Copropriété vs appartement
La copropriété et l’appartement constituent deux types de résidences.
Ils ont souvent une structure physique semblable (ou identique). Vous avez probablement une idée de ce que c’est un immeuble résidentiel : généralement un immeuble de plusieurs étages avec plusieurs unités par étage. Une copropriété peut être de ce type de logement, mais aussi une maison en rangée, une maison individuelle ou autre.
La principale différence entre une copropriété et un appartement est le droit de propriété :
- Un appartement est une résidence louée par l’occupant dans un immeuble à unités multiples.
- Une copropriété est une résidence ayant un copropriétaire.
En théorie, il est possible qu’une résidence soit un appartement et une copropriété. Par exemple, si un copropriétaire loue son unité, il parlerait de son condo, alors qu’un locataire parlerait de son appartement (s’il s’agit d’un immeuble résidentiel).
Il existe également des immeubles résidentiels intégrés, où les unités individuelles ne sont pas à vendre. Ces types d’immeubles sont généralement la propriété d’une compagnie de gestion immobilière qui loue les unités et gère l’immeuble. Dans ce cas, on ne parle pas de copropriété, car personne ne peut acheter les unités individuelles.
Remarquez que copropriété est un terme spécifique pour un type de droit de propriété. Chaque province a sa propre loi sur la copropriété. Au Québec, il n’y a pas de loi sur la copropriété proprement dite. Or, la copropriété est régie par le Code civil. Dans certaines provinces, vous verrez le terme strata; cela signifie la même chose que copropriété.
Appartement, cependant, est un terme plus courant. Certains copropriétaires parleront de leur appartement, qu’ils louent la copropriété ou non. Généralement, toute résidence qui fait partie d’un immeuble à unités multiples s’appelle appartement. Précisons pourtant que ce terme est réservé aux résidences louées.
Différences de coût
Nous avons abordé les différences générales entre la copropriété et l’appartement; passons aux différences de coût.
Étant donné qu’on loue un appartement et qu’on achète une copropriété, les différences de coût peuvent être considérables.
Les frais de subsistances sont assez prévisibles pour la location d’un appartement :
- Loyer. Les frais de location d’appartement sont en fonction de l’emplacement et de la superficie de l’appartement. Le loyer mensuel moyen au Canada était de 1 885 $ en juin 2022.
- Services publics. Si vous louez un appartement, le loyer comprend souvent certains services publics, comme l’eau, le chauffage et l’électricité. Le locataire est responsable de régler les frais qui ne sont pas inclus dans le loyer.
- Assurance locataire. Si vous louez un appartement, vous avez intérêt à souscrire une assurance locataire (même si votre propriétaire bailleur ne l’exige pas). L’assurance locataire coûte en moyenne 25 $/mois; l’assurance locataire chez Square One commence à partir de 12 $/mois.
Une copropriété, en revanche, comprend des frais plus compliqués :
- Hypothèque. Pour devenir copropriétaire, il faut acheter la copropriété en premier. Normalement, cela comprend le paiement d’une mise de fonds au début, suivi de paiements hypothécaires mensuels sur plusieurs années. Le montant des paiements hypothécaires est en fonction des conditions du prêt hypothécaire.
- Charges communes. Les copropriétaires doivent verser des charges communes mensuelles, qui comprennent les frais d’entretien du bâtiment et l’assurance des partes communes, entre autres. Le montant des charges communes varient, mais généralement se situe entre 150 $ et 500 $.
- Impôt foncier. Étant donné que la copropriété est un bien réel, le copropriétaire doit régler un impôt foncier annuel. D’habitude, le montant est un pourcentage de la valeur évaluée de la copropriété et dépend de l’emplacement de la copropriété.
- Assurance copropriétaire. Tout comme un locataire, un copropriétaire a besoin de souscrire sa propre police d’assurance, afin de protéger sa copropriété et les biens dedans. Les primes d’assurance pour copropriétaire varie; par exemple, l’assurance copropriétaire chez Square One commence à partir de 40 $/mois.
- Services publics. Parfois, les charges communes comprennent certains services publics. Tout ce qui n’est pas compris coûtera extra.
La copropriété comprend des frais totaux plus élevés comparativement aux frais d’un appartement (du point de vue du copropriétaire et du locataire).
Une différence importante, par contre, c’est que le copropriétaire augmente la valeur nette de la copropriété en effectuant ses paiements hypothécaires. La copropriété devient un actif financier majeur important une fois que le copropriétaire aura payé l’hypothèque; effectivement, c’est maintenant lui le propriétaire définitif. Un locataire d’appartement paie un loyer mensuel, sans gagner d’intérêt financier dans le logement; le locataire ne reçoit rien en échange de son loyer (à l’exception d’un foyer, bien entendu).
Si vous vous demandez s’il est plus rentable de louer ou d’acheter, il existe plusieurs calculatrices en ligne qui peuvent vous aider à analyser les chiffres.
