{"id":63010,"date":"2023-06-08T14:29:02","date_gmt":"2023-06-08T21:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/sondage-gestionnaires-immobiliers-demande-location"},"modified":"2024-02-23T15:52:36","modified_gmt":"2024-02-23T23:52:36","slug":"sondage-gestionnaires-immobiliers-demande-location","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/sondage-gestionnaires-immobiliers-demande-location","title":{"rendered":"72 % des gestionnaires immobiliers sont d\u2019accord : le pointage de cr\u00e9dit a un impact consid\u00e9rable sur les demandes de location"},"content":{"rendered":"
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72 % des gestionnaires immobiliers sont d\u2019accord : le pointage de cr\u00e9dit a un impact consid\u00e9rable sur les demandes de location<\/h1>\r\n\r\n

24 mai 2023<\/p>\r\n\r\n

D\u2019apr\u00e8s les gestionnaires immobiliers \u00e0 la recherche de nouveaux locataires dans un march\u00e9 locatif hyper concurrentiel en 2023, le pointage de cr\u00e9dit, les recommandations et les demandes de location compl\u00e8tes \u00e9taient parmi les facteurs les plus importants \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\r\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n

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VANCOUVER, COLOMBIE-BRITANNIQUE \u2013 Afin de donner aux locataires une longueur d\u2019avance sur leurs demandes de location dans un march\u00e9 locatif hautement concurrentiel en 2023, Square One a sond\u00e9 des douzaines de compagnies de gestion immobili\u00e8re au sujet de leurs processus de demande de location. Effectivement, il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi difficile de d\u00e9nicher une habitation \u00e0 louer au Canada; le taux de vacance pour les propri\u00e9t\u00e9s locatives int\u00e9gr\u00e9es n\u2019\u00e9tait que 1,9 % en 2022, un point de pourcentage inf\u00e9rieur au taux moyen de 2012 \u00e0 2021. Le taux de vacance pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait gu\u00e8re mieux \u00e0 1,6 %.<\/p>\r\n\r\n

Pour commencer, Square One a demand\u00e9 aux gestionnaires immobiliers quel \u00e9tait le geste le plus important qu\u2019un locataire puisse faire pour donner une bonne premi\u00e8re impression. Voici les r\u00e9ponses les plus courantes et comment les gestionnaires immobiliers les ont class\u00e9es en pourcentage :\r\n\r\n

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  1. Le demandeur remplit sa demande avec exactitude (50 %)<\/li>\r\n
  2. Le demandeur est poli et amical (31 %)<\/li>\r\n
  3. Le demandeur paie le loyer \u00e0 temps (8 %)<\/li>\r\n <\/ol>\r\n\r\n

    Il n\u2019est pas \u00e9tonnant que les gestionnaires immobiliers pr\u00e9f\u00e8rent les demandes compl\u00e8tes et exactes, mais l\u2019information \u00e0 l\u2019appui est importante elle aussi. Square One a demand\u00e9 aux gestionnaires immobiliers d\u2019\u00e9num\u00e9rer les trois pi\u00e8ces d\u2019information \u00e0 l\u2019appui les plus importantes<\/strong> dans une demande de location :\r\n\r\n

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    1. Pointage de cr\u00e9dit (72 %)<\/li>\r\n
    2. Recommandations de la part des propri\u00e9taires bailleurs ant\u00e9rieurs (69 %)<\/li>\r\n
    3. Ant\u00e9c\u00e9dents d\u2019emploi (50 %)<\/li>\r\n
    4. Ant\u00e9c\u00e9dents locatifs (50 %)<\/li>\r\n
    5. Recommandations de la part des employeurs (33 %)<\/li>\r\n <\/ol>\r\n\r\n

      Rien d\u2019\u00e9tonnant, la capacit\u00e9 du locataire de payer le loyer \u00e0 temps se trouvait vers le sommet du classement des pr\u00e9occupations des gestionnaires immobiliers. Lorsque Square One a demand\u00e9 quels \u00e9taient les mises en garde potentielles dans une demande<\/strong>, les r\u00e9ponses allaient dans le m\u00eame sens. Voici les mises en garde les plus courantes d\u2019apr\u00e8s le sondage :\r\n\r\n

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      1. Revenu faible ou emploi instable (42 %)<\/li>\r\n
      2. Demande incompl\u00e8te ou inexacte (39 %)<\/li>\r\n
      3. Pointage de cr\u00e9dit bas ou manquant (33 %)<\/li>\r\n
      4. Tr\u00e8s peu d’ant\u00e9c\u00e9dents locatifs (31 %)<\/li>\r\n
      5. Le demandeur offre un paiement par anticipation pour obtenir l\u2019unit\u00e9 (8 %)<\/li>\r\n
      6. Animaux de compagnie (6 %)<\/li>\r\n <\/ol>\r\n\r\n

        Le sondage voulait savoir si les locataires potentiels avaient recours \u00e0 d’autres moyens pour obtenir l’approbation de leur demande. 78 % des gestionnaires immobiliers disaient que le fait d\u2019offrir un d\u00e9p\u00f4t de garantie plus important ou des paiements de loyer par anticipation n\u2019aidait pas les locataires \u00e0 obtenir une approbation. En fait, bon nombre de gestionnaires immobiliers constataient que cela constituait une mise en garde. Dans certaines provinces, les lois en vigueur pr\u00e9voient que les gestionnaires immobiliers n\u2019ont pas le droit d\u2019accepter un d\u00e9p\u00f4t de garantie plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\r\n\r\n

        \u00c0 la question de savoir si les locataires peuvent avoir plus de succ\u00e8s en faisant une demande de location pendant certains mois, la plupart des gestionnaires immobiliers ont r\u00e9pondu \u00ab non \u00bb. Toutefois, quelques gestionnaires immobiliers ont remarqu\u00e9 que les locataires pourraient avoir plus de chances pendant la p\u00e9riode de d\u00e9cembre \u00e0 f\u00e9vrier.<\/p>\r\n\r\n

        \u00c0 la question de savoir si leurs locataires doivent souscrire une police d\u2019assurance locataire en vigueur, 80 % des gestionnaires immobiliers ont r\u00e9pondu que oui. Les locataires ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver une police d\u2019assurance active, m\u00eame si leur propri\u00e9taire bailleur ne l\u2019exige pas. De cette mani\u00e8re, le locataire b\u00e2tit une histoire d\u2019assurance, obtient des rabais pour un dossier sans r\u00e9clamations et se r\u00e9tablit financi\u00e8rement en cas de sinistre.<\/p>\r\n\r\n

        Bien entendu, conna\u00eetre les attentes des gestionnaires immobiliers et les respecter sont deux choses diff\u00e9rentes. Par exemple, quelles sont les solutions pour un locataire ayant un pointage de cr\u00e9dit ou des ant\u00e9c\u00e9dents d\u2019emploi qui ne respectent pas les attentes d\u2019un gestionnaire immobilier?<\/p>\r\n\r\n

        \u00ab Personne n\u2019est parfaite \u00bb, d\u00e9clare Alvin Cheung, gestionnaire immobilier chez Birds Nest Properties. \u00ab Les gens font face \u00e0 beaucoup d\u2019obstacles dans la vie. Si vous \u00eates transparent et expliquez votre situation, les propri\u00e9taires bailleurs seront reconnaissants de votre honn\u00eatet\u00e9 \u00bb.<\/p>\r\n\r\n

        Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, il est toujours possible qu\u2019un locataire n\u00e9ophyte puisse surmonter son manque de recommandations de la part des anciens propri\u00e9taires bailleurs ou d\u2019ant\u00e9c\u00e9dents locatifs.<\/p>\r\n\r\n

        \u00ab Les recommandations de la part des professionnels et des amis peuvent aider un candidat \u00bb, constate Cheung. \u00ab Vous pouvez inclure dans la demande une recommandation de votre comptable, d\u2019un ancien prof ou entra\u00eeneur, ou m\u00eame d\u2019un voisin. Tout comme dans une entrevue d\u2019emploi, le fait d\u2019avoir quelqu\u2019un qui t\u00e9moigne de vos qualit\u00e9s peut s\u2019av\u00e9rer pratique \u00bb, rench\u00e9rit-il.<\/p>\r\n\r\n

        Cela dit, m\u00eame si le locateur candidat pr\u00e9sente une demande int\u00e9ressante, il n\u2019y a aucune garantie de succ\u00e8s dans un march\u00e9 si concurrentiel. Quel conseil donneriez-vous aux locataires pour que leur demande soit accept\u00e9e?<\/p>\r\n\r\n

        \u00ab Amusez-vous et prenez le temps de vous pr\u00e9senter et de donner un peu d\u2019information sur vous-m\u00eame \u00bb, avance Cheung. \u00ab Il est important de ne pas baisser les bras si votre demande est refus\u00e9e. N\u2019oubliez pas que les propri\u00e9taires bailleurs ne peuvent choisir qu\u2019un candidat, \u00e0 la diff\u00e9rence d\u2019une compagnie qui embauchent plusieurs employ\u00e9s pour le m\u00eame poste \u00bb, conclut-il.<\/p>\r\n\r\n

        Pour obtenir des conseils pratiques sur le processus de demande de location r\u00e9sidentielle, consultez l’article Comment remplir une demande de location r\u00e9sidentielle<\/a> de Square One. Pour obtenir de plus amples renseignements sur l\u2019assurance locataire, consultez la page sur l\u2019assurance locataire<\/a> de Square One.<\/p>\r\n\r\n <\/div>\r\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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