{"id":62126,"date":"2023-03-02T11:54:45","date_gmt":"2023-03-02T19:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/soutien\/bases-assurance-conseils\/lexique-assurance\/definition-valeur-marchande"},"modified":"2025-09-24T12:00:27","modified_gmt":"2025-09-24T19:00:27","slug":"definition-valeur-marchande","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/valeur-marchande","title":{"rendered":"D\u00e9finition : valeur marchande"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n\t<div class=\"bg-position\">\r\n\t\t<div class=\"container-fluid\">\r\n\t\t\t<div class=\"row align-items-center\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-lg-8\">                \r\n\t\t\t\t\t<h1>Valeur marchande<\/h1>\r\n\t\t\t\t\t<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n                                        <p class=\"pb-3\"><strong>Article \u00e9valu\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\" title=\"Expert : Daniel Mirkovic\">Daniel Mirkovic<\/a><\/strong><\/p> \r\n\t\t\t\t\t<p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 ao\u00fbt 2025<\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t<div class=\"row\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"col-lg-8\">\r\n\t\t\t\t\t<p class='mb-0'>Nom<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<p>va-leur\u00b7mar-chande | val\u0153\u0281 ma\u0281\u0283\u0251\u0303d<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"display-4\"><strong><span class='text-orange'>D\u00e9finition\u00a0:<\/span> la valeur d\u2019un bien si l\u2019on vendait sur le march\u00e9 libre.<\/strong><\/p>\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"display-4\"><i>Elle \u00e9tait ravie d\u2019acheter sa nouvelle maison \u00e0 un prix en dessous de la <strong>valeur marchande<\/strong>.<\/i><\/p>                   \r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t<div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n\t\t\t\t\t<p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n\t\t\t\t\t<ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n\t\t\t\t\t\t<li><a href='#What-it-is'>Qu\u2019est-ce que la valeur marchande?<\/a><\/li>\r\n\t\t\t\t\t\t<li><a href='#Replacement-cost'>Valeur \u00e0 neuf vs valeur marchande<\/a><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<\/ul>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>  \r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n\t<div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                <div class=\"row pb-6\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"card review\" style='background-color:#FFE0C9'>\r\n                            <div class=\"card-body\">\r\n                                <p class=\"h3\">L\u2019essentiel<\/p>\r\n                                <ul class='mb-0'>\r\n\t\t\t\t\t<li>La valeur marchande permet de mesurer le prix d\u2019un bien si son propri\u00e9taire le mettait en vente.<\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li>Normalement, les habitations sont assur\u00e9es selon la valeur \u00e0 neuf au lieu de la valeur marchande, mais les objets d\u2019art rares et les collections sont assur\u00e9s selon la valeur marchande.<\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"What-it-is\">Qu\u2019est-ce que la valeur marchande en assurance habitation?<\/h2>\r\n\t\t\t\t<p>La valeur marchande permet de mesurer le prix d\u2019un bien si son propri\u00e9taire le mettait en vente.<\/p> \r\n\r\n\t\t\t\t<p>Souvent, on associe la valeur marchande avec l\u2019habitation, mais tout objet vendable a une valeur marchande. En assurance habitation, nous prenons en consid\u00e9ration la valeur marchande des habitations et de certains <a href=\"\/fr\/categories-biens-speciaux\" title=\"Types de biens sp\u00e9ciaux\">types de biens sp\u00e9ciaux<\/a>.<\/p> \r\n\r\n\t\t\t\t<p>La fa\u00e7on la plus exacte de d\u00e9terminer la valeur marchande de votre habitation c\u2019est de la vendre. Le montant que vous recevriez repr\u00e9senterait la valeur marchande, effectivement.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Toutefois, vous pouvez d\u00e9terminer la valeur marchande de votre domicile sans le mettre en ventre. Il suffit de l\u2019estimer, tout simplement!<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La valeur marchande d\u2019une habitation comprend plusieurs facteurs\u00a0\r\n\t\t\t\t<ul>\r\n\t\t\t\t\t<li><p><strong>L\u2019emplacement.<\/strong> Le quartier dans lequel l\u2019habitation se trouve est un facteur important. La proximit\u00e9 \u00e0 des \u00e9coles r\u00e9put\u00e9es, aux transports en commun ou \u00e0 d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments d\u00e9sirables se traduit par une valeur marchande accrue.<\/p><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li><p><strong>La superficie et les caract\u00e9ristiques de la maison.<\/strong> Ce n\u2019est pas \u00e9tonnant que les grandes maisons avec plus de chambres \u00e0 coucher et de salles de bains valent g\u00e9n\u00e9ralement plus que les petites maisons. Les caract\u00e9ristiques comme les garages, les grandes terrasses ou les cours bien paysag\u00e9es peuvent \u00e9galement hausser la valeur marchande.<\/p><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li><p><strong>\u00c2ge et \u00e9tat de la maison.<\/strong> \u00c0 mesure qu\u2019une maison vieillit, sa valeur marchande pourrait baisser. Cependant, une maison bien entretenue conserve sa valeur marchande.<\/p><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li><p><strong>Historique des prix de vente.<\/strong> Si une maison a \u00e9chang\u00e9 de mains par le pass\u00e9, les prix de vente pass\u00e9s influenceront la marchande valeur actuelle.<\/p><\/li>\r\n\t\t\t\t\t<li><p><strong>March\u00e9 local actuel.<\/strong> Quels sont les prix de vente des maisons semblables dans la m\u00eame ville? Pendant combien de temps ces maisons sont-elles sur le march\u00e9? Un march\u00e9 surchauff\u00e9 hausse la valeur de toute maison en vente.<\/p><\/li>\r\n\t\t\t\t<\/ul>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Ceux-ci sont certains des facteurs qui influencent la valeur marchande d\u2019une maison. Mais, comment la calculer?<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Vous pouvez demander \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier d\u2019\u00e9valuer votre l\u2019habitation. Why realtors are important for buying and selling a home\u00a0\u00bb>real estate professional appraise the home. Ce sp\u00e9cialiste s\u2019appuiera sur son exp\u00e9rience et ses connaissances du march\u00e9 local pour donner une \u00e9valuation exacte.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Pourtant, vous pouvez avoir une id\u00e9e approximative de la valeur marchande de votre habitation vous-m\u00eame. Vous pouvez commencer en recherchant quelques habitations en vente comparables dans votre localit\u00e9. Pour chaque habitation, notez le prix de vente et la superficie pour d\u00e9terminer la valeur par pied carr\u00e9. De cette mani\u00e8re, vous pouvez avoir une id\u00e9e de la valeur marchande par pied carr\u00e9 des habitations en vente dans votre localit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Multipliez ce chiffre par la superficie de votre habitation et vous aurez une estimation de la valeur marchande de votre domicile.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Remarquez que la valeur marchande diff\u00e8re de <a href=\"https:\/\/duproprio.com\/blogue\/vente-maison\/etablir-la-valeur-dune-maison-sans-levaluation-municipale-59\" title=\"Comment estimer la valeur d\u2019une maison sans \u00e9valuation municipale?\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l\u2019\u00e9valuation municipale de votre habitation<\/a>. L\u2019\u00e9valuation municipale que vous recevez tous les ans \u00e0 des fins d\u2019imp\u00f4t foncier ne correspond pas forc\u00e9ment \u00e0 la valeur marchande, bien qu\u2019il y ait certaines similarit\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Pour ce qui est de l\u2019assurance habitation, les fournisseurs ne s\u2019int\u00e9ressent pas vraiment \u00e0 la valeur marchande de votre habitation. Votre habitation est assur\u00e9e selon la <i>valeur \u00e0 neuf<\/i> et non selon la valeur marchande (on en parlera plus loin).<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Cela dit, certains articles sp\u00e9cifiques dans l\u2019habitation seront assur\u00e9s selon la valeur marchande, comme les bijoux et \u0153uvres d\u2019art impossibles \u00e0 remplacer.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La plupart des polices assurent les biens meubles pour leur valeur \u00e0 neuf  ou leur valeur au jour du sinistre. Dans les deux cas, il faut savoir le co\u00fbt de remplacement du bien.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Pourtant, certaines choses sont irrempla\u00e7ables. Pour les \u0153uvres d\u2019art originales ou les collections de vin ou de monnaie, il est impossible de d\u00e9terminer le co\u00fbt de les remplacer. D\u2019habitude, ces types de bien sont assur\u00e9s selon la valeur marchande.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>Tout comme une maison, la valeur marchande d\u2019une \u0153uvre d\u2019art ou d\u2019une  collection d\u2019objets rares se base sur le prix que quelqu\u2019un payerait si l\u2019article \u00e9tait mis en vente. Afin d\u2019assurer un bien irrempla\u00e7able, il faut le faire \u00e9valuer par un professionnel qualifi\u00e9.<\/p> \r\n\r\n\r\n\t\t\t\t<h2 id=\"Replacement-cost\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la valeur \u00e0 neuf et la valeur marchande?<\/h2>\r\n\r\n\t\t\t\t<p>La valeur marchande est la valeur d\u2019un article si son propri\u00e9taire le mettait en vente sur le march\u00e9.<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<p>La valeur \u00e0 neuf, en revanche, repr\u00e9sente le co\u00fbt de remplacer un bien. Cela para\u00eet assez simple, mais en assurance, il y a un d\u00e9tail suppl\u00e9mentaire \u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0:<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<p>La valeur \u00e0 neuf est le co\u00fbt de remplacer un article endommag\u00e9 par un article neuf de type et de qualit\u00e9 semblables.<\/p> \r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<p>Dans le cadre d\u2019une maison, la valeur \u00e0 neuf n\u2019a rien \u00e0 voir avec la valeur marchande. La valeur marchande comprend la valeur du terrain sur lequel la maison se trouve. La valeur \u00e0 neuf, par contre, ne comprend pas la valeur du terrain; vous n\u2019avez pas besoin de payer pour le terrain si vous reconstruisez votre maison.<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<p>La valeur \u00e0 neuf fonctionne de la m\u00eame mani\u00e8re pour les biens plus petits, comme un t\u00e9l\u00e9viseur. Une t\u00e9l\u00e9 de 15\u00a0ans n\u2019a presque aucune valeur marchande\u00a0: personne ne veut acheter une vieille t\u00e9l\u00e9. Cela dit, il vous faudra payer plus de 1\u00a0000\u00a0$ pour la remplacer par une t\u00e9l\u00e9 neuve de qualit\u00e9 semblable. C\u2019est cela la diff\u00e9rence entre la valeur marchande et la valeur \u00e0 neuf.<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<p><strong>Vous recherchez une d\u00e9finition en assurance?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\" title=\"Centre de ressources : lexique de l'assurance\">Centre de ressources&nbsp;: lexique de l\u2019assurance<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des d\u00e9finitions faciles \u00e0 comprendre des termes les plus courants de l'assurance. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n\t\t\t\t<div class=\"row py-3\">\r\n<div class=\"col-12\">\r\n<div class=\"card review\" style=\"box-shadow: 0 2px 4px rgba(0,0,0,0.07);background-color:#f4f4f4;\">\r\n<div class=\"card-body\">\r\n\t<p class=\"text-primary h4\">\u00c0 propos de l\u2019expert&nbsp;: Daniel Mirkovic<\/p>\r\n\t<p>Cofondateur de Square One comptant plus de 25&nbsp;ans dans le secteur de l\u2019assurance, Daniel \u00e9tait vice-pr\u00e9sident des services d\u2019assurance et de voyage de la British Columbia Automobile Association (BCAA). Daniel est titulaire d'un baccalaur\u00e9at \u00e8s commerce et d'une ma\u00eetrise \u00e8s administration des affaires, tous deux obtenus \u00e0 la Sauder School of Business de l'universit\u00e9 de la Colombie-Britannique. Daniel est muni de la d\u00e9signation CAAC et d\u2019un certificat en assurance de dommages niveau&nbsp;3 en Colombie-Britannique, en Alberta, en Saskatchewan, au Manitoba et en Ontario.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": [\"WebPage\", \"DefinedTerm\"],\r\n      \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/valeur-marchande\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/valeur-marchande\",\r\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n      \"isAccessibleForFree\": true,\r\n      \"name\": \"Valeur marchande\",\r\n      \"description\": \"La valeur d\u2019un bien si l\u2019on vendait sur le march\u00e9 libre.\",\r\n      \"inDefinedTermSet\": {\r\n        \"@type\": \"DefinedTermSet\",\r\n        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