00e9?<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Un <strong>vice cach\u00e9<\/strong>, autrement appel\u00e9 <strong>d\u00e9faut cach\u00e9<\/strong> ou <strong>vice propre<\/strong>, est un probl\u00e8me avec une habitation qui est cach\u00e9 ou pas apparent sur inspection. Il s\u2019agit d\u2019un probl\u00e8me que l\u2019acheteur ou le vendeur ignorait au moment de l\u2019achat. Des exemples de vice cach\u00e9 sont l\u2019eau qui p\u00e9n\u00e8tre l\u2019espace entre le toit et le plafond ou la moisissure qui pousse derri\u00e8re un mur.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Selon le <a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/lc\/ccq-1991\" title=\"CCQ-1991 - Code civil du Qu\u00e9bec\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Code civil du Qu\u00e9bec<\/a>, un vice cach\u00e9 doit respecter les crit\u00e8res suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Le vice doit \u00eatre grave<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Le vice doit \u00eatre non apparent<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Le vice doit \u00eatre ant\u00e9rieur \u00e0 la vente<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Le vice doit \u00eatre inconnu de l\u2019acheteur au moment de la vente<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Selon la loi, le vendeur de l\u2019habitation doit garantir que le bien immobilier \u00e0 vendre n\u2019a pas de vice cach\u00e9. Cela comprend des vices qui le rendent impropre \u00e0 l\u2019usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilit\u00e9 que l\u2019acheteur ne l\u2019aurait pas achet\u00e9, ou n\u2019aurait pas donn\u00e9 si haut prix, s\u2019il les avait connus.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Le vendeur doit divulguer tout vice cach\u00e9 duquel il est conscient.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Cela s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 toute d\u00e9pendance ou \u00e0 toute structure attenante \u00e0 la maison, comme une chemin\u00e9e, un garage, une terrasse ou un cabanon.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"common-types\">Quels sont les types de vice cach\u00e9 les plus courants?<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Voici quelques exemples de vice cach\u00e9\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>L\u2019eau qui p\u00e9n\u00e8tre dans le toit ou le sous-sol d\u2019une maison<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La pourriture dans l\u2019espace entre le toit et le plafond d\u2019une maison<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Une fondation qui s\u2019effrite<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La pr\u00e9sence de la <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/securite-domiciliaire-personnelle\/moisissure\" title=\"La moisissure et votre habitation\">moisissure<\/a> derri\u00e8re les murs<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Des fils \u00e9lectriques d\u00e9fectueux<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Une infestation des fourmis charpenti\u00e8res<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"patent-defect\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un vice apparent?<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Il est important de conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre un vice cach\u00e9 et un vice apparent. Un vice apparent est un vice qui est \u00e9vident. G\u00e9n\u00e9ralement, le vendeur n\u2019est pas responsable des vices apparents, car l\u2019acheteur peut les voir (ou au moins les d\u00e9couvrir \u00e0 l\u2019aide d\u2019une inspection en b\u00e2timents). Le vendeur peut \u00e9galement informer l\u2019acheteur de tout vice non \u00e9vident, auquel cas il devient apparent, car l\u2019acheteur en a \u00e9t\u00e9 inform\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>L\u2019acheteur peut toujours tenir compte des vices apparents en baissant son offre ou en exigeant que la r\u00e9paration du vice soit l\u2019une des conditions de la vente.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Parmi les exemples de vice apparent, on retrouve des fissures visibles dans un mur, du bardage pourrissant ou la peinture \u00e9caill\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n           <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. Obtenez une soumission d'assurance habitation en <strong>5 minutes<\/strong>. C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-0c3cd44aa7ae\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"finding-defects\">Ce qu\u2019il faut faire si vous d\u00e9couvrez un vice cach\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Si vous trouvez un vice cach\u00e9, vous devez tout d\u2019abord prouver son existence en prenant des photos ou en enregistrant une vid\u00e9o du vice ou des dommages en d\u00e9coulant. Vous (ou un expert) devez \u00e9galement d\u00e9terminer la nature et la port\u00e9e du vice. Le vendeur doit avoir l\u2019occasion de voir le vice et les dommages associ\u00e9s, et avoir l\u2019occasion d\u2019y rem\u00e9dier.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>La meilleure solution serait de s\u2019entendre avec le vendeur, soit \u00e0 l\u2019amiable soit \u00e0 l\u2019aide de la m\u00e9diation. Quelle que soit la solution, toute entente devrait \u00eatre conclue par \u00e9crit, car il s\u2019agit d\u2019un contrat ex\u00e9cutoire entre vous et le vendeur.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Sinon, vous pouvez envoyer au vendeur par courrier recommand\u00e9 un avis de d\u00e9faut, avant de commencer les r\u00e9parations. L\u2019avis doit comprendre l\u2019information suivante\u00a0:<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La date de l\u2019avis<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La mention qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un avis de d\u00e9nonciation d\u2019un vice et que celui-ci pourrait \u00eatre cach\u00e9<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>Vos donn\u00e9es personnelles<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>L\u2019adresse de la propri\u00e9t\u00e9 en question<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La date de la vente et le nom du notaire qui a r\u00e9dig\u00e9 l\u2019acte de vente<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La nature du vice<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La date \u00e0 laquelle le vice a \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvert<\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li>La mention, au besoin, que vous utilisez d\u00e9j\u00e0 les services d\u2019un expert en b\u00e2timent pour identifier la nature et la gravit\u00e9 du vice<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Vous pouvez \u00e9galement envoyer une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/modele\/lettre-mise-en-demeure\" title=\"Mod\u00e8le de lettre de mise en demeure\">lettre de mise en demeure<\/a>. La lettre doit comprendre une description du vice cach\u00e9, la revendication que le vendeur respecte la garantie de qualit\u00e9 et une date limite pour r\u00e9pondre \u00e0 la lettre. Il faut envoyer ces documents avant d\u2019intenter une action en justice.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"recourse\">Recours judiciaire en ce qui concerne le vice cach\u00e9<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Au Qu\u00e9bec, l\u2019acheteur est prot\u00e9g\u00e9 contre les vices cach\u00e9s en vertu de la <a href=\"https:\/\/educaloi.qc.ca\/capsules\/la-garantie-legale\/\" title=\"La garantie l\u00e9gale\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">garantie de qualit\u00e9<\/a> (aussi appel\u00e9 la garantie contre les vices cach\u00e9s), \u00e0 moins que le vendeur indique que la vente exclut la garantie de qualit\u00e9. Dans ce cas, le vendeur ins\u00e9rera une disposition du genre \u00ab\u00a0sans garantie l\u00e9gale, \u00e0 vos risques et p\u00e9rils\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9couvert un vice cach\u00e9, un acheteur peut revendiquer ce qui suit\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                    <ul>\r\n                        <li>L\u2019annulation de la vente<\/li>\r\n                        <li>Une r\u00e9duction du prix de vente<\/li>\r\n                        <li>La r\u00e9paration du d\u00e9faut par le vendeur<\/li>\r\n                    <\/ul>\r\n\r\n                    <p>Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un professionnel (un constructeur, un vendeur professionnel ou un d\u00e9veloppeur immobilier), celui-ci doit garantir la qualit\u00e9 du b\u00e2timent. Si vous d\u00e9couvrez un vice cach\u00e9 dans le b\u00e2timent, vous pouvez <a href=\"https:\/\/educaloi.qc.ca\/capsules\/etapes-a-suivre-en-cas-de-vice-cache-dans-un-immeuble\/\" title=\"\u00c9tapes \u00e0 suivre en cas de vice cach\u00e9 dans un immeuble\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">lancer une poursuite<\/a> contre le vendeur professionnel.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"home-insurance\">Le vice cach\u00e9 et l\u2019assurance habitation<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>En assurance habitation, un sinistre est un \u00e9v\u00e9nement subit et involontaire qui endommage un bien assur\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019un vice cach\u00e9 n\u2019est pas subit ou involontaire (et ne constitue pas un \u00e9v\u00e9nement), il n\u2019est pas couvert par l\u2019assurance habitation. Toutefois, il est possible que les dommages provoqu\u00e9s par un vice cach\u00e9, comme un incendie ou les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau, soient couverts dans certains cas.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Par exemple, si des fils \u00e9lectriques mal install\u00e9s derri\u00e8re les murs d\u2019une maison n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9couverts lors d\u2019une inspection en b\u00e2timents, ils pourraient constituer un vice cach\u00e9. La r\u00e9paration ou le remplacement des fils ne serait pas couvert par l\u2019assurance habitation. Pourtant, si les fils \u00e9lectriques d\u00e9fectueux causaient plus tard un incendie, les <a href=\"\/fr\/incendie\" title=\"Assurance incendie\">dommages d\u00e9coulant de l\u2019incendie<\/a> seraient couverts par la plupart des polices d\u2019assurance habitation.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"FAQ\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"charging-seller\">J\u2019ai trouv\u00e9 un vice cach\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9. Puis-je le faire r\u00e9parer et facturer le vendeur apr\u00e8s la fin des travaux?<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\u00c0 moins que la situation soit urgente (c\u2019est-\u00e0-dire, le vice est dangereux ou pourrait causer la destruction de la propri\u00e9t\u00e9), vous ne devriez pas proc\u00e9der aux r\u00e9parations, car vous seriez responsable de payer les frais y associ\u00e9s. \u00c0 la place, vous devriez essayer de vous entendre formellement avec le vendeur. Sinon, vous pouvez envoyer au vendeur un avis de d\u00e9faut ou une lettre de mise en demeure ou intenter une action judiciaire, \u00e9ventuellement.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"legal-action\">Si je d\u00e9couvre un vice cach\u00e9, combien de temps puis-je attendre avant d\u2019intenter une action judiciaire?<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Vous avez un maximum de trois ans \u00e0 compter de la date de la d\u00e9couverte (et non de la date d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9) pour intenter une action judiciaire contre le vendeur. Cependant, vous devez informer le vendeur \u00e0 l\u2019\u00e9crit de l\u2019existence du vice dans un d\u00e9lai raisonnable. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une p\u00e9riode de six mois \u00e0 un an est raisonnable.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"judicial-sale\">J\u2019ai achet\u00e9 ma propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une vente judiciaire. La garantie contre les vices cach\u00e9s s\u2019y applique-t-il?<\/h3>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p>Non. Toute propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e suivant une ordonnance ou une d\u00e9cision d\u2019un tribunal n\u2019est pas admissible \u00e0 la garantie.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t\t<p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\" title=\"Centre de ressources : achat, vente et d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019habitation\">Centre de ressources&nbsp;: achat, vente et d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019habitation<\/a> pour d\u00e9couvrir tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier, l'achat d'habitation ou le d\u00e9m\u00e9nagement. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t    <\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"WebPage\",\r\n      \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache\",\r\n      \"author\": {\r\n        \"@type\": \"Person\",\r\n        \"name\": \"Anthony Michael\",\r\n        \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/collaborateurs#anthony-michael\"\r\n      },\r\n      \"headline\": \"Les vices cach\u00e9s au Qu\u00e9bec\",\r\n      \"datePublished\": \"2025-08-15\",\r\n      \"dateModified\": \"2025-09-02\",\r\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n      \"isAccessibleForFree\": true\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"FAQPage\",\r\n      \"mainEntityOfPage\": {\r\n        \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/vice-cache\"\r\n      },\r\n      \"mainEntity\": [\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"J\u2019ai trouv\u00e9 un vice cach\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9. Puis-je le faire r\u00e9parer et facturer le vendeur apr\u00e8s la fin des travaux?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"\u00c0 moins que la situation soit urgente (c\u2019est-\u00e0-dire, le vice est dangereux ou pourrait causer la destruction de la propri\u00e9t\u00e9), vous ne devriez pas proc\u00e9der aux r\u00e9parations, car vous seriez responsable de payer les frais y associ\u00e9s. \u00c0 la place, vous devriez essayer de conclure une entente formelle avec le vendeur ou envoyer un avis de d\u00e9faut ou une lettre de mise en demeure.\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"Si je d\u00e9couvre un vice cach\u00e9, combien de temps puis-je attendre avant d\u2019intenter une action judiciaire?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Vous avez un maximum de trois ans \u00e0 compter de la date de la d\u00e9couverte (et non de la date d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9) pour intenter une action judiciaire contre le vendeur. Toutefois, vous devez informer le vendeur \u00e0 l\u2019\u00e9crit dans un d\u00e9lai raisonnable, g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 12 mois.\"\r\n          }\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"Question\",\r\n          \"name\": \"J\u2019ai achet\u00e9 ma propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une vente judiciaire. La garantie contre les vices cach\u00e9s s\u2019y applique-t-il?\",\r\n          \"acceptedAnswer\": {\r\n            \"@type\": \"Answer\",\r\n            \"text\": \"Non. 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Indiquez la date, vos renseignements, les d\u00e9tails sur la propri\u00e9t\u00e9, la date de vente, la nature du d\u00e9faut et la date de d\u00e9couverte.\"\r\n        },\r\n        {\r\n          \"@type\": \"HowToStep\",\r\n          \"name\": \"Envoyez une lettre de mise en demeure\",\r\n          \"text\": \"Si le probl\u00e8me n\u2019est pas r\u00e9solu, envoyez une lettre de mise en demeure exigeant que le vendeur respecte la garantie de qualit\u00e9 et comprenant une date limite pour la r\u00e9ponse.\"\r\n        }\r\n      ]\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les vices cach\u00e9s au Qu\u00e9bec Un vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut avec l\u2019habitation qui n\u2019\u00e9tait pas visuellement \u00e9vident au moment de l\u2019achat. Au Qu\u00e9bec, un acheteur a trois ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte d\u2019un vice cach\u00e9, et non de la date de l\u2019achat de l\u2019habitation, pour lancer une poursuite. 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