{"id":62870,"date":"2023-05-24T11:48:54","date_gmt":"2023-05-24T18:48:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/coproprietaires\/loi-141"},"modified":"2025-09-18T10:59:26","modified_gmt":"2025-09-18T17:59:26","slug":"loi-141","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/loi-141","title":{"rendered":"Initiation \u00e0 la loi 141 au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>Initiation \u00e0 la loi 141 au Qu\u00e9bec<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#anthony-michael\" title=\"Auteur : Anthony Michael\">Anthony Michael<\/a><\/strong>\r\n                    <div style=\"margin-top:48px;\"><p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 18 juin 2024<\/p><\/div>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Si vous \u00eates copropri\u00e9taire au Qu\u00e9bec ou vous pensez en devenir, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous familiariser avec la loi\u00a0141, une nouvelle loi qui est entr\u00e9e en vigueur dans les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"display-4\">Lisez la suite pour d\u00e9couvrir comment la loi\u00a0141 touche votre assurance et les obligations du syndicat.<\/p>\r\n\r\n                    <p class=\"pt-2\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.squareone.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/15100302\/bill-141-in-quebec.jpg\" title=\"La loi 141 au Qu\u00e9bec pour les copropri\u00e9taires\" alt=\"Gros plan d'un grand immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 refl\u00e9tant les couleurs du coucher du soleil\" width=\"248px\" class=\"img-fluid\" rel=\"noopener noreferrer\"\/><\/p>\r\n\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                        <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                            <li><a href='#what-is'>Qu\u2019est-ce que la loi\u00a0141?<\/a><\/li>\r\n                            <li><a href='#what-is-inside'>En quoi consiste la loi\u00a0141?<\/a><\/li>\r\n                                <ul class=\"display-6\">\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#reconstruction-costs\">Co\u00fbts de reconstruction et \u00e9valuations<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#description\">Description des parties privatives<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#covered-risks\">Risques couverts<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#liability-coverage\">Assurance copropri\u00e9taire obligatoire<\/a><\/li>\r\n                                    <li type=\"disc\" style=\"font-size:18px\"><a href=\"#third-party-liability\">Assurance responsabilit\u00e9 civile obligatoire<\/a><\/li>\r\n                                <\/ul>  \r\n                            <li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <h2 id=\"what-is\">Qu\u2019est-ce que la loi\u00a0141?<\/h2>\r\n\r\n                        <p>Pendant longtemps, les lois et les r\u00e8glements r\u00e9gissant la copropri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 une m\u00eal\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au Qu\u00e9bec. Effectivement, les r\u00e8glements sur la copropri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec n\u2019existent que depuis 50\u00a0ans. Derni\u00e8rement, le march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 a pris de l\u2019essor dans la province.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La loi\u00a0141 vise \u00e0 formaliser les r\u00e8glements sur la copropri\u00e9t\u00e9 et combler les lacunes dans les lois sur ce type de logement.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La premi\u00e8re loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec, la loi\u00a0LQ1969c.76, a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e en 1969. Depuis lors, elle n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9e qu\u2019une fois, en 1994. Le 13\u00a0juin\u00a02018, la loi\u00a0141 a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e pour amender le <a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/tdm\/lc\/ccq-1991\">Code civil du Qu\u00e9bec<\/a> en ce qui concerne l\u2019assurance <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/copropriete-divise-indivise\">de la copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/a>. Depuis cette date, diff\u00e9rentes parties de la loi sont entr\u00e9es en vigueur, en 2020, 2021 et en 2022.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Dans cet article, nous examinerons les aspects les plus importants de la loi et les r\u00e9percussions sur votre assurance copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"what-is-inside\">En quoi consiste la loi?<\/h2>\r\n\r\n                    <h3 id=\"reconstruction-costs\">Co\u00fbts de reconstruction, \u00e9valuation certifi\u00e9e et fonds d\u2019auto-assurance<\/h3>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 compter du 15\u00a0avril\u00a02021, les syndicats doivent souscrire une assurance pour couvrir le co\u00fbt de reconstruction de l\u2019immeuble en cas de sinistre majeur. Ce r\u00e8glement, qui figure dans le <a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/lc\/CCQ-1991\/20210415#se:1073\">paragraphe\u00a01073<\/a> du Code civil du Qu\u00e9bec, a pour objet d\u2019emp\u00eacher que les copropri\u00e9taires soient oblig\u00e9s de payer des dommages si le fonds de pr\u00e9voyance de leur syndicat est insuffisant.<\/p>\r\n\r\n                        <p>D\u00e9sormais, le syndicat doit s\u2019assurer qu\u2019il y a assez de fonds en r\u00e9serve pour couvrir les co\u00fbts de reconstruction. Mais, comment d\u00e9termine-t-on ces co\u00fbts? Ceci est \u00e9galement pr\u00e9vu par la nouvelle loi\u00a0: au moins tous les cinq ans, le syndicat doit obtenir une \u00e9valuation de l\u2019immeuble\u00a0: l\u2019\u00e9valuation doit \u00eatre effectu\u00e9e par un membre agr\u00e9\u00e9 de <a href=\"https:\/\/oeaq.qc.ca\/\">l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec<\/a> (OEAQ), l\u2019organisme qu\u00e9b\u00e9cois des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n                        <p>\u00c0 compter du 15\u00a0avril\u00a02022, le syndicat doit \u00e9galement \u00e9tablir un fonds d\u2019auto-assurance pour couvrir la franchise en cas de r\u00e9clamation. Ce fonds est distinct du fonds de pr\u00e9voyance qui est destin\u00e9 aux travaux d\u2019entretien et aux frais d\u2019exploitation de l&rsquo;immeuble. Le montant du fonds d\u2019auto-assurance doit \u00eatre \u00e9gal \u00e0 la <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/franchise\">franchise<\/a> la plus \u00e9lev\u00e9e de toutes les couvertures souscrites par le syndicat. Les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/risque\">risques<\/a> comme le tremblement de terre et l\u2019inondation sont exclus.<\/p>\r\n\r\n                        <p>Si le syndicat a besoin de se servir de ce fonds, il a d\u2019un \u00e0 deux ans pour le reconstituer en fonction du montant retir\u00e9. Si moins de la moiti\u00e9 du fonds est retir\u00e9, le syndicat a un an pour le r\u00e9approvisionner. Si plus de la moiti\u00e9 est retir\u00e9e, le syndicat a deux ans pour le reconstituer. Les copropri\u00e9taires contribuent une fois au fonds d\u2019auto-assurance. Toutefois, en cas de r\u00e9clamation, ils doivent effectuer une contribution suppl\u00e9mentaire pour aider le syndicat \u00e0 r\u00e9approvisionner le fonds.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"description\">Description des parties privatives<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans le cadre de la loi\u00a0141, le syndicat doit fournir une description exacte des parties privatives de l\u2019immeuble. Une partie privative est une unit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019immeuble et appartenant au copropri\u00e9taire. Elle comprend les murs, le plancher et le plafond de l\u2019unit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                        <p>La description, qui doit \u00eatre incluse dans le registre de copropri\u00e9t\u00e9, vise \u00e0 cerner toute am\u00e9lioration \u00e0 l\u2019unit\u00e9 effectu\u00e9e par le copropri\u00e9taire. Ceci facilite le r\u00e8glement des r\u00e9clamations en assurance tout en r\u00e9duisant la possibilit\u00e9 de contentieux, \u00e9tant donn\u00e9 que la description sp\u00e9cifie ce qui est couvert par l\u2019assurance du syndicat et du copropri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"covered-risks\">Risques couverts<\/h3>\r\n\r\n                        <p>La loi \u00e9num\u00e8re les risques couverts par le contrat d\u2019assurance du syndicat. Par d\u00e9faut, l\u2019assurance du syndicat couvrira tous les risques indiqu\u00e9s ci-dessous, \u00e0 moins que ceux-ci soient sp\u00e9cifiquement exclus. \u00c0 compter du 15\u00a0avril\u00a02021, la police d\u2019assurance du syndicat doit stipuler toute couverture exclue.<\/p>\r\n\r\n                        <ul>\r\n                            <li>Le vol<\/li>\r\n                            <li>L\u2019incendie<\/li>\r\n                            <li>La foudre<\/li>\r\n                            <li>Les temp\u00eates<\/li>\r\n                            <li>La gr\u00eale<\/li>\r\n                            <li>L\u2019explosion<\/li>\r\n                            <li>Les fuites et d\u00e9bordements d\u2019installations sanitaires et d\u2019appareils raccord\u00e9s aux conduites de distribution de l\u2019eau \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du b\u00e2timent<\/li>\r\n                            <li>La gr\u00e8ve<\/li>\r\n                            <li>L\u2019\u00e9meute ou un mouvement populaire<\/li>\r\n                            <li>L\u2019impact d\u2019un a\u00e9ronef ou d\u2019un v\u00e9hicule<\/li>\r\n                            <li>Les actes de vandalisme ou de malveillance<\/li>\r\n                        <\/ul>\r\n\r\n                    <h3 id=\"liability-coverage\">Assurance responsabilit\u00e9 civile obligatoire pour copropri\u00e9taire<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Depuis le 15\u00a0octobre\u00a02020, les copropri\u00e9taires doivent souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile d\u2019un minimum de 1\u00a0million de dollars si l\u2019immeuble compte moins de 13\u00a0unit\u00e9s qui servent de, ou peuvent servir d\u2019unit\u00e9s de logement ou d\u2019exploitation d\u2019une entreprise. Le montant minimum est de 2\u00a0millions de dollars si l\u2019immeuble compte 13\u00a0unit\u00e9s ou plus. Ceci ne comprend pas les fractions qui servent de stationnement ou d\u2019entreposage.<\/p>\r\n\r\n                    <h3 id=\"third-party-liability\">Assurance responsabilit\u00e9 civile des tiers obligatoire pour le syndicat<\/h3>\r\n\r\n                        <p>En vertu de la nouvelle loi, les personnes responsables de g\u00e9rer l\u2019immeuble doivent \u00e9galement souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile des tiers. Cela comprend le pr\u00e9sident et le secr\u00e9taire de l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires, ainsi que le gestionnaire et les membres du conseil d\u2019administration, qui n\u2019ont g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u2019exp\u00e9rience de direction. Cette mesure prot\u00e8ge les copropri\u00e9taires qui participent \u00e0 la gestion de leur immeuble en cas d\u2019erreur majeure.<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n                    <h3>Je vis dans une copropri\u00e9t\u00e9 indivise. Est-ce que la nouvelle loi s\u2019applique \u00e0 moi?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Non. La loi\u00a0141 ne s\u2019applique qu\u2019\u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 divise.<\/p>\r\n\r\n                    <h3>Qu\u2019en est-il si le syndicat a fait \u00e9valuer le co\u00fbt de reconstruction de l\u2019immeuble avant le 15\u00a0avril\u00a02021? L\u2019\u00e9valuation est-elle toujours valable?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Pourvu que le syndicat ait fait une \u00e9valuation de l\u2019immeuble par un membre agr\u00e9\u00e9 de l\u2019OEAQ dans les quatre ans pr\u00e9c\u00e9dant le 15\u00a0avril\u00a02020, l\u2019\u00e9valuation est valide. Toutefois, il faudrait faire une nouvelle \u00e9valuation cinq ans apr\u00e8s cette date. Par exemple, si l\u2019\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e le 2\u00a0juin\u00a02019, il faudrait faire une nouvelle \u00e9valuation le 2\u00a0juin\u00a02024 au plus tard.<\/p>\r\n\r\n                    <h3>J\u2019ai fait installer le bois franc dans ma copropri\u00e9t\u00e9. En cas de sinistre couvert, serai-je rembours\u00e9 par l\u2019assurance du syndicat pour les dommages \u00e0 mon plancher en vertu de la nouvelle loi?<\/h3>\r\n\r\n                        <p>Dans le cadre de la loi\u00a0141, le syndicat doit fournir une description exacte des parties privatives de l\u2019immeuble. Cependant, l\u2019assurance du syndicat ne couvrirait que la valeur du plancher d\u00e9crit pour une unit\u00e9 normale, ou la valeur du plancher original, et non la valeur des mises \u00e0 niveau. Dans ce cas, vous devriez souscrire une <a href=\"\/fr\/coproprietaire\">assurance copropri\u00e9taire<\/a> qui couvre les am\u00e9liorations de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\" title=\"Centre de ressources : copropri\u00e9taires\">Centre de ressources&nbsp;: copropri\u00e9taires<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des articles pratiques sur le monde de la copropri\u00e9t\u00e9. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Je vis dans une copropri\u00e9t\u00e9 indivise. Est-ce que la nouvelle loi s\u2019applique \u00e0 moi?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Non. La loi\u00a0141 ne s\u2019applique qu\u2019\u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 divise.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Qu\u2019en est-il si le syndicat a fait \u00e9valuer le co\u00fbt de reconstruction de l\u2019immeuble avant le 15 avril 2021? L\u2019\u00e9valuation est-elle toujours valable?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Pourvu que le syndicat ait fait une \u00e9valuation de l\u2019immeuble par un membre agr\u00e9\u00e9 de l\u2019OEAQ dans les quatre ans pr\u00e9c\u00e9dent le 15 avril 2020, l\u2019\u00e9valuation est valide. Toutefois, il faudrait faire une nouvelle \u00e9valuation cinq ans apr\u00e8s cette date. Par exemple, si l\u2019\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e le 2 juin 2019, il faudrait faire une nouvelle \u00e9valuation le 2 juin 2024 au plus tard.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"J\u2019ai fait installer le bois franc dans ma copropri\u00e9t\u00e9. En cas de sinistre couvert, serai-je rembours\u00e9 par l\u2019assurance du syndicat pour les dommages \u00e0 mon plancher en vertu de la nouvelle loi?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Dans le cadre de la loi 141, le syndicat doit fournir une description exacte des parties privatives de l\u2019immeuble. Cependant, l\u2019assurance du syndicat ne couvrirait que la valeur du plancher d\u00e9crit pour une unit\u00e9 normale, ou la valeur du plancher original, et non la valeur des mises \u00e0 niveau. Dans ce cas, vous devriez souscrire une <a href='https:\/\/www.squareone.ca\/condo'fr\/coproprietaire'>assurance copropri\u00e9taire<\/a> qui couvre les am\u00e9liorations de la copropri\u00e9t\u00e9.\"\r\n    }\r\n  }]\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/loi-141\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Anthony Michael\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/membres-equipe#anthony-michael\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"Initiation \u00e0 la loi 141 au Qu\u00e9bec\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"en-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Initiation \u00e0 la loi 141 au Qu\u00e9bec Si vous \u00eates copropri\u00e9taire au Qu\u00e9bec ou vous pensez en devenir, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous familiariser avec la loi\u00a0141, une nouvelle loi qui est entr\u00e9e en vigueur dans les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. 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