{"id":79372,"date":"2026-05-29T09:22:41","date_gmt":"2026-05-29T16:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/coproprietaires\/conseils-pour-lachat-dune-copropriete"},"modified":"2026-05-29T11:15:19","modified_gmt":"2026-05-29T18:15:19","slug":"conseils-pour-lachat-dune-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaires\/achat-copropriete","title":{"rendered":"Conseils pour l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                    <h1>Conseils pour l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9<\/h1>\r\n<strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par l'\u00e9quipe de Square One<\/strong>\r\n                    <p><strong>Article \u00e9valu\u00e9 par <a title=\"Expert : Mike Kelly\" href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts#real-estate\">Mike Kelly<\/a><\/strong><\/p> \r\n                    <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le 26 mai 2026<\/p>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n                    <p class=\"display-4\">\u00catre propri\u00e9taire d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi populaire au Canada. Selon le recensement de 2021, environ <a href=\"https:\/\/www150.statcan.gc.ca\/n1\/daily-quotidien\/220921\/dq220921b-fra.htm\" title=\"Recensement de 2021\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">un m\u00e9nage sur 7 au Qu\u00e9bec vivait dans une copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, la plupart \u00e0 Montr\u00e9al (18,7\u00a0%) et \u00e0 Qu\u00e9bec (15,5\u00a0%). L&rsquo;acquisition d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 offre un \u00e9quilibre entre autonomie et vie collective, mais pr\u00e9sente aux acheteurs potentiels des d\u00e9fis uniques par rapport \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une maison.<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\">Voici tout ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019achat d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n                <\/div>\r\n                \r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">\r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                    <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                      <li><a href='#what-is-a-condo'>Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?<\/a><\/li>\r\n                      <li><a href='#new-resale-condos'>Copropri\u00e9t\u00e9 neuve vs copropri\u00e9t\u00e9 en revente<\/a><\/li>\r\n                      <li><a href='#condo-buyer-checklist'>Liste de v\u00e9rification d\u2019acheteur de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\r\n                      <li><a href='#condo-insurance'>Assurance copropri\u00e9taire<\/a><\/li>\r\n                      <li><a href='#condo-owners-protection\">La Garantie pour copropri\u00e9taires<\/a><\/li>\r\n                      <li><a href='#FAQ\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\r\n                    <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\r\n<section>\r\n<div class=\"container-fluid py-6\">\r\n    <div class=\"row\">\r\n        <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n      <h2 id=\"what-is-a-condo\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?<\/h2>\r\n\r\n                <p>Commen\u00e7ons au commencement.<\/p>\r\n\r\n                <p>Une copropri\u00e9t\u00e9 (\u00e9galement appel\u00e9e condo) est un immeuble r\u00e9sidentiel qui contient plusieurs logements appartenant \u00e0 des particuliers.<\/p> \r\n\r\n                <p>Quand la plupart des gens pensent \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9, ils imaginent un immeuble d&rsquo;appartements. En th\u00e9orie, presque toutes les propri\u00e9t\u00e9s peuvent \u00eatre une copropri\u00e9t\u00e9. La diff\u00e9rence entre une maison individuelle et une copropri\u00e9t\u00e9 est la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e (ou commune)\u00a0: les copropri\u00e9taires sont propri\u00e9taires de leur logement et d&rsquo;une part des biens communs du b\u00e2timent (couloirs, entr\u00e9e etc.).<\/p>\r\n\r\n                <p>Les copropri\u00e9taires sont propri\u00e9taires de leur propre unit\u00e9, ainsi que d&rsquo;une part dans le syndicat de copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble. Un syndicat de copropri\u00e9taires est une entit\u00e9 juridique qui repr\u00e9sente les int\u00e9r\u00eats collectifs des propri\u00e9taires de logements de l\u2019immeuble. Il perp\u00e9tue \u00e0 la fois la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e des espaces communs et la propri\u00e9t\u00e9 pure et simple des logements individuels. Le syndicat a \u00e9galement l\u2019autorit\u00e9 de cr\u00e9er et de faire respecter les <a href=\"\/resource-centres\/insurance-glossary\/bylaw\" title=\"D\u00e9finition : r\u00e8glement\">r\u00e8glements<\/a> auxquels les copropri\u00e9taires et r\u00e9sidents sont soumis. Une fois l&rsquo;immeuble construit, le promoteur constituera un syndicat de copropri\u00e9taires et attribuera \u00e0 chaque copropri\u00e9taire une part de celui-ci lors de la vente de chaque unit\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                <p>Avant d&rsquo;acheter une copropri\u00e9t\u00e9, il est important de conna\u00eetre les diff\u00e9rences entre l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 et celui d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 dont vous seriez pleinement propri\u00e9taire, comme une maison individuelle.<\/p> \r\n\r\n                <p>Consultez notre article sur les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/les-bases-de-la-copropriete\" title=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9?\">les bases de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pour obtenir une analyse plus d\u00e9taill\u00e9e de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n              <h2 id=\"new-resale-condos\">Copropri\u00e9t\u00e9 neuve vs copropri\u00e9t\u00e9 en revente<\/h2>\r\n\r\n                <p>Si vous d\u00e9sirez vivre en copropri\u00e9t\u00e9, il est important de noter plusieurs diff\u00e9rences entre l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement neuf et celui d&rsquo;un appartement d&rsquo;occasion (en revente).<\/p> \r\n\r\n                <p>Outre la tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit d&rsquo;\u00eatre le premier occupant, l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 neuve offre aux acheteurs la possibilit\u00e9 de demander des modifications afin de l&rsquo;adapter \u00e0 leur mode de vie. Les copropri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es en pr\u00e9construction (avant la fin de la construction de l\u2019immeuble) sont souvent propos\u00e9es \u00e0 des prix plus comp\u00e9titifs que celles vendues une fois la construction termin\u00e9e. De plus, les copropri\u00e9t\u00e9s neuves sont moins susceptibles de pr\u00e9senter des probl\u00e8mes d&rsquo;entretien \u00e0 court terme et b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et de qualit\u00e9 (nous y reviendrons).<\/p>\r\n\r\n                <p>Cependant, les acheteurs d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 en pr\u00e9construction s&rsquo;exposent \u00e0 des diff\u00e9rences entre le logement final et les plans de l&rsquo;architecte, ainsi qu&rsquo;\u00e0 des retards de construction qui repoussent la date d&#8217;emm\u00e9nagement.<\/p> \r\n\r\n                <p>Ceci nous am\u00e8ne \u00e0 un concept int\u00e9ressant, commun\u00e9ment appel\u00e9 \u00ab\u00a0loyer fant\u00f4me\u00a0\u00bb, qui s&rsquo;av\u00e8re souvent une mauvaise surprise. Le loyer fant\u00f4me (aussi appel\u00e9 frais d&rsquo;utilisation) est un montant r\u00e9current vers\u00e9 au promoteur immobilier pendant la p\u00e9riode entre votre emm\u00e9nagement et l&rsquo;acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 de votre nouveau logement. Il s&rsquo;\u00e9tend de votre emm\u00e9nagement jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;enregistrement officiel du logement \u00e0 votre nom. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre de plusieurs mois, ce qui implique plusieurs mois de paiement de frais d\u2019utilisation au promoteur. Ces paiements ne sont pas d\u00e9duits de votre pr\u00eat immobilier; il est donc important d&rsquo;en tenir compte.<\/p>\r\n\r\n                <p>Les acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9s en pr\u00e9vente doivent \u00e9galement savoir que leur acompte sera immobilis\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e des travaux. De plus, des frais de d\u00e9veloppement suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre ajout\u00e9s pendant la construction. Souvent, les promoteurs mettent une limite \u00e0 ces frais \u00e0 titre d\u2019incitatif.<\/p>\r\n\r\n                <p>Si vous envisagez l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 en pr\u00e9construction, faites appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans ce type d&rsquo;acquisition. Les contrats de pr\u00e9construction comportent des subtilit\u00e9s qu&rsquo;un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la revente classique ne ma\u00eetrise g\u00e9n\u00e9ralement pas. La collaboration avec un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 en pr\u00e9construction est \u00e9galement un atout. Celui-ci a souvent acc\u00e8s en avant-premi\u00e8re aux nouveaux projets, avec les meilleurs prix et avantages.<\/p>\r\n\r\n                <p>L&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 en pr\u00e9construction vous offre un plus grand choix, car vous pouvez saisir les belles occasions d\u00e8s le d\u00e9but. Cependant, l&rsquo;information disponible peut \u00eatre plus limit\u00e9e \u00e0 ce moment-l\u00e0; c&rsquo;est pourquoi il est judicieux de travailler avec des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n                <p>En revanche, l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 en revente \u00e9vite ces complexit\u00e9s et permet aux acheteurs de visiter le bien en personne. De plus, le d\u00e9lai d&rsquo;attente avant l&#8217;emm\u00e9nagement est court, voire inexistant. Les acomptes pour les copropri\u00e9t\u00e9s en revente sont souvent bien moins \u00e9lev\u00e9s et il n&rsquo;y a g\u00e9n\u00e9ralement pas de taxe de vente \u00e0 payer.<\/p>\r\n\r\n                <p>Cependant, l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 en revente offre moins de flexibilit\u00e9 quant au choix de l&rsquo;unit\u00e9. Dans les immeubles plus anciens, les agr\u00e9ments communs modernes (comme les piscines et les spas) sont moins courants. De plus, les r\u00e9parations importantes qui peuvent causer une augmentation des charges communes sont plus probables. Pour les unit\u00e9s de revente plus r\u00e9centes, vous ne recevrez que la portion de la garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et de qualit\u00e9 qui n&rsquo;est pas encore expir\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n              <h2 id=\"condo-buyer-checklist\">Liste de v\u00e9rification pour l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\n\r\n                <p>Vous connaissez donc les bases de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00eates pr\u00eat \u00e0 rejoindre les 1,9 million de copropri\u00e9taires canadiens. Cela dit, les copropri\u00e9t\u00e9s se vendent rapidement, et vous ne savez pas par o\u00f9 commencer. Voici 5\u00a0conseils pour les <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/achat-vente-demenagement-habitation\/achat-premiere-habitation\" title=\"Achat d\u2019une premi\u00e8re habitation : le guide d\u00e9finitif\">acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> \u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                <ol>\r\n                  <li><h3>Solutions financi\u00e8res<\/h3><p>En toute probabilit\u00e9, vous devrez obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour payer la copropri\u00e9t\u00e9. N\u2019oubliez pas que l\u2019acompte est plus \u00e9lev\u00e9 pour les unit\u00e9s neuves comparativement aux unit\u00e9s de revente. R\u00e9sultat\u00a0: vous devrez payer un maximum de 20\u00a0% de la valeur de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition. C\u2019est une bonne id\u00e9e d\u2019utiliser une <a href=\"https:\/\/itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca\/MC-CH\/MC-CH-fra.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"Calculatrice hypoth\u00e9caire\" target=\"_blank\">calculatrice hypoth\u00e9caire<\/a> pour d\u00e9terminer le montant que vous pourriez emprunter. N\u2019oubliez pas d\u2019inclure les charges communes et les frais des services publics mensuels\u00a0: ceux-ci varient selon la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                  <p>En 2018, des <a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/finances\/test-de-resistance-hypothecaire-tout-ce-qu-il-faut-savoir\" title=\"Test de r\u00e9sistance hypoth\u00e9caire : tout ce qu\u2019il faut savoir\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">r\u00e8glements plus rigoureux pour les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires canadiens<\/a> ont \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre. Sachez que vous pourriez \u00eatre soumis \u00e0 un test de r\u00e9sistance hypoth\u00e9caire et que vous pourriez donc ne pas \u00eatre en mesure d&#8217;emprunter autant que pr\u00e9vu.<\/p><\/li>\r\n\r\n                  <li><h3>Faites connaissance de votre appartement<\/h3><p>Cela peut para\u00eetre une \u00e9vidence, mais, compte tenu de la rapidit\u00e9 avec laquelle les op\u00e9rations d&rsquo;achat de copropri\u00e9t\u00e9 se concluent aujourd&rsquo;hui, il est toujours bon de le rappeler. Prenez le temps d&rsquo;examiner attentivement les d\u00e9tails de la copropri\u00e9t\u00e9 qui vous int\u00e9resse. Organisez plusieurs visites \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e afin de tenir compte du plus grand nombre de facteurs possible. N&rsquo;oubliez pas que la premi\u00e8re visite est souvent trompeuse.<\/p>\r\n\r\n                  <p>V\u00e9rifiez ce qui est inclus avec votre appartement. Par exemple, est-il meubl\u00e9? Est-il \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;\u00e9lectrom\u00e9nagers? Y a-t-il des restrictions concernant la d\u00e9coration int\u00e9rieure? Si votre copropri\u00e9t\u00e9 comprend une place de stationnement, demandez \u00e0 la voir. Faites de m\u00eame pour les autres agr\u00e9ments, tels que les salles de sport, les salons communs ou les espaces d\u2019entreposage. C&rsquo;est \u00e9galement le moment id\u00e9al pour faire connaissance des voisins; n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 leur poser des questions sur l&rsquo;immeuble. Ils sont susceptibles de vous donner un avis sinc\u00e8re et connaissent bien l&rsquo;immeuble \u00e0 tous les moments de la journ\u00e9e. Apr\u00e8s tout, vous comptez y vivre, alors qui de mieux plac\u00e9 pour vous conseiller que quelqu&rsquo;un qui y habite d\u00e9j\u00e0?<\/p><\/li>\r\n\r\n                  <li><h3>Apprenez ensuite \u00e0 conna\u00eetre votre immeuble<\/h3><p>Une fois que vous serez satisfait de votre appartement, v\u00e9rifiez si l&rsquo;immeuble dans son ensemble r\u00e9pond \u00e0 vos besoins. Par exemple, certains immeubles n&rsquo;acceptent pas les animaux de compagnie ou imposent des restrictions quant \u00e0 leur taille. Renseignez-vous sur les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 de l&rsquo;immeuble. Y a-t-il des cam\u00e9ras de surveillance ou du personnel de s\u00e9curit\u00e9? Tenez compte de l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;immeuble. Si l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 construit avant 1999, assurez-vous qu\u2019il comporte le bardage rapport\u00e9 \u00e0 100\u00a0% pour \u00e9viter l\u2019infiltration de l\u2019eau. De m\u00eame, renseignez-vous sur la date de l&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;enveloppe du b\u00e2timent. L&rsquo;enveloppe du b\u00e2timent s\u00e9pare l&rsquo;int\u00e9rieur et l&rsquo;ext\u00e9rieur d&rsquo;un b\u00e2timent. Cette \u00e9valuation d\u00e9terminera si l&rsquo;eau peut s&rsquo;infiltrer dans la propri\u00e9t\u00e9 ou si des travaux de r\u00e9novation importants (et les co\u00fbts qui en d\u00e9coulent) sont pr\u00e9vus prochainement.<\/p>\r\n\r\n                  <p>\u00c9valuez si le profil des occupants de l&rsquo;immeuble correspond \u00e0 vos besoins. Si vous souhaitez passer votre retraite en tranquillit\u00e9, vous ne d\u00e9sireriez probablement pas de partager un immeuble avec des \u00e9tudiants de 20\u00a0ans. Si vous envisagez de louer l&rsquo;unit\u00e9 plut\u00f4t que de l&rsquo;occuper, demandez \u00e0 votre agent immobilier s&rsquo;il existe des restrictions de location dans l&rsquo;immeuble et quel est le pourcentage de propri\u00e9taires locataires. (Il est g\u00e9n\u00e9ralement admis qu&rsquo;une proportion \u00e9lev\u00e9e de logements locatifs est moins souhaitable; c&rsquo;est pourquoi certains syndicats de copropri\u00e9taires imposent une limite sur le pourcentage d&rsquo;appartements pouvant \u00eatre lou\u00e9s simultan\u00e9ment.)<\/p>\r\n\r\n                  <p>Enfin, tenez compte de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;immeuble et des protections qu&rsquo;il offre. Au Qu\u00e9bec, les immeubles sont soumis \u00e0 la garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et de qualit\u00e9 \u00e0 titre de condition juridique. La personne qui vend un meuble ou un immeuble est tenue de garantir qu\u2019il est exempt de tous vices de titre et de tous vices cach\u00e9s, sauf ceux d\u00e9nonc\u00e9s avant la vente.  (Pour de plus amples renseignements sur la garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et de qualit\u00e9, consultez <a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/titulaires-de-permis\/lignes-directrices\/ligne-directrice-verification-information-et-conseil\/l-obligation-de-conseiller\/la-garantie-legale-de-propriete-et-de-qualite-1\/\" title=\"La garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et de qualit\u00e9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">cette page de l\u2019Autorit\u00e9 en mati\u00e8re de courtage immobilier au Qu\u00e9bec<\/a>.)<\/p><\/li>\r\n\r\n                  <li><h3>Ensuite, familiarisez-vous avec votre quartier<\/h3><p> Si l&rsquo;appartement et l&rsquo;immeuble vous conviennent, prenez le temps de d\u00e9couvrir le quartier. R\u00e9fl\u00e9chissez aux activit\u00e9s que vous ferez le plus souvent\u00a0: trajets domicile-travail, courses, etc. Les transports en commun sont-ils suffisamment d\u00e9velopp\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9? Le quartier est-il s\u00fbr la nuit?<\/p>\r\n\r\n                  <p>Renseignez-vous en ligne sur les \u00e9ventuels chantiers \u00e0 venir qui pourraient affecter votre qualit\u00e9 de vie ou la valeur future de votre bien. Vous trouverez peut-\u00eatre aussi des informations sur la r\u00e9putation de votre quartier (et \u00e9ventuellement de votre immeuble).<\/p><\/li>\r\n\r\n                  <li><h3>Enfin, familiarisez-vous avec votre syndicat de copropri\u00e9taires<\/h3><p> La derni\u00e8re \u00e9tape, et sans doute la plus d\u00e9licate, consiste \u00e0 \u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re et la gestion de votre syndicat de copropri\u00e9taires. Commencez par obtenir une copie du proc\u00e8s-verbal des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales du syndicat. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un compte rendu de tout ce qui a \u00e9t\u00e9 discut\u00e9 lors des r\u00e9unions programm\u00e9es au cours des 3 \u00e0 5 derni\u00e8res ann\u00e9es (g\u00e9n\u00e9ralement).<\/p>\r\n\r\n                  <p>Cependant, cette p\u00e9riode peut ne pas \u00eatre suffisante pour d\u00e9terminer l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent. Renseignez-vous sur les plaintes les plus fr\u00e9quentes et sur la mani\u00e8re dont elles ont \u00e9t\u00e9 prises en compte, ainsi que sur la rapidit\u00e9 avec laquelle le conseil d&rsquo;administration a trouv\u00e9 une solution. V\u00e9rifiez \u00e9galement si le syndicat de copropri\u00e9taires a l&rsquo;habitude d&rsquo;imposer des cotisations exceptionnelles aux copropri\u00e9taires pour couvrir des r\u00e9parations importantes, comme la r\u00e9fection de la toiture, au lieu de g\u00e9rer les fonds qu&rsquo;il re\u00e7oit mensuellement afin d&rsquo;anticiper ces d\u00e9penses.<\/p>\r\n\r\n                  <p>Vous devriez obtenir un certificat d&rsquo;\u00e9tat des lieux\u00a0: un document qui fournit toutes les informations financi\u00e8res et juridiques pertinentes concernant la copropri\u00e9t\u00e9. Il est conseill\u00e9 de faire examiner ce certificat par un avocat avant de soumettre une offre (ou de conditionner votre offre \u00e0 son examen). Selon la province o\u00f9 vous vous trouvez, ce document peut s&rsquo;appeler certificat d&rsquo;information ou certificat d&rsquo;attestation.<\/li>\r\n                <\/ol>\r\n\r\n              <h2 id=\"condo-insurance\">Assurance copropri\u00e9taire<\/h2>\r\n\r\n                <p>Dans l\u2019engouement de l\u2019achat d\u2019une nouvelle copropri\u00e9t\u00e9, il est facile d\u2019oublier <a href=\"\/fr\/copropri\u00e9taire\" title=\"Assurance copropri\u00e9taire d\u2019Assurances Square One\">d\u2019assurer votre condo.<\/a> Cela dit, saviez-vous que votre syndicat de copropri\u00e9taires offre d\u00e9j\u00e0 une protection limit\u00e9e? Voici comment cela fonctionne\u00a0:<\/p>\r\n\r\n                Votre syndicat de copropri\u00e9taires souscrit une police d\u2019assurance pour votre immeuble \u2014 il s\u2019agit d\u2019une police-cadre. La police-cadre est con\u00e7ue pour vous prot\u00e9ger contre les frais de remplacement ou de r\u00e9paration des dommages caus\u00e9s \u00e0 votre appartement ou aux parties communes de l&rsquo;immeuble. Par exemple, en cas d&rsquo;incendie et de destruction totale de l&rsquo;immeuble, la police-cadre couvrira sa reconstruction. Alors, si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 assur\u00e9, pourquoi souscrire une protection suppl\u00e9mentaire?<\/p>\r\n\r\n                <p>La protection offerte par cette police-cadre est limit\u00e9e. En cas de sinistre, votre appartement sera remis \u00e0 son en \u00e9tat original. Cependant, si vous (ou les anciens propri\u00e9taires) avez install\u00e9 du bois franc, des comptoirs en marbre ou r\u00e9nov\u00e9 la salle de bain, vous serez responsable de ces frais suppl\u00e9mentaires. Dans certains cas, cela peut signifier payer vos r\u00e9novations deux fois.<\/p>\r\n\r\n                <p>De plus, comme toute police d\u2019assurance, la police-cadre a une franchise. En cas de <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/cotisation\" title=\"D\u00e9finition : cotisation\">sinistre<\/a>, votre syndicat de copropri\u00e9taires peut imposer une <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/bases-assurance\/choisir-la-franchise-appropriee\" title=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019une franchise? | Square One\">cotisation<\/a> ou vous exiger de payer la totalit\u00e9 de la r\u00e9clamation, dans le cas o\u00f9 les dommages ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s par votre n\u00e9gligence. Enfin, la police-cadre ne vous offre aucune protection pour vos biens personnels ni pour votre responsabilit\u00e9 civile. Afin de vous prot\u00e9ger contre ces risques, Square One offre la Garantie pour copropri\u00e9taires.<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t    <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. Obtenez une soumission d'assurance habitation en <strong>5 minutes<\/strong>. C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-8c9f911d6327\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n              <h2 id=\"condo-owners-protection\">La Garantie pour copropri\u00e9taires<\/h2>\r\n\r\n                <p><a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\/garantie-coproprietaires\" title=\"Garantie pour copropri\u00e9taires de Square One\">La Garantie pour copropri\u00e9taires<\/a> est une couverture facultative qui peut \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 votre police d\u2019assurance copropri\u00e9taire. L\u2019assurance copropri\u00e9taire de base couvre la responsabilit\u00e9 civile et responsabilit\u00e9 du fait des lieux, ainsi que vos biens meubles. La Garantie pour copropri\u00e9taires s\u2019ajoute \u00e0 cette couverture en prot\u00e9geant les am\u00e9liorations que vous avez apport\u00e9es \u00e0 votre unit\u00e9, ainsi que toutes les cotisations que votre syndicat de copropri\u00e9taires peut exiger de votre unit\u00e9 pour les pertes ou dommages couverts aux aires communes.<\/p>\r\n\r\n              <h2 id=\"FAQ\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\r\n\r\n                <h3>Que se passe-t-il si un locataire occupe le logement lorsque j&rsquo;ach\u00e8te une copropri\u00e9t\u00e9?<\/h3>\r\n\r\n                <p>Acheter un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 pr\u00e9sente certains inconv\u00e9nients. Non seulement le bail doit expirer avant que le locataire ne soit tenu de quitter les lieux, mais ce dernier a \u00e9galement droit \u00e0 la tranquillit\u00e9 pendant la dur\u00e9e de sa location. De ce fait, il peut \u00eatre plus difficile d&rsquo;organiser plusieurs visites pour un bien lou\u00e9, car le propri\u00e9taire bailleur est tenu de donner un pr\u00e9avis au locataire.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Les taxes fonci\u00e8res sont-elles moins \u00e9lev\u00e9es pour les copropri\u00e9t\u00e9s?<\/h3>\r\n\r\n                <p>La r\u00e9ponse courte est\u2026 peut-\u00eatre. <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/proprietaire-occupant\/impot-foncier\" title=\"Initiation \u00e0 l\u2019imp\u00f4t foncier\">L\u2019imp\u00f4t foncier<\/a> est calcul\u00e9 selon la valeur marchande d\u2019une habitation. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les copropri\u00e9t\u00e9s sont moins dispendieuses que les maisons individuelles, ce qui peut se refl\u00e9ter sur l\u2019imp\u00f4t foncier. Bien s\u00fbr, cela d\u00e9pend du bien en question, et il faut savoir que l\u2019imp\u00f4t foncier n&rsquo;est pas inclus dans les charges communes mensuelles.<\/p>\r\n\r\n                <h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre une copropri\u00e9t\u00e9 et une maison en rang\u00e9e?<\/h3>\r\n\r\n                <p>Les termes \u00ab\u2009copropri\u00e9t\u00e9\u2009\u00bb et \u00ab\u2009maison en rang\u00e9e\u2009\u00bb sont facilement confondus. Le premier renvoie au type de propri\u00e9taire, alors que le deuxi\u00e8me d\u00e9crit le type de construction. Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la caract\u00e9ristique principale d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 est la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e. Dans cet ordre d\u2019id\u00e9es, plusieurs types d\u2019immeubles peuvent abriter des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p> Effectivement, la plupart des maisons en rang\u00e9e modernes font appel \u00e0 des syndicats de copropri\u00e9taires pour g\u00e9rer les parties communes. De ce fait, elles deviennent des maisons en rang\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9, la seconde partie du terme d\u00e9signant un type de construction o\u00f9 chaque mur lat\u00e9ral est partag\u00e9 avec un autre logement, sauf dans le cas des unit\u00e9s d&rsquo;angle, qui ne partagent qu&rsquo;un seul mur.<\/p>\r\n\t\t\t\t\r\n<p><strong>Vous voulez en savoir plus?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/coproprietaire\" title=\"Centre de ressources : copropri\u00e9taires\">Centre de ressources&nbsp;: copropri\u00e9taires<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des articles pratiques sur le monde de la copropri\u00e9t\u00e9. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"row py-3\">\r\n<div class=\"col-12\">\r\n<div class=\"card review\" style=\"box-shadow: 0 2px 4px rgba(0,0,0,0.07);background-color:#f4f4f4;\">\r\n<div class=\"card-body\">\r\n    <p class=\"text-primary h4\">\u00c0 propos de l\u2019expert&nbsp;: Mike Kelly<\/p>\r\n    <p>Mike conna\u00eet bien le travail sous pression; il s\u2019occupe des int\u00e9r\u00eats de ses clients tout en favorisant une ambiance de bureau d\u00e9tendue et d\u00e9contract\u00e9e. Il gagne la confiance de ses clients, gr\u00e2ce \u00e0 son style de communication franc et ouvert.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Que se passe-t-il si un locataire occupe le logement lorsque j'ach\u00e8te une copopri\u00e9t\u00e9?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Acheter un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 pr\u00e9sente certains inconv\u00e9nients. Non seulement le bail doit expirer avant que le locataire ne soit tenu de quitter les lieux, mais ce dernier a \u00e9galement droit \u00e0 la tranquillit\u00e9 pendant la dur\u00e9e de sa location. De ce fait, il peut \u00eatre plus difficile d'organiser plusieurs visites pour un bien lou\u00e9, car le propri\u00e9taire bailleur est tenu de donner un pr\u00e9avis au locataire.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Les taxes fonci\u00e8res sont-elles moins \u00e9lev\u00e9es pour les copropri\u00e9t\u00e9s?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"La r\u00e9ponse courte est\u2026peut-\u00eatre. L\u2019imp\u00f4t foncier est calcul\u00e9 selon la valeur marchande d\u2019une maison. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les copropri\u00e9t\u00e9s sont moins dispendieuses que les maisons individuelles, ce qui peut se refl\u00e9ter sur l\u2019imp\u00f4t foncier. Bien s\u00fbr, cela d\u00e9pend du bien en question, et il faut savoir que l\u2019imp\u00f4t foncier n'est pas inclus dans les charges communes mensuelles.\"\r\n    }\r\n  },{\r\n    \"@type\": \"Question\",\r\n    \"name\": \"Quelle est la diff\u00e9rence entre une copropri\u00e9t\u00e9 et une maison en rang\u00e9e?\",\r\n    \"acceptedAnswer\": {\r\n      \"@type\": \"Answer\",\r\n      \"text\": \"Les termes copropri\u00e9t\u00e9 et maison en rang\u00e9e sont facilement m\u00eal\u00e9s; le premier renvoie au type de propri\u00e9taire, alors que le deuxi\u00e8me, au type de construction. Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la caract\u00e9ristique principale d'une copropri\u00e9t\u00e9 est la propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e. Dans cet ordre d\u2019id\u00e9es, plusieurs types d\u2019immeubles peuvent abriter des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p> Effectivement, la plupart des maisons en rang\u00e9e modernes font appel \u00e0 des syndicats de copropri\u00e9taires pour g\u00e9rer les parties communes. De ce fait, elles deviennent des maisons en rang\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9, la seconde partie du terme d\u00e9signant un type de construction o\u00f9 chaque mur lat\u00e9ral est partag\u00e9 avec un autre logement, sauf dans le cas des unit\u00e9s d'angle, qui ne partagent qu'un seul mur.\"\r\n    }\r\n  }]\r\n}\r\n<\/script>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"WebPage\",\r\n  \"mainEntityOfPage\": {\r\n    \"@type\": \"Article\",\r\n    \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/coproprietaires\/achat-copropriete\"\r\n  },\r\n  \"author\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"\u00c9quipe de Square One\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"reviewedBy\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Person\",\r\n      \"name\": \"Mike Kelly\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/a-propos-de-nous\/experts#real-estate\"\r\n    }\r\n  ],\r\n  \"headline\": \"Conseils pour l'achat d'une copropri\u00e9t\u00e9\",\r\n  \"datePublished\": \"\",\r\n  \"dateModified\": \"\",\r\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n  \"isAccessibleForFree\": true\r\n}\r\n<\/script>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conseils pour l&rsquo;achat d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 Article \u00e9valu\u00e9 par Mike Kelly \u00catre propri\u00e9taire d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi populaire au Canada. Selon le recensement de 2021, environ un m\u00e9nage sur 7 au Qu\u00e9bec vivait dans une copropri\u00e9t\u00e9, la plupart \u00e0 Montr\u00e9al (18,7\u00a0%) et \u00e0 Qu\u00e9bec (15,5\u00a0%). 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