Comment empêcher la formation de l’ocre ferreuse et protéger votre maison
Étant donné que l’ocre ferreuse se forme naturellement en raison de la présence du fer et de l’eau dans la terre, il est impossible d’empêcher les réactions chimiques qui donnent lieu à sa formation.
Cela dit, vous pouvez toujours prendre des mesures pour protéger votre maison :
- En modifiant la pente du terrain
- En scellant la jonction des murs de béton et de la fondation
- En installant des cheminées de nettoyage
- En installant un enduit hydrofuge
- En posant une membrane d’étanchéité sur la fondation
- En rehaussant la dalle du sous-sol et le drainage sous la dalle
- En installant et en nettoyant les cheminées de nettoyage dans le drain français
Selon une étude de l’université Michigan State, les propriétaires occupants peuvent prendre un nombre de mesures pour atténuer les effets de l’ocre ferreuse, comme l’augmentation de l’aération du sol, l’emploi de certains types de tuyaux et l’élimination de l’alimentation en oxygène.
Nous savons que le fer migre avec l’eau vers le système de drainage de la maison. Le fait d’aérer le sol empêche que le fer devienne soluble et migre vers le drain.
Les tuyaux avec des perforations circulaires plus grandes (de 0,5 cm à 1,3 cm) retarderont l’accumulation de l’ocre ferreuse. Les tuyaux à fentes permettent à l’ocre ferreuse de combler plus rapidement l’espace plus étroit et de bloquer le tuyau en conséquence.
Étant donné que le mélange du fer, de l’eau et de l’oxygène cause la formation de l’ocre ferreuse, l’élimination ou la réduction de l’alimentation en oxygène aide à empêcher la formation de la substance. L’installation des tuyaux de drainage plus profonds (de 1,2 m à 1,5 m de profondeur) baisse le risque de la formation de l’ocre ferreuse, car les tuyaux sont plus éloignés de l’air.
Considérations en assurance habitation
Pour une maison endommagée par les conséquences de l’ocre ferreuse, l’admissibilité à la couverture en assurance est déterminée en fonction des circonstances.
La plupart des dommages provoqués par l’ocre ferreuse sont progressifs. Or, l’assurance habitation ne couvre pas les dommages survenant au cours d’une période prolongée. Par exemple, les dommages issus de l’infiltration progressive des eaux souterraines causés par l’obstruction de l’ocre ferreuse dans le drain français ne seraient pas couverts.
En revanche, si l’accumulation de l’ocre ferreuse cause le refoulement ou l’éclatement subit d’un tuyau des eaux d’égout dans le sous-sol, par exemple, il est possible que les dommages en découlant soient admissibles à la couverture.
C’est l’aspect subit des dommages qui importe dans ce cas.
Si l’ocre ferreuse se répand dans le sous-sol après l’éclatement subit d’un tuyau, il est possible que les dommages aux biens en découlant soient couverts. Par contre, les dommages causés par la pénétration progressive de l’ocre ferreuse dans le sous-sol ou dans les murs ne seraient pas couverts, car le propriétaire occupant a négligé de remédier au problème.
Questions fréquemment posées
L’ocre ferreuse constitue-t-elle un vice caché?
Un vice caché est tout défaut sérieux, caché, qui existait au moment de la vente de la maison et que l’acheteur ignorait au moment de l’achat. Selon la situation, la présence de l’ocre ferreuse peut constituer un vice caché qui est la responsabilité du vendeur.
Par exemple, si le vendeur n’a pas divulgué qu’il y avait des dépôts de l’ocre ferreuse dans le drain français, il s’agirait d’un vice caché.
Toutefois, si l’ocre ferreuse se formait après la vente de la maison, elle ne serait pas jugée d’être un vice caché, car il s’agit d’un problème qui n’existait pas au moment de la vente. Dans le même ordre d’idées, si l’acheteur voyait des taches orangées d’ocre ferreuse sur la pelouse pendant une visite sur les lieux, la présence de l’ocre ferreuse ne constituerait pas un vice caché, car l’acheteur aurait été au courant de l’existence de l’ocre ferreuse sur la propriété..
Peut-on éliminer l’ocre ferreuse?
Non. Le fer est une substance naturelle qui se trouve dans la terre et qui peut se mélanger avec l’eau et l’air, donc l’élimination de l’ocre ferreuse n’est pas faisable.
À part l’évidence visuelle des dépôts, y a-t-il d’autres moyens de déceler la présence de l’ocre ferreuse?
Une analyse de l’ocre ferreuse faite par un professionnel peut révéler la présence de l’ocre ferreuse.
Typiquement, on prend un échantillon de l’eau de l’intérieur du système de drainage ou des eaux souterraines près de la surface. On analyse également le niveau de pH, l’activité bactérienne et la quantité de fer. Une bande indicatrice de fer mesure la concentration du fer ferreux en mg/L. Un résultat inférieur à 1 signifie que la présence de l’ocre ferreuse est négligeable, de 1 à 5, faible, de 5 à 10, modéré, de 10 à 25, élevé et de 25 et plus, très élevé.
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