{"id":62215,"date":"2023-03-08T10:49:09","date_gmt":"2023-03-08T18:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/coproprietaires\/copropriete-divise-indivise"},"modified":"2025-09-18T12:58:08","modified_gmt":"2025-09-18T19:58:08","slug":"copropriete-divise-indivise","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/copropriete-divise-indivise","title":{"rendered":"La copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>La copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise au Qu\u00e9bec<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#anthony-michael\" title=\"Auteur : Anthony Michael\">Anthony Michael<\/a><\/strong>\r\n                    <div style=\"margin-top:48px;\"><p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 juin 2024<\/p><\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Si vous d\u00e9sirez acheter une copropri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec, il faut \u00eatre conscient de la notion de copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise. Bien que la copropri\u00e9t\u00e9 divise soit la plus courante, il faut \u00e9galement comprendre comment fonctionne la copropri\u00e9t\u00e9 indivise. Le type de copropri\u00e9t\u00e9 influence l\u2019assurance, les finances, l\u2019imp\u00f4t foncier et la capacit\u00e9 de vendre ou de louer l\u2019unit\u00e9.<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Lisez la suite pour d\u00e9couvrir les diff\u00e9rents types de copropri\u00e9t\u00e9, comment cela fonctionne et les avantages et les inconv\u00e9nients de la copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise.<\/p>\r\n                    <p class=\"pt-2\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/03115451\/divided-and-undivided-coownership-quebec.jpg\" title=\"\u00c0 propos de la copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise au Qu\u00e9bec\" alt=\"Un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 de brique rouge avec escalier de secours sous un ciel bleu\" width=\"248px\"  class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\"\/><\/p>\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                        <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                            <li><a href='#divided-co-ownership'>La copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/a><\/li>\r\n                                <ul class=\"display-6\">\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#declaration-of-ownership\">La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#contingency-funds\">Fonds de pr\u00e9voyance<\/a><\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <li><a href='#undivided-co-ownership'>La copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/a><\/li>\r\n                                <ul class=\"display-6\">\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#indivision-agreements\">La convention d\u2019indivision<\/a><\/li>\r\n                                <\/ul>  \r\n                            <li><a href='#home-insurance'>Consid\u00e9rations en assurance habitation<\/a><\/li>\r\n                                <ul class=\"display-6\">\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#home-insurance-divided\">La copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#home-insurance-undivided\">La copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/a><\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <li><a href='#pros-and-cons'>Avantages et inconv\u00e9nients<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <h2 id=\"divided-co-ownership\">La copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Selon l\u2019Article\u00a01009 du <a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/lc\/CCQ-1991\" title=\"Code civil du Qu\u00e9bec, Article 1009\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Code civil du Qu\u00e9bec<\/a>, la copropri\u00e9t\u00e9 est la propri\u00e9t\u00e9 que plusieurs personnes ont ensemble et concurremment sur un m\u00eame bien, chacune d\u2019elles \u00e9tant investie, privativement, d\u2019une quote-part du droit.<\/p>\r\n\r\n                        <p><strong>Elle est dite divise<\/strong> lorsque le droit de propri\u00e9t\u00e9 se r\u00e9partit entre les copropri\u00e9taires par fractions comprenant chacune une partie privative, mat\u00e9riellement divis\u00e9e, et une quote-part des parties communes.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Mais, qu\u2019est-ce que cela signifie en fran\u00e7ais courant?<\/p>\r\n\r\n                        <p>Bref, cela signifie pas mal de choses. Examinons les aspects les plus importants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <p>Tout simplement, vous achetez une unit\u00e9 (comme une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/copropriete-vs-appartement\" title=\"Copropri\u00e9t\u00e9 vs appartement\">copropri\u00e9t\u00e9 ou un appartement<\/a>) dans un immeuble divis\u00e9 en plusieurs unit\u00e9s ou fractions. Certaines de ces fractions sont priv\u00e9es (comme votre unit\u00e9 et certaines places de stationnement), alors que d\u2019autres sont communes (comme la piscine ou les courts de tennis).<\/p>\r\n\r\n                        <p>Votre unit\u00e9 est pour votre utilisation exclusive. Par exemple, vous pouvez la vendre comme bon vous semble. Vous pouvez \u00e9galement y apporter des changements mineurs, \u00e0 condition que ceux-ci ne touchent pas la structure de l\u2019immeuble ou ne contreviennent pas aux r\u00e8glements de l\u2019immeuble.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Votre unit\u00e9 a \u00e9galement son propre num\u00e9ro de lot (comme une maison) et vous payez vos propres taxes municipales.<\/p>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 titre de copropri\u00e9taire, vous avez un acc\u00e8s aux aires communes, comme la salle de f\u00eate, la cour ou le gym. Toutefois, vous payez une partie de l\u2019entretien de ces aires par l\u2019interm\u00e9diaire des <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/charges-copropriete\" title=\"Guide sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9\">charges communes<\/a> mensuelles ou frais de condo. Ce montant est d\u00e9termin\u00e9 selon le nombre de copropri\u00e9taires, la superficie de l\u2019immeuble, les aires communes et les services offerts dans l\u2019immeuble.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"contingency-funds\">Fonds de pr\u00e9voyance<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Le Code civil du Qu\u00e9bec exige que les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 soient munis d\u2019un fonds de pr\u00e9voyance pour des \u00e9v\u00e9nements impr\u00e9vus.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Ce fonds est destin\u00e9 \u00e0 financer d\u2019\u00e9ventuels travaux requis dans les aires communes de l\u2019immeuble. Cette somme, qui est s\u00e9par\u00e9e de l\u2019argent consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019entretien r\u00e9gulier des aires communes, repr\u00e9sente un minimum de 5\u00a0% des charges communes vers\u00e9es par les copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"declaration-of-ownership\">La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 est un document notari\u00e9 qui \u00e9tablit les r\u00e8glements r\u00e9gissant la copropri\u00e9t\u00e9 divise. Ce document stipule si les animaux de compagnie, les f\u00eates ou les barbecues, entre autres, sont permis, ainsi que le montant des charges communes.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Qui plus est, la d\u00e9claration comprend les r\u00e8glements de l\u2019immeuble et des renseignements techniques, comme le num\u00e9ro de lot.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Plus important, le document \u00e9tablit l\u2019administration de l\u2019immeuble, qui est ex\u00e9cut\u00e9e par le <strong>syndicat<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019une personne morale qui supervise l\u2019entretien, l\u2019administration et l\u2019ex\u00e9cution des travaux requis au nom de l\u2019immeuble, comme les r\u00e9parations ou les r\u00e9novations.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Le <strong>conseil d\u2019administration<\/strong> est la partie du syndicat qui a le pouvoir ex\u00e9cutif collectif et d\u00e9cisionnel. \u00c9lu annuellement par tous les copropri\u00e9taires, le conseil d\u2019administration est responsable de pr\u00e9parer le budget, de fixer les charges communes et de d\u00e9terminer les montants \u00e0 verser dans le fonds de pr\u00e9voyance. Le conseil d\u2019administration n\u00e9gocie \u00e9galement des contrats avec les fournisseurs des services \u00e0 l\u2019immeuble.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"undivided-co-ownership\">La copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Si vous achetez une copropri\u00e9t\u00e9 <strong>indivise<\/strong>, vous vous procurez une part ou un pourcentage de l\u2019immeuble entier. Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas divis\u00e9e en parties privatives et communes. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble, ainsi que les couts d\u2019exploitation, est partag\u00e9 entre plusieurs personnes.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Par ailleurs, les unit\u00e9s individuelles n\u2019ont pas de num\u00e9ro de lot;\u00a0il n\u2019y a qu\u2019un seul num\u00e9ro de lot pour l\u2019immeuble en entier, effectivement. Il en est de m\u00eame pour les taxes et les charges communes, qui sont partag\u00e9es proportionnellement entre tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Afin d\u2019obtenir une hypoth\u00e8que pour une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, le copropri\u00e9taire doit verser une mise de fonds d\u2019un minimum de 20\u00a0% de la valeur de sa part de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"indivision-agreements\">La convention d\u2019indivision<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, une <a href=\"https:\/\/www.condolegal.com\/glossaire\/convention-d-indivision-595\" title=\"Convention d\u2019indivision\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">convention d\u2019indivision<\/a> est recommand\u00e9e mais n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Il s\u2019agit d\u2019un document qui d\u00e9finit les droits de chaque copropri\u00e9taire et la gestion de la propri\u00e9t\u00e9. La convention pourrait inclure les renseignements suivants\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Les droits d\u2019usage exclusifs de chaque copropri\u00e9taire<\/li>\r\n                            <li>Les frais (y compris les taxes)<\/li>\r\n                            <li>Les obligations d\u2019entretien et d\u2019am\u00e9liorations<\/li>\r\n                            <li>Les r\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux de l\u2019administration de l\u2019immeuble<\/li>\r\n                            <li>La dur\u00e9e de la convention (un maximum de 30\u00a0ans)<\/li>\r\n                            <li>Les limitations de vente<\/li>\r\n                            <li>Des garanties au cas o\u00f9 l\u2019un des copropri\u00e9taires fait d\u00e9faut sur ses paiements d\u2019hypoth\u00e8que<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                        <p>En outre, la convention d\u2019indivision indiquera si un copropri\u00e9taire individuel peut vendre son unit\u00e9 \u00e0 des tiers ou s\u2019il doit l\u2019offrir en premier aux autres copropri\u00e9taires. Ceci s\u2019appelle le droit de pr\u00e9emption ou le droit de premier refus (<a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/version\/lc\/CCQ-1991?code=se:1022\" title=\"Code code civil du Qu\u00e9bec, Article 1022\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Article\u00a01022<\/a> du Code civil du Qu\u00e9bec).<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, les copropri\u00e9taires s\u2019entendent sur le montant \u00e0 verser annuellement au fonds de pr\u00e9voyance et \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble. Ce fonds peut figurer dans la convention d\u2019indivision.<\/p>\r\n\r\n                        <p>En ce qui concerne la gestion de l\u2019immeuble, il n\u2019y a pas de syndicat ou conseil d\u2019administration. Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, les copropri\u00e9taires g\u00e8rent conjointement la propri\u00e9t\u00e9 et les d\u00e9cisions sont adopt\u00e9es par une majorit\u00e9 des copropri\u00e9taires. Toutefois, il faut l\u2019unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires pour vendre une unit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n           <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. 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C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-c1f30402140e\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">                        \r\n\r\n                <h2 id=\"home-insurance\">Consid\u00e9rations en assurance habitation<\/h2>\r\n\r\n                    <h3 id=\"home-insurance-divided\">La copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans la copropri\u00e9t\u00e9 divise, chaque copropri\u00e9taire doit souscrire sa propre assurance pour son unit\u00e9, alors que le syndicat assure l\u2019immeuble en entier.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Typiquement, une police <a href=\"\/fr\/coproprietaire\">d\u2019assurance copropri\u00e9taire<\/a> couvrira des aspects comme la responsabilit\u00e9 civile, les meubles et les am\u00e9liorations apport\u00e9es \u00e0 l\u2019unit\u00e9. La police-cadre du syndicat couvrira des choses comme les aires communes de l\u2019immeuble et la responsabilit\u00e9 civile des tiers.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Depuis avril\u00a02022, le Code civil du Qu\u00e9bec exige l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un fonds d\u2019autoassurance pour couvrir les frais d\u2019un sinistre qui ne seraient pas couverts par la police-cadre du syndicat, y compris les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/franchise\" title=\"D\u00e9finition : franchise\">franchises<\/a>. Ce fonds est financ\u00e9 par les copropri\u00e9taires et devient la propri\u00e9t\u00e9 du syndicat. Le conseil d\u2019administration \u00e9value et d\u00e9termine le montant de contribution minimum annuel.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"home-insurance-undivided\">La copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans un immeuble avec plus de deux copropri\u00e9taires, les copropri\u00e9taires doivent souscrire une assurance qui couvre l\u2019immeuble exclusivement. De plus, chaque copropri\u00e9taire vivant dans l\u2019immeuble doit souscrire une assurance locataire pour leurs biens meubles. La loi exigeant un fonds d\u2019autoassurance ne s\u2019applique pas \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 indivise.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"pros-and-cons\">Les avantages et les inconv\u00e9nients de la copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise<\/h2>\r\n\r\n                    <h3>Quels sont certains des avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Sur le plan financier, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 verser une mise de fonds de 5\u00a0% pour acheter une unit\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 divise. Toutefois, si votre mise de fonds est moins de 20\u00a0%, vous devrez souscrire une assurance hypoth\u00e9caire.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans la plupart des cas, vous pouvez louer votre unit\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 divise, que ce soit \u00e0 des fins d\u2019investissement ou si vous comptez \u00eatre \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n                    <h3>Quels sont certains des inconv\u00e9nients de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Les services sont plus dispendieux\u00a0: vous devrez payer des charges communes ou des frais de condo. Ces frais servent \u00e0 entretenir, \u00e0 r\u00e9parer et \u00e0 g\u00e9rer les aires communes, comme les escaliers, les ascenseurs et le gym. Les copropri\u00e9taires doivent \u00e9galement verser des frais dans un fonds d\u2019autoassurance s\u00e9par\u00e9e afin de couvrir les franchises de la police-cadre du syndicat apr\u00e8s un sinistre.<\/p>\r\n\r\n                    <h3>Quels sont certains des avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 indivise?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, les taxes et les frais sont partag\u00e9s entre les copropri\u00e9taires, ce qui se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par des frais moins \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 la diff\u00e9rence de la copropri\u00e9t\u00e9 divise, les charges communes sont facultatives et ce sont les copropri\u00e9taires, et non un syndicat, qui d\u00e9cident collectivement le montant \u00e0 verser dans un fonds de pr\u00e9voyance.<\/p>\r\n\r\n                    <h3>Quels sont certains des inconv\u00e9nients de la copropri\u00e9t\u00e9 indivise?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 la diff\u00e9rence de la copropri\u00e9t\u00e9 divise, vous ne pouvez pas louer votre unit\u00e9. De plus, tous les copropri\u00e9taires doivent obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire du m\u00eame \u00e9tablissement financier, bien que chaque copropri\u00e9taire ait sa propre hypoth\u00e8que. Cela \u00e9carte la possibilit\u00e9 de magasiner les meilleurs taux sur le march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\" title=\"Centre de ressources : copropri\u00e9taires\">Centre de ressources&nbsp;: copropri\u00e9taires<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des articles pratiques sur le monde de la copropri\u00e9t\u00e9. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Quels sont certains des avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"<p>Sur le plan financier, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 verser une mise de fonds de 5\u00a0% pour acheter une unit\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 divise. Toutefois, si votre mise de fonds est moins de 20\u00a0%, vous devrez souscrire une assurance hypoth\u00e9caire. Dans la plupart des cas, vous pouvez louer votre unit\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 divise que ce soit \u00e0 des fins d\u2019investissement ou si vous comptez \u00eatre \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Quels sont certains des inconv\u00e9nients de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Les services sont plus dispendieux\u00a0: vous devrez payer des charges communes ou des frais de condo. Ces frais servent \u00e0 entretenir, \u00e0 r\u00e9parer et \u00e0 g\u00e9rer des aires comme les escaliers, les ascenseurs et le gym. Les copropri\u00e9taires doivent verser des frais dans un fonds d\u2019autoassurance s\u00e9par\u00e9e afin de couvrir les franchises de la police-cadre du syndicat apr\u00e8s un sinistre.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Quels sont certains des avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Dans la copropri\u00e9t\u00e9 indivise, les taxes et les frais sont partag\u00e9s entre les copropri\u00e9taires, ce qui se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par des frais moins \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 la diff\u00e9rence de la copropri\u00e9t\u00e9 divise, les charges communes sont facultatives et ce sont les copropri\u00e9taires, et non un syndicat, qui d\u00e9cident collectivement le montant \u00e0 verser dans un fonds de pr\u00e9voyance.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Quels sont certains des avantages de la copropri\u00e9t\u00e9 divise?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"\u00c0 la diff\u00e9rence de la copropri\u00e9t\u00e9 divise, vous ne pouvez pas louer votre unit\u00e9. 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