{"id":62742,"date":"2023-05-03T10:37:05","date_gmt":"2023-05-03T17:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/locataires\/evictions-ontario"},"modified":"2025-08-28T08:55:58","modified_gmt":"2025-08-28T15:55:58","slug":"evictions-ontario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-ontario","title":{"rendered":"\u00c9victions et droits des locataires en Ontario"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n  <div class=\"bg-position\">\r\n      <div class=\"container-fluid\">\r\n        <div class=\"row align-items-center\">\r\n          <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n            <h1>\u00c9victions et droits des locataires en Ontario<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n  <p><\/p>\r\n            <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 juin 2024<\/p> <\/div>\r\n          <\/div>\r\n        \r\n\r\n        <div class=\"row\">\r\n          <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n            <p class=\"display-4\">En Ontario, les propri\u00e9taires bailleurs peuvent r\u00e9silier un contrat de bail r\u00e9sidentiel pour la plupart des raisons courantes, comme le d\u00e9faut de paiement du loyer, la r\u00e9siliation \u00e0 juste titre ou pour la reprise du logement. Pour de plus amples renseignements sur ces termes, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-canada\" title=\"\u00c9victions au Canada\">page principale sur les \u00e9victions<\/a>.<\/p>\r\n            <p class=\"display-4\">Sur cette page, nous expliquerons les processus juridiques qu\u2019un propri\u00e9taire bailleur en Ontario doit suivre pour donner un avis d\u2019\u00e9viction \u00e0 un locataire.<\/p>\r\n            <p class=\"pt-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/05154347\/evictions-ontario-fr.png\" alt=\"Gros plan d\u2019une lettre d\u2019\u00e9viction avec un drapeau de l\u2019Ontario\" width=\"248\" height=\"186\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\" \/><\/p>\r\n          <\/div>\r\n\r\n          <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n            <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n\r\n              <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                <li><a href='#eviction-process'>Processus d\u2019\u00e9viction<\/a><\/li>\r\n                <li><a href='#reasons-and-notices'>Raisons d\u2019\u00e9viction<\/a><\/li>\r\n                <li><a href=\"#home-insurance\">Consid\u00e9rations en assurance habitation<\/li>\r\n                <li><a href='#FAQs'>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>                                                                      \r\n              <\/ul>\r\n\r\n          <\/div>\r\n\r\n      <\/div>  \r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n  <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n    <div class=\"row\">\r\n      <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n        <h2 id=\"eviction-process\">Le processus d\u2019\u00e9viction en Ontario<\/h2>\r\n\r\n          <p>En Ontario, le processus d\u2019\u00e9viction est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rent de la plupart des provinces. En Ontario, un avis de r\u00e9siliation de bail r\u00e9sidentiel doit faire l\u2019objet d\u2019une audience. Les audiences sont organis\u00e9es par la <a href=\"https:\/\/tribunalsontario.ca\/cli\/\" title=\"Commission de la location immobili\u00e8re\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Commission de la location immobili\u00e8re<\/a> ou la CLI. Dans les autres provinces, un locataire doit normalement disputer un avis d\u2019\u00e9viction s\u2019il souhaite avoir une audience ou demander la m\u00e9diation.<\/p>\r\n\r\n          <p>En Ontario, le propri\u00e9taire bailleur doit donner au locataire un avis de r\u00e9siliation de bail r\u00e9dig\u00e9 sur le formulaire appropri\u00e9 de la CLI. Quand un locataire re\u00e7oit un avis d\u2019\u00e9viction, il n\u2019est pas oblig\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nager tout de suite\u00a0: le propri\u00e9taire bailleur doit d\u2019abord demander un ordre de r\u00e9siliation de bail aupr\u00e8s de la CLI. Le locataire aura le droit de se d\u00e9fendre lors d\u2019une audience.<\/p>\r\n\r\n          <p>\u00c0 la diff\u00e9rence des autres provinces, le processus d\u2019\u00e9viction est essentiellement le m\u00eame, peu importe la raison donn\u00e9e par le propri\u00e9taire\u00a0:<\/p>\r\n\r\n          <ol>\r\n            <li>Le propri\u00e9taire bailleur doit donner au locataire <a href=\"https:\/\/tribunalsontario.ca\/cli\/formulaires\/\" title=\"Formulaires de la CLI\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">le formulaire appropri\u00e9<\/a> selon le d\u00e9lai de pr\u00e9avis minimum.<\/li>\r\n            <li>Le propri\u00e9taire bailleur fait la demande d\u2019un ordre de r\u00e9siliation de bail aupr\u00e8s de la CLI.<\/li>\r\n            <li>La CLI organise une audience pour d\u00e9terminer si la demande du propri\u00e9taire bailleur est valable.<\/li>\r\n            <li>Apr\u00e8s avoir entendu les t\u00e9moignages du propri\u00e9taire bailleur et du locataire, la CLI approuve ou refuse la demande de r\u00e9siliation de bail.<\/li>\r\n          <\/ol>\r\n\r\n          <p>Ce processus s\u2019applique peu importe la raison d\u2019\u00e9viction donn\u00e9e par le propri\u00e9taire bailleur, que ce soit une r\u00e9siliation \u00e0 juste titre ou pour r\u00e9nover l\u2019unit\u00e9, entre autres. La diff\u00e9rence est le d\u00e9lai d\u2019avis requis.<\/p>\r\n\r\n        <h2 id=\"reasons-and-notices\">Raisons d\u2019\u00e9viction et d\u00e9lais d\u2019avis<\/h2>\r\n\r\n          <p>En Ontario, le d\u00e9lai d\u2019avis d\u00e9pend de la raison d\u2019\u00e9viction indiqu\u00e9e par le propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\r\n\r\n          <p>De son c\u00f4t\u00e9, le locataire a le droit d\u2019annuler certains avis d\u2019\u00e9viction en changeant son comportement. Par exemple, si un locataire manque un paiement de loyer, il peut annuler l\u2019avis d\u2019\u00e9viction pour d\u00e9faut de paiement en payant le loyer avant que le propri\u00e9taire bailleur fasse une demande d\u2019audience devant la CLI.<\/p>\r\n\r\n          <p>La CLI a compil\u00e9 une liste de raisons de r\u00e9siliation de bail avec les d\u00e9lais d\u2019avis et les conditions. Par exemple\u00a0:<\/p>\r\n\r\n          <ol>\r\n            <li><strong>Le non-paiement du loyer.<\/strong>Le propri\u00e9taire occupant doit donner un avis de 14\u00a0jours (\u00e0 l\u2019exception des locations r\u00e9sidentielles quotidiennes ou hebdomadaires, pour lesquelles un avis de 7\u00a0jours est suffisant). Le locataire peut annuler l\u2019avis en payant le loyer en souffrance avant le jour o\u00f9 le propri\u00e9taire fait la demande d\u2019audience devant la CLI.<\/li>\r\n            <li><strong>Le propri\u00e9taire bailleur ou un membre de sa famille veut occuper le logement locatif.<\/strong> Si le propri\u00e9taire bailleur souhaite occuper l\u2019unit\u00e9 ou y loger un membre de sa famille, il doit donner au locataire un avis de 60\u00a0jours. La date de r\u00e9siliation de bail doit \u00eatre le dernier jour du contrat de bail ou de la p\u00e9riode de location. Dans ce cas, le propri\u00e9taire bailleur doit rembourser le locataire un mois de loyer ou lui proposer une nouvelle unit\u00e9 locative (et le locataire doit accepter l\u2019offre). Si le locataire d\u00e9m\u00e9nage, mais croit que la r\u00e9siliation a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e de mauvaise foi par le propri\u00e9taire bailleur, il peut soumettre un <a href=\"https:\/\/tribunalsontario.ca\/documents\/cli\/Tenant%20Applications%20&#038;%20Instructions%20(fr)\/Fr_T5.pdf\" title=\"Formulaire T5 : Avis de r\u00e9siliation \r\ndonn\u00e9 de mauvaise foi par le locateur\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">formulaire\u00a0T5<\/a> \u00e0 la CLI. Si la CLI d\u00e9termine que le propri\u00e9taire bailleur a r\u00e9sili\u00e9 le contrat de bail de mauvaise foi, elle pourrait exiger que le propri\u00e9taire bailleur rembourse le locataire.<\/li>\r\n            <li><strong>R\u00e9siliation pour r\u00e9parations ou r\u00e9novations.<\/strong> Les r\u00e8glements sont l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rents selon le nombre d\u2019unit\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 locative (4\u00a0unit\u00e9s ou moins ou 5\u00a0unit\u00e9s ou plus). Peu importe le nombre d\u2019unit\u00e9s, le propri\u00e9taire bailleur doit donner un avis de 120\u00a0jours et la date de r\u00e9siliation doit \u00eatre le dernier jour de la p\u00e9riode de location. Le locataire a le droit de retourner \u00e0 l\u2019unit\u00e9 apr\u00e8s la fin des r\u00e9parations ou r\u00e9novations \u00e0 condition qu\u2019il informe le propri\u00e9taire bailleur \u00e0 l\u2019\u00e9crit. Dans ce cas, le propri\u00e9taire ne peut pas refuser le locataire ou changer le montant du loyer.<\/li>\r\n          <\/ol>\r\n\r\n          <p>Dans la plupart des cas, si le locataire ne souhaite pas retourner \u00e0 l\u2019unit\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e, le propri\u00e9taire bailleur doit le compenser. Pour les propri\u00e9t\u00e9s de quatre unit\u00e9s ou moins, la compensation est un mois de loyer. Pour les propri\u00e9t\u00e9s de cinq unit\u00e9s et plus, le locataire peut choisir entre trois mois de loyer ou une nouvelle unit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n          <p>M\u00eame si le locataire d\u00e9cide de d\u00e9m\u00e9nager d\u00e9finitivement, il peut toujours soumettre un formulaire\u00a0T5 plus tard s\u2019il croit que la r\u00e9siliation a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e de mauvaise foi. Par exemple, si le locataire est persuad\u00e9 que le propri\u00e9taire bailleur n\u2019a jamais eu l\u2019intention de r\u00e9nover l\u2019unit\u00e9 et voulait y installer un nouveau locataire pour demander un loyer plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\r\n\r\n          <p>Il est recommand\u00e9 que les locataires en Ontario qui re\u00e7oivent un avis d\u2019\u00e9viction consultent <a href=\"https:\/\/tribunalsontario.ca\/documents\/cli\/Brochures%20(fr)\/How%20a%20Landlord%20Can%20End%20a%20Tenancy_FR.html\" title=\"Comment un locateur peut r\u00e9silier une location\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">cette brochure<\/a> pour confirmer que leur propri\u00e9taire bailleur a suivi la proc\u00e9dure en vigueur pour la raison de r\u00e9siliation indiqu\u00e9e. Remarquez que chaque raison comprend plusieurs conditions.<\/p>\r\n\r\n        <h2 id=\"home-insurance\">Consid\u00e9rations en assurance habitation<\/h2>\r\n\r\n          <p>Bien que l\u2019assurance habitation n\u2019ait pas grand-chose \u00e0 voir avec les \u00e9victions, il y a quelques aspects \u00e0 retenir en ce qui concerne le locataire.<\/p>\r\n\r\n          <p>Premi\u00e8rement, bien que l\u2019assurance locataire en Ontario n\u2019est pas requise selon les lois en vigueur, les propri\u00e9taires bailleurs ont le droit de l\u2019exiger dans le contrat de bail. Si le contrat de bail stipule clairement que le locataire doit souscrire et conserver une assurance locataire, le locataire doit respecter cette condition. Sinon, il est possible que le propri\u00e9taire bailleur r\u00e9silie le bail en raison de rupture de contrat.<\/p>\r\n\r\n          <p>Deuxi\u00e8mement, si un locataire souscrit <a href=\"\/fr\/habitation\/protection-juridique\" title=\"Assurance protection juridique\">l\u2019assurance protection juridique<\/a> de Square One (pas offerte au Qu\u00e9bec), il pourrait acc\u00e9der \u00e0 la ligne d\u2019assistance juridique pour obtenir des conseils au sujet de l\u2019\u00e9viction. Le locataire pourrait en obtenir des conseils pour disputer la r\u00e9siliation.<\/p>\r\n\r\n        <h2 id=\"FAQs\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n          <h3>Une \u00e9viction nuit-elle \u00e0 votre pointage de cr\u00e9dit en Ontario?<\/h3>\r\n\r\n          <p>Tout seul, une \u00e9viction ne nuit pas \u00e0 votre pointage de cr\u00e9dit. Cependant, il est possible qu\u2019un propri\u00e9taire bailleur informe une agence d\u2019\u00e9valuation du cr\u00e9dit, comme TransUnion ou Equifax, du d\u00e9faut de paiement, ce qui pourrait avoir des r\u00e9percussions sur votre pointage de cr\u00e9dit. Cela pourrait vous causer des ennuis si jamais vous avez besoin d\u2019obtenir une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/verification-credit\" title=\"D\u00e9finition : v\u00e9rification de cr\u00e9dit\">v\u00e9rification de cr\u00e9dit<\/a>.<\/p> \r\n\r\n          <h3>Que se passe-t-il si un locataire ne part pas apr\u00e8s avoir re\u00e7u un avis d\u2019\u00e9viction?<\/h3>\r\n\r\n          <p>En Ontario, seulement un huissier ou un sh\u00e9rif peut expulser un locataire de force. M\u00eame avec un ordre valide de la CLI, un propri\u00e9taire bailleur ne peut pas expulser un locataire lui-m\u00eame et ne peut pas changer les serrures. De plus, le propri\u00e9taire bailleur ne peut pas embaucher un service de s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9 ou appeler la police pour expulser un locataire.<\/p>\r\n\r\n          <h3>En Ontario, peut-on expulser un locataire pendant l\u2019hiver?<\/h3>\r\n\r\n          <p>C\u2019est une id\u00e9e re\u00e7ue en Ontario et dans le reste du Canada que l\u2019on ne peut pas r\u00e9silier un contrat de bail pendant les mois d\u2019hiver. En Ontario, pourvu que le propri\u00e9taire bailleur suive la proc\u00e9dure en vigueur, il peut r\u00e9silier un contrat de bail en tout temps.<\/p>        \r\n\r\n          <p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/locataire\" title=\"Centre de ressources : locataire\">Centre de ressources&nbsp;: locataire<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des tuyaux et conseils sur la vie de locataire. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/locataire\/evictions-ontario\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Seamus McKale\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#seamus-mckale\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"\u00c9victions et droits des locataires en Ontario\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Une \u00e9viction nuit-elle \u00e0 votre pointage de cr\u00e9dit en Ontario?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Tout seul, une \u00e9viction ne nuit pas \u00e0 votre pointage de cr\u00e9dit. 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