Mis à jour le 29 avril 2025
Bien que les copropriétés et les appartements soient des résidences qui ont des caractéristiques physiques semblables, ils diffèrent quant à la nature de propriété. Les deux termes sont souvent employés indistinctement, ce qui prête à confusion.
Dans cet article, nous définirons la différence entre une copropriété (condo/condominium) et un appartement. Nous examinerons également les différences de coût entre les deux types de logement.
La différence entre une copropriété et un appartement c’est qu’une copropriété constitue un bien réel dont le propriétaire est un particulier, alors qu’un appartement est un logement dans un immeuble à unités multiples. D’habitude, les propriétaires des appartements sont des compagnies de gestion immobilière, qui louent les unités à leurs locataires. Un copropriétaire peut vivre dans son unité ou la louer.
Généralement, les copropriétés et les appartements sont des structures physiques semblables ou identiques. Un immeuble résidentiel est une structure à étages multiples avec plusieurs unités par étage. Souvent, une copropriété a la même structure, mais elle peut être aussi une maison en rangée, une maison individuelle ou autre.
En théorie, il est possible qu’une résidence soit un appartement et une copropriété. Par exemple, si un copropriétaire loue son unité, il l’appellerait son condo, alors que son locataire parlerait d’appartement.
Normalement, les immeubles résidentiels construits expressément pour la location, dont les unités individuelles ne sont pas à vendre, sont détenus par une compagnie unique qui loue chaque unité et qui gère l’immeuble. Dans ce cas, on ne parle pas de copropriété, car personne ne peut acheter les unités individuelles.
Une copropriété est le terme légal pour un type de droit de propriété. Chaque province a sa propre loi sur la copropriété. Au Québec, il n’y a pas de loi sur la copropriété proprement dite. Or, la copropriété est régie par le Code civil. Dans certaines provinces, vous verrez le terme strata. Cela signifie la même chose que copropriété.
Appartement est cependant un terme familier. Certains copropriétaires parleraient de leur appartement, qu’ils louent la copropriété ou non. Généralement, toute résidence qui fait partie d’un immeuble à unités multiples s’appelle appartement. Précisons pourtant que ce terme ne s’emploie que pour les résidences louées.
Étant donné qu’on loue un appartement et qu’on achète une copropriété, les différences de coût peuvent être considérables.
Les frais de subsistances sont assez prévisibles pour un appartement :
Une copropriété, en revanche, comprend des frais plus compliqués :
La copropriété comprend des frais totaux plus élevés comparativement aux frais d’un appartement (du point de vue du copropriétaire et du locataire).
Une différence importante, par contre, c’est que le copropriétaire augmente la valeur nette de la copropriété en effectuant ses paiements hypothécaires. La copropriété devient un actif financier majeur important une fois que le copropriétaire aura payé l’hypothèque; effectivement, c’est maintenant lui le propriétaire définitif. Un locataire d’appartement paie un loyer mensuel, sans gagner d’intérêt financier dans le logement; le locataire ne reçoit rien de son loyer (à l’exception d’un foyer, bien entendu).
Si vous vous demandez s’il est plus rentable de louer ou d’acheter, il existe plusieurs calculatrices en ligne qui peuvent vous aider à analyser les chiffres.
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La location d’un appartement ou l’achat d’une copropriété a des avantages et inconvénients, et non seulement financiers. Voici certains des avantages et inconvénients de la copropriété et de l’appartement.
La différence entre copropriété et appartement repose sur la propriété : les copropriétés sont détenues par des particuliers, alors que les appartements sont généralement loués. Les immeubles résidentiels sont détenus et exploités par des compagnies de gestion immobilière, avec des unités individuelles offertes à la vente. La copropriété, en revanche, est un collectif d’unités individuelles. Les copropriétaires peuvent louer leur unité, cependant.
Tout simplement, une copropriété est plus dispendieuse qu’un appartement, car il faut l’acheter. À titre de propriétaire, vous êtes responsable de payer les charges communes. Si vous louez un appartement, vos paiements du loyer ne vont pas vers l’hypothèque, mais vous n’aurez pas à payer les frais d’entretien ou supplémentaires (à part les services publics).
Au plus long terme, une copropriété est moins dispendieuse, car vous deviendrez éventuellement copropriétaire après la fin du prêt hypothécaire. Les paiements de loyer, en revanche, ne prendront jamais fin.
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