{"id":81293,"date":"2026-09-22T08:40:14","date_gmt":"2026-09-22T15:40:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.squareone.ca\/centres-ressources\/lexique-assurance\/definition-debiteur-hypothecaire"},"modified":"2026-09-22T09:34:40","modified_gmt":"2026-09-22T16:34:40","slug":"definition-debiteur-hypothecaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/debiteur-hypothecaire","title":{"rendered":"D\u00e9finition : d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"<section id='intro' class=\"bg-shape-split bg-sub-page-hero\">\r\n    <div class=\"bg-position\">\r\n        <div class=\"container-fluid\">\r\n            <div class=\"row align-items-center\">\r\n                <div class=\"col-12 col-lg-8\">                \r\n                    <h1>D\u00e9biteur hypoth\u00e9caire<\/h1>\r\n                    <strong>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/contributeurs#seamus-mckale\" title=\"Auteur : Seamus McKale\">Seamus McKale<\/a><\/strong>\r\n                    <p class=\"pb-3\"><strong>Article \u00e9valu\u00e9 par <a href=\"\/fr\/a-propos-de-nous\/experts\/daniel-mirkovic\" title=\"Expert : Daniel Mirkovic\">Daniel Mirkovic<\/a><\/strong><\/p> \r\n                    <p class=\"pb-4\" style=\"margin-top:-24px\">Mis \u00e0 jour le  | Publi\u00e9 le <\/p>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>\r\n\r\n            <div class=\"row\">\r\n                <div class=\"col-lg-8\">\r\n                    <p class='mb-0'>Nom<\/p>\r\n                    <p>d\u00e9\u00b7bi\u00b7teur hyp\u00b7o\u00b7th\u00e9\u00b7caire | debit\u0153\u0281\u203fip\u0254tek\u025b\u0281<\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\"><strong><span class='text-orange'>D\u00e9finition\u00a0:<\/span> Une personne qui emprunte de l\u2019argent aupr\u00e8s d&rsquo;un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire et garantit le pr\u00eat par un bien immobilier.<\/strong><\/p>\r\n                    <p class=\"display-4\"><i>Le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire est responsable de verser ses paiements hypoth\u00e9caires \u00e0 temps.<\/i><\/p>                   \r\n                <\/div>\r\n\r\n                <div class=\"col-lg-3 offset-lg-1\">          \r\n                    <p class=\"mb-2 display-4 pt-4 pt-lg-0 pt-mb-0\"><strong>Th\u00e8mes<\/strong><\/p>\r\n                    <ul class=\"list-unstyled link-list display-4\">\r\n                        <li><a href='#What-is'>Qu\u2019est-ce qu\u2019un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire?<\/a><\/li>\r\n                        <li><a href='#Versus'>D\u00e9biteur hypoth\u00e9caire vs cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire<\/a><\/li>\r\n                        <li><a href='#Insurance'>Les d\u00e9biteurs hypoth\u00e9caires et l\u2019assurance habitation<\/a><\/li>\r\n                    <\/ul>\r\n                <\/div>\r\n            <\/div>  \r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"bg-bottom\"><\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n<section>\r\n    <div class=\"container-fluid py-6\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n                <div class=\"row pb-6\">\r\n                    <div class=\"col-12\">\r\n                        <div class=\"card review\" style='background-color:#FFE0C9'>\r\n                            <div class=\"card-body\">\r\n                                <p class=\"h3\">L\u2019essentiel<\/p>\r\n                                <ul class='mb-0'>\r\n                                     <li>Dans le cadre d\u2019une hypoth\u00e8que, le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire est la partie qui emprunte l\u2019argent.<\/li>\r\n                                     <li>Le terme \u00ab\u2009d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire\u2009\u00bb ne s\u2019applique qu\u2019aux particuliers qui se procurent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u2009; les autres types d\u2019emprunteurs ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme tels.<\/li>\r\n                                     <li>Le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire (la partie qui pr\u00eate l\u2019argent) est l\u2019homologue du d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire.<\/li>\r\n                                <\/ul>\r\n                            <\/div>\r\n                        <\/div>\r\n                    <\/div>\r\n                <\/div>\r\n\r\n                <h2 id=\"What-is\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire?<\/h2>\r\n\r\n                    <p>Un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire est une personne, une entreprise ou une entit\u00e9 qui re\u00e7oit un pr\u00eat, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en l\u2019occurrence, et qui garantit le pr\u00eat par un bien immobilier.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Dans ce type de relation, le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire est l&#8217;emprunteur, tandis que le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire est le pr\u00eateur. Il est peu probable que vous rencontriez ces termes en dehors d&rsquo;un contrat juridique; m\u00eame la plupart des banques utilisent simplement des termes comme \u00ab\u00a0emprunteur\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0pr\u00eateur\u00a0\u00bb pour plus de clart\u00e9.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Toute personne contractant un pr\u00eat n&rsquo;est pas n\u00e9cessairement un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire; ce terme ne s&rsquo;applique qu&rsquo;aux personnes qui contractent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les cartes de cr\u00e9dit, les pr\u00eats automobiles et les marges de cr\u00e9dit non garanties sont tous des pr\u00eats, mais aucun d&rsquo;entre eux ne constitue un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont des pr\u00eats destin\u00e9s sp\u00e9cifiquement \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier, ce bien servant \u00e9galement de garantie pour le pr\u00eat. Une garantie est un actif qu&rsquo;un pr\u00eateur d\u00e9tient pour s\u00e9curiser un pr\u00eat. Dans le cas d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, cette garantie est le logement lui-m\u00eame. Le pr\u00eateur conserve un <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/interet-assurable\" title=\"D\u00e9finition : int\u00e9r\u00eat assurable\">int\u00e9r\u00eat<\/a> dans l\u2019habitation jusqu\u2019\u00e0 ce que le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire qui paient le pr\u00eat. Si le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire arr\u00eate de payer, le pr\u00eateur a le droit de saisir la maison pour reprendre son investissement.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire paie des int\u00e9r\u00eats sur son pr\u00eat \u00e0 un taux d\u00e9termin\u00e9 par le pr\u00eateur. Le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.creditfinanceplus.com\/fr\/outils\/comparer-taux-hypothecaires-canada.php\" title=\"Comparer les taux hypoth\u00e9caires au Canada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comparer les taux hypoth\u00e9caires<\/a> issus de divers pr\u00eateurs avant de choisir un taux particulier. Les d\u00e9biteurs hypoth\u00e9caires aspirants peuvent facilement comparer les taux hypoth\u00e9caires en ligne.<\/p>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n\r\n\t<section class=\"bg-transparent\">\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-top.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: bottom; position: relative; top: 1px\"\/>\n\t\t\n\t\t<div class=\"bg-darkTeal py-3\">\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"container-fluid\">\n\t\t\t\t<div class=\"row d-flex align-items-center pb-5\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-12 col-md-8 offset-md-2 px-lg-5 pb-5 pb-lg-0\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"h6 mb-4 text-primary text-uppercase text-center\">\n\t\t\t\t\t\t\tCela ne prend que 5\u00a0minutes \n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"lead px-lg-5 text-white\">\n\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"d-inline-block text-uc-first\">Pr\u00eat \u00e0 obtenir une soumission en ligne? <\/strong> Votre temps est aussi pr\u00e9cieux que vos possessions. 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C\u2019est moins de temps qu\u2019il n\u2019en faut pour faire la file pour un caf\u00e9.\n\t\t\t\t\t\t<\/p>\t\t\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<div id=\"sq1-qw-4aef41e7c448\" class=\"sq1-quote-widget mb-4 text-white\" data-quote-widget-type=\"HOME\" data-has-custom-text=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group input-group-focus-within bg-white my-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"input-group-text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-map-marker d-block text-black\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" class=\"form-control\" style=\"padding: 10px;\" placeholder=\"Enter an address\" aria-label=\"Inscrivez votre adresse pour obtenir une soumission\"\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<button class=\"btn btn-primary\">Obtenir une soumission en ligne d\u00e8s maintenant<\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"small text-white\">Avant de commencer, veuillez lire notre <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/politique-confidentialite\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Politique de confidentialit\u00e9<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/conditions-utilisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conditions d\u2019utilisation<\/a>.<\/p>\t\n\t\n\t\t\t\t\t\t<script type=\"text\/javascript\">\n\t\t\t\t\t\t(function() {\n\t\t\t\t\t\t\tdocument.addEventListener('soiMiscJsLoaded', function() {\n\t\t\t\t\t\t        $(document).ready(function() {\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tsoiQuoteWidget.processFormWidget('\/sales\/index.php\/json_quote_widget?rand=' +Math.random(), 'qwContainer'); \/\/populate quoting widget with content from symfony.\n\t\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t\t})();\n\t\t\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<img decoding=\"async\" src=\"\/sales\/images\/bgs\/bg-mid-page-cta-general-bottom.svg\" style=\"width: 100%; vertical-align: top\"\/>\t\t\n\t<\/section>\r\n\r\n<section class='py-6'>\r\n    <div class=\"container-fluid\">\r\n        <div class=\"row\">\r\n            <div class=\"col-12 col-lg-8\">\r\n\r\n                <h2 id=\"Versus\">D\u00e9biteur hypoth\u00e9caire vs cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire<\/h2>\r\n\r\n                    <p>Voici des termes qui ne surviennent pas souvent dans les conversations quotidiennes; il peut \u00eatre difficile de distinguer entre d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire et <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/creancier-hypothecaire\" title=\"D\u00e9finition : cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire\">cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/p> \r\n\r\n                    <p>Le d\u00e9biteur est la partie qui paie l\u2019hypoth\u00e8que, autrement dit l\u2019emprunteur. C\u2019est celui-ci qui contracte un pr\u00eat et celui qui effectue les paiements. Effectivement, c\u2019est la maison de l\u2019emprunteur qui garantit le pr\u00eat immobilier.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire, en revanche, est la banque ou le pr\u00eateur. Son r\u00f4le dans cette relation consiste \u00e0 fournir les fonds pour le pr\u00eat (et \u00e0 prendre possession de la maison si l\u2019emprunteur ne respecte pas ses engagements).<\/p>\r\n\r\n                <h2 id=\"Insurance\">Les cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires et l\u2019assurance habitation<\/h2>\r\n\r\n                    <p>Les d\u00e9biteurs hypoth\u00e9caires ont plusieurs responsabilit\u00e9s, au-del\u00e0 de celle, \u00e9vidente, de \u00ab\u00a0payer les \u00e9ch\u00e9ances du pr\u00eat \u00e0 temps\u00a0\u00bb.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires exigent que tous les logements faisant l\u2019objet d\u2019une hypoth\u00e8que soient couverts par une police d\u2019assurance habitation en vigueur. Par cons\u00e9quent, le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire doit souscrire une assurance habitation pour le domicile hypoth\u00e9qu\u00e9. La police doit \u00eatre en vigueur pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat (et, id\u00e9alement, au-del\u00e0).<\/p>\r\n\r\n                    <p>En fait, les polices d\u2019assurance habitation prot\u00e8gent explicitement le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, en plus du propri\u00e9taire qui a souscrit l\u2019assurance. La <a href=\"https:\/\/www.lgra.ca\/hypotheque-et-assurance\" title=\"Clause type relative aux garanties hypoth\u00e9caires\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Clause type relative aux garanties hypoth\u00e9caires<\/a> dans les polices d\u2019assurance habitation canadiennes garantit que le pr\u00eateur peut voir ses int\u00e9r\u00eats dans la maison prot\u00e9g\u00e9s, m\u00eame si l\u2019emprunteur (le propri\u00e9taire) commet un acte enfreignant les conditions de la police.<\/p>\r\n\r\n                    <p>Apr\u00e8s tout, l&#8217;emprunteur hypoth\u00e9caire et le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire ont un int\u00e9r\u00eat commun dans le bien hypoth\u00e9qu\u00e9 jusqu&rsquo;au remboursement int\u00e9gral de l&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/p>\r\n\r\n                    <p><strong>Vous recherchez une d\u00e9finition en assurance?<\/strong> Consultez notre <a href=\"\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\" title=\"Centre de ressources : lexique de l'assurance\">Centre de ressources&nbsp;: lexique de l\u2019assurance<\/a> pour acc\u00e9der \u00e0 des d\u00e9finitions faciles \u00e0 comprendre des termes les plus courants de l'assurance. Ensuite, <a href=\"\/fr\/soumission-assurance-habitation-en-ligne\" title=\"Obtenir une soumission d\u2019assurance habitation en ligne\">obtenez une soumission d'assurance habitation en ligne<\/a> en moins de 5\u00a0minutes et d\u00e9couvrez \u00e0 quel point l\u2019assurance habitation personnalis\u00e9e peut \u00eatre abordable.<\/p>\r\n\r\n                    <div class=\"row py-3\">\r\n<div class=\"col-12\">\r\n<div class=\"card review\" style=\"box-shadow: 0 2px 4px rgba(0,0,0,0.07);background-color:#f4f4f4;\">\r\n<div class=\"card-body\">\r\n\t<p class=\"text-primary h4\">\u00c0 propos de l\u2019experte&nbsp;: Rebecca Awram<\/p>\r\n\t<p>Rebecca est membre de la Mortgage Brokers Association of British Columbia, association de courtiers hypoth\u00e9caires qui a pour objet d\u2019alimenter le savoir et les relations de ses membres au-del\u00e0 du contenu des conditions de l\u2019examen de l\u2019universit\u00e9 de la Colombie-Britannique en offrant des occasions d\u2019apprentissage et de r\u00e9seautage. Rebecca a plus de 15&nbsp;ans d\u2019exp\u00e9rience \u00e0 titre de courti\u00e8re agr\u00e9\u00e9e.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n<\/section>\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@graph\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": [\"WebPage\", \"DefinedTerm\"],\r\n      \"@id\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/debiteur-hypothecaire\",\r\n      \"url\": \"https:\/\/www.squareone.ca\/fr\/centres-ressources\/lexique-assurance\/debiteur-hypothecaire\",\r\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\r\n      \"isAccessibleForFree\": true,\r\n      \"name\": \"D\u00e9biteur hypoth\u00e9caire\",\r\n      \"description\": \"Une personne qui emprunte aupr\u00e8s d'un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire et garantit le pr\u00eat par un bien immobilier.\",\r\n      \"inDefinedTermSet\": {\r\n        \"@type\": \"DefinedTermSet\",\r\n      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Le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire est responsable de verser ses paiements hypoth\u00e9caires \u00e0 temps. Th\u00e8mes Qu\u2019est-ce qu\u2019un d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire? 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