{"id":62683,"date":"2023-04-24T12:18:45","date_gmt":"2023-04-24T19:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/locataires\/evictions-canada"},"modified":"2025-08-28T08:56:57","modified_gmt":"2025-08-28T15:56:57","slug":"evictions-canada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-canada","title":{"rendered":"\u00c9victions et droits des locataires au Canada"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n  <div class=\"bg-position\">\r\n      <div class=\"container-fluid\">\r\n        <div class=\"row align-items-center\">\r\n          <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n            <h1>\u00c9victions et droits des locataires au Canada<\/h1>\r\n <strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n            <p><\/p>\r\n           <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 juin 2024<\/p>\r\n          <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"row\">\r\n          <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n            <p class=\"display-4\"><strong>\u00c9viction<\/strong> signifie l\u2019expulsion d\u2019un locataire de sa propri\u00e9t\u00e9 locative par le propri\u00e9taire bailleur, qui met fin au contrat de bail, effectivement. Un propri\u00e9taire bailleur peut expulser un locataire pour de nombreuses raisons. La plupart des raisons sont valables, mais il y a plein d\u2019exemples de propri\u00e9taires bailleurs qui expulsent des locataires de mauvaise foi.<\/p>\r\n            <p class=\"display-4\">Peu importe la motivation de l\u2019\u00e9viction, les locataires ont des droits. Au Canada, les recours des locataires varient de province en province en cas d\u2019\u00e9viction.<\/p>\r\n            <p class=\"display-4\">Dans cet article, vous verrez un aper\u00e7u des raisons les plus courantes d\u2019\u00e9viction. De plus, nous expliquerons quelques termes courants associ\u00e9s avec les \u00e9victions. Finalement, vous trouverez des liens aux sites provinciaux contenant de l\u2019information sur l\u2019\u00e9viction.<\/p>\r\n            <p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/05154422\/evictions-canada-fr.png\" alt=\"Lettre d\u2019avis d\u2019\u00e9viction dans une enveloppe\" class=\"img-fluid\" width=\"248\" height=\"186\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\" \/><\/p>\r\n          <\/div>\r\n\r\n          <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n            <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n\r\n              <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                  <li><a href='#reasons'>Raisons d\u2019\u00e9viction<\/a><\/li>\r\n                  <li><a href='#terminology'>Terminologie<\/a><\/li>\r\n                  <li><a href='#province-specific'>Ressources provinciales<\/a><\/li>\r\n                    <ul class=\"link-list display-6\">\r\n                      <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#province-list\">Ontario<\/a><\/li>\r\n                      <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#province-list\">Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n                    <\/ul>   \r\n                  <li><a href=\"#FAQs\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n              <\/ul>\r\n\r\n          <\/div>\r\n\r\n      <\/div>  \r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n  <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n    <div class=\"row\">\r\n      <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n        <h2 id=\"reasons\">Raisons courantes d\u2019\u00e9viction<\/h2>\r\n\r\n          <p>Bien que les lois sur la location r\u00e9sidentielle varient entre les provinces, les droits de base d\u2019un locataire face \u00e0 l\u2019\u00e9viction sont semblables au Canada.<\/p>\r\n\r\n          <p>G\u00e9n\u00e9ralement, il y a trois raisons valables permettant un propri\u00e9taire bailleur d\u2019expulser un locataire\u00a0:<\/p>\r\n\r\n          <ol>\r\n            <li>Le locataire ne respecte pas les conditions de son bail (il ne paie pas son loyer, il d\u00e9range les autres r\u00e9sidents).<\/li>\r\n            <li>Le propri\u00e9taire bailleur souhaite utiliser l\u2019unit\u00e9 locative pour lui-m\u00eame ou sa famille.<\/li>\r\n            <li>Le propri\u00e9taire bailleur r\u00e9nove, transforme, d\u00e9molit ou vend l\u2019unit\u00e9 locative.<\/li>\r\n          <\/ol>\r\n\r\n          <p>Ces raisons sont appliqu\u00e9es diff\u00e9remment selon la province\u00a0: certaines provinces ont des r\u00e8glements plus stricts que d\u2019autres. Dans certains cas, ces raisons ne sont pas du tout applicables. \u00c0 titre de locataire, il est important que vous connaissiez vos droits selon les lois de votre province.<\/p>\r\n\r\n          <p>Remarquez que la plupart des raisons d\u2019\u00e9viction sont peu communes\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consommateurs\/louer-un-logement\/je-suis-locataire\/plaintes-et-expulsions\" title=\"SCHL : Plaintes et expulsions\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">plus de 90\u00a0%<\/a> des demandes d\u2019\u00e9viction concernent le non-paiement du loyer.<\/p> \r\n\r\n        <h2 id=\"terminology\">Terminologie d\u2019\u00e9viction<\/h2>\r\n\r\n          <p>Il y a quelques notions pratiques \u00e0 comprendre avant de consulter la page de votre province\u00a0:<\/p>\r\n\r\n          <ul>\r\n            <li><strong>\u00c9viction \u00e0 juste titre<\/strong>. Lorsqu\u2019un locataire est expuls\u00e9 \u00ab\u00a0\u00e0 juste titre\u00a0\u00bb, cela signifie que celui-ci n\u2019a pas respect\u00e9 ses responsabilit\u00e9s en vertu des lois en vigueur ou de son contrat de bail. Cela peut \u00eatre une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/proprietaire-occupant\/nuisance-de-bruit\" title=\"Comment traiter les plaintes relatives au bruit\">nuisance de bruit<\/a> d\u00e9mesur\u00e9e, le fait de mettre en danger les autres r\u00e9sidents ou la non-conformit\u00e9 \u00e0 une interdiction des animaux de compagnie. Le d\u00e9faut de paiement du loyer est une autre cause d\u2019\u00e9viction. Normalement, les \u00e9victions pour d\u00e9faut de paiement sont r\u00e9gies par des r\u00e8glements s\u00e9par\u00e9s.<\/li>\r\n            <li><strong>\u00c9viction pour la reprise du logement par le propri\u00e9taire bailleur<\/strong>. Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire bailleur expulse un locataire parce qu\u2019il souhaite vivre dans l\u2019unit\u00e9 locative lui-m\u00eame, ou y installer un membre de sa famille, il s\u2019agit d\u2019une \u00e9viction pour \u00ab\u00a0reprise du logement par le propri\u00e9taire bailleur\u00a0\u00bb. Ce type d\u2019\u00e9viction comprend \u00e9galement la vente de la propri\u00e9t\u00e9, la transformation de la propri\u00e9t\u00e9 en unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, les r\u00e9novations majeures ou la d\u00e9molition de la propri\u00e9t\u00e9. Encore une fois, cela varie de province en province.<\/li>\r\n            <li><strong>\u00c9viction de mauvaise foi<\/strong>. Une \u00e9viction de \u00ab\u00a0mauvaise foi\u00a0\u00bb a lieu lorsqu\u2019un propri\u00e9taire bailleur donne de fausses raisons pour expulser un locataire de l\u2019unit\u00e9 locative. Un exemple d\u2019une \u00e9viction de mauvaise foi serait un propri\u00e9taire qui demande \u00e0 son locataire de d\u00e9m\u00e9nager en raison des r\u00e9novations, mais qui loue l\u2019unit\u00e9 \u00e0 un nouveau locataire \u00e0 la place.<\/li>\r\n            <li><strong>D\u00e9m\u00e9nagement apr\u00e8s l\u2019\u00e9viction. <\/strong>Chaque province a un processus pour l\u2019\u00e9viction d\u2019un locataire et celui-ci a le droit de demeurer dans l\u2019unit\u00e9 locative jusqu\u2019\u00e0 la conclusion du processus. Seulement dans les circonstances les plus extr\u00eames, un propri\u00e9taire bailleur a le droit d\u2019expulser un locataire imm\u00e9diatement. Dans presque toutes les situations, le locataire a la possibilit\u00e9 de faire appel de l\u2019\u00e9viction par l\u2019entremise de la m\u00e9diation. Id\u00e9alement, un locataire expuls\u00e9 quittera les lieux \u00e0 la date indiqu\u00e9e dans l\u2019avis d\u2019\u00e9viction au plus tard. M\u00eame en cas d\u2019\u00e9viction confirm\u00e9e, le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019expulser le locataire de force, en changeant les serrures ou autrement. L\u2019expulsion d\u2019un locataire qui refuse de partir n\u00e9cessite une ordonnance officielle et doit \u00eatre trait\u00e9e par une autorit\u00e9 juridique comme un huissier \u00e0 la cour et non un propri\u00e9taire bailleur.<\/li>\r\n          <\/ul>\r\n\r\n        <h2 id=\"province-specific\">R\u00e8glements d\u2019\u00e9viction et droits des locataires par province<\/h2>\r\n\r\n          <p>Il est difficile de r\u00e9sumer les r\u00e8glements sur les \u00e9victions sur le plan national.<\/p>\r\n\r\n          <p>Bien que les locataires dans chaque province aient les m\u00eames droits pour la plupart, les d\u00e9tails du processus d\u2019\u00e9viction varient grandement\u00a0: les \u00e9ch\u00e9ances, le processus d\u2019appel et les raisons d\u2019\u00e9viction juridiques sont tous d\u00e9termin\u00e9s par les r\u00e8glements locaux.<\/p>\r\n\r\n          <p>Afin de vous aider \u00e0 naviguer toute cette information, nous avons regroup\u00e9 les processus d\u2019\u00e9viction de base et les droits des locataires pour le Qu\u00e9bec et l&rsquo;Ontario. Consultez le lien de votre province pour obtenir des renseignements sp\u00e9cifiques et des liens \u00e0 d\u2019autres ressources si vous avez besoin d\u2019information suppl\u00e9mentaire.<\/p>\r\n\r\n          <ul id=\"province-list\">\r\n            <li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-quebec\" title=\"Processus d\u2019\u00e9viction au Qu\u00e9bec\">Qu\u00e9bec<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-ontario\" title=\"Processus d\u2019\u00e9viction en Ontario\">Ontario<\/a><\/li>\r\n                      <\/ul> \r\n\r\n        <h2 id=\"FAQs\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n          <h3>Comment fonctionnent les \u00e9victions au Canada?<\/h3>\r\n\r\n          <p>Au Canada, la location r\u00e9sidentielle et le logement sont r\u00e9gis par les lois provinciales, pour la plupart. Dans cette optique, le processus d\u2019\u00e9viction diff\u00e8re de province en province. Dans toutes les provinces, les locataires ont certains droits. Dans tous les cas, les propri\u00e9taires bailleurs doivent suivre les processus juridiques en vigueur et donner l\u2019avis requis pour expulser un locataire. De plus, les propri\u00e9taires bailleurs n\u2019ont jamais l\u2019autorit\u00e9 d\u2019expulser physiquement les locataires; ils n\u2019ont pas le droit de changer les serrures ou de retirer les possessions du locataire de l\u2019unit\u00e9 locative. L\u2019\u00e9viction de force n\u00e9cessite un ordre juridique et doit \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e par un agent autoris\u00e9, comme un sh\u00e9rif ou un huissier, d\u2019habitude.<\/p>\r\n\r\n          <h3>Au Canada, pendant combien de temps une \u00e9viction reste-t-elle inscrite \u00e0 votre dossier?<\/h3>\r\n\r\n          <p>Il n\u2019y a aucun r\u00e9pertoire d\u2019\u00e9victions au Canada. Cependant, les \u00e9victions qui font l\u2019objet d\u2019une audience devant un tribunal administratif de logement provincial sont enregistr\u00e9es. Dans certaines provinces, <a href=\"https:\/\/www.canlii.org\/fr\/on\/onltb\/\" title=\"CanLII\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">comme l\u2019Ontario<\/a>, un propri\u00e9taire bailleur pourrait en th\u00e9orie consulter des d\u00e9cisions sur les \u00e9victions rendues par la Commission de la location immobili\u00e8re.<\/p> \r\n\r\n          <p>En outre, si vous \u00eates expuls\u00e9 pour le d\u00e9faut de paiement du loyer, votre propri\u00e9taire pourrait vous d\u00e9noncer aupr\u00e8s d\u2019une agence d\u2019\u00e9valuation du cr\u00e9dit, comme Equifax ou TransUnion. Dans ce cas, il est probable que ce d\u00e9faut de paiement resterait sur votre dossier de cr\u00e9dit pendant <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-consommation-matiere-financiere\/services\/dossier-pointage-credit\/information-dossier-credit.html\" title=\"Information au dossier de cr\u00e9dit\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">six\u00a0ans<\/a>.<\/p>\r\n\r\n          <h3>Peut-on vous expulser pendant l\u2019hiver au Canada?<\/h3>\r\n\r\n          <p>C\u2019est une id\u00e9e re\u00e7ue qu\u2019il existe des restrictions sur l\u2019\u00e9viction des locataires pendant les mois d\u2019hiver. Effectivement, ce n\u2019est pas le cas. \u00c0 condition que le propri\u00e9taire bailleur suive les processus en vigueur, il peut expulser un locataire en tout temps.<\/p>\r\n\r\n          <p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/locataire\" title=\"Centre de ressources : locataire\">Centre de ressources&nbsp;: locataire<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des tuyaux et conseils sur la vie de locataire. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n   \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-canada\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Seamus McKale\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#seamus-mckale\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"\u00c9victions et droits des locataires au Canada\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Comment fonctionnent les \u00e9victions au Canada?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Au Canada, la location r\u00e9sidentielle et le logement sont r\u00e9gis par les lois provinciales pour la plupart. Dans cette optique, le processus d\u2019\u00e9viction diff\u00e8re de province en province. Dans toutes les provinces, les locataires ont certains droits. Dans tous les cas, les propri\u00e9taires bailleurs doivent suivre les processus juridiques en vigueur et donne l\u2019avis requis pour expulser un locataire. De plus, les propri\u00e9taires bailleurs n\u2019ont jamais l\u2019autorit\u00e9 d\u2019expulser physiquement les locataires; ils n\u2019ont pas le droit de changer les serrures ou de retirer les possessions du locataire de l\u2019unit\u00e9 locative. 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Dans certaines provinces, comme l\u2019Ontario, un propri\u00e9taire bailleur pourrait en th\u00e9orie consulter des d\u00e9cisions sur les \u00e9victions rendues par la Commission de la location immobili\u00e8re.<\/p>\r\n<p>En outre, si vous \u00eates expuls\u00e9 pour le d\u00e9faut de paiement du loyer, votre propri\u00e9taire pourrait vous d\u00e9noncer aupr\u00e8s d\u2019une agence d\u2019\u00e9valuation du cr\u00e9dit, comme Equifax ou TransUnion. Dans ce cas, il est probable que ce d\u00e9faut de paiement resterait sur votre dossier de cr\u00e9dit pendant six\u00a0ans.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Peut-on vous expulser pendant l\u2019hiver au Canada?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"C\u2019est une id\u00e9e re\u00e7ue qu\u2019il existe des restrictions sur l\u2019\u00e9viction des locataires pendant les mois d\u2019hiver. 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